將來我覺得房地產會起來一波，我自己的預計可能是在明年的下半年。但是呢，房子不能一概而論，我更看好這個二線城市，為什么呢？

因為這個一線城市跟二線城市的價差是比較明顯的。那一線城市，比如說像北京，室外比比也是二線城市，也就是三四萬的，6萬的居多，對不對？就是價差比較大，而且二線城市呢相當于有一部分還人口還在往里走。所以說將來我覺得這些二線城市是有一些機會的。

你現在就可以考慮，因為什么？

因為你現在要買，開發商會有一些優惠給力啊，是吧？因為他賣不出去嘛！他要完成一些指標，他要給職工開工資，他要把這個項目要按時交房，然后挪到下一個項目去。那么他就會愿意有些優惠盡快的賣出去，這時候他可能就會給我們一些優惠。

當然比如說到了明年，等大家的共識都起來，說是哎確實要漲了，那時候你就沒有機會了。再買房新房就可能就入網開始排隊了，那時候就不是個入場的時候了，投資就是你要提前布局嘛。你先滿了，等著他漲嘛，你不可能到時候大家排隊，你也去排隊，那時候就比較麻煩了。

能給到大家幾個挑選城市的標準。以中國的情況來講，比如說1000萬以上的這種城市，產業還比較好。也就是還能夠吸引年輕人，吸引大學生，吸引精爭人口進去。而且新房為主，然后跟周邊比，價格還是有一個空間的。

比如說周邊，你這個可能比如說三四萬，這就是我們的一個安全邊際。像這個南京啊、杭州啊、成都啊、重慶啊，還有就是像這個廣州。我覺得在房價上來講，我覺得它是個二線城市。

如果我在三四線城市有多套房，現在是不是要抓緊就賣掉了呢？我覺得都是垃圾了，都是廢墟了。因為什么呢？因為他們一個是說家庭的自有住房率遠遠超過200%。一個家庭就有幾套房子，而且產業現在基本上都倒掉了。也沒有什么新增人口的進入，包括農民進縣城都停止了，就這么多人了，而且人會越來越少啊。

三四線城市將來基本上都是鶴崗化。那個房子只剩下這個磚瓦砂石，你只剩下磚瓦砂石，它只會折舊嘛。房子所以說有價值，從投資的角度，是因為它什么？是因為它附著了其他的價值，對不對？比如說學區，比如說產業，比如說其他的經濟增長這些東西。

那三四五線城市以后就沒有經濟。所以說你要抓緊賣，但是你賣不出去。就是你賣給誰呢？關鍵是這個心理要轉變，可能你你得多降點，但是你心里承受不了。

我說從投資的角度來講，它是個負資產了。我覺得只要在你成本之上，我覺得你應該果斷出手。如果你8000塊錢降到7000塊錢沒人要，你就降到6000。如果再沒人讓，你就降到5000，再沒人要，你就降到4000，你必須得有這樣的勇氣。你可能最后3000塊錢賣出去，我覺得就不錯了。

如果賣不出去，最后就是零，因為什么？因為你流動不了，你怎么辦？你給誰呢？家家都有好幾套房子，不稀缺呀！就這么多人了，你今年賣不出去，明年我肯定得賣不出，你5年都賣不出去，十年也賣不出去。你看你這個房子再過10年，誰會買你的？

這房子就會成為你的一種負擔。這就是你這一代人的命運——曾經有一代人趕上了戰爭，而你趕上了房子賣不出去的局面。最終，你都得接受這個現實，畢竟現實是殘酷的。所以，如果你在三四五線城市持有房產，現在能折價一半賣出去，我覺得就算是成功止損了。

所以將來我覺得真正的可能表現好的，就是這種二線城市或是新一線。