近日，西安某小區業主反映，收房時發現墻面傾斜、瓷磚空鼓、衛浴設備串水等質量問題，部分問題拖到至今仍未徹底解決。一直以來，精裝房以其方便、省心等方式被大家青睞，但是，有很多人在收房甚至住了一段時間后才發現，精裝房暗藏許多雷區。因此，這一新聞引起了大家的熱議和共鳴。那么，精裝房都可能有哪些雷點呢？

首先，精裝房可能會存在隱蔽工程隱患。精裝房常因趕工而忽視防水、電路等隱蔽工程，而這些弊端經過“精裝修”的粉飾，使得購房人在收房時很難察覺。此前，我們辦理過多起因外防水層未做好導致墻體發霉的案例，這類問題看似簡單，但是后期維修成本高且很有可能會影響居住安全。

其次是虛假宣傳與降標減配陷阱。我們在購房時，往往會先去看樣板間，通過樣板間感受房屋的品質。在購房同時，購房人為了追求更高的裝修品質，很有可能會花費高額的裝修費。實際上，當精裝修的房屋交付后，部分房屋可能會存在實際配置與宣傳嚴重不符的情況，常見的有：瓷磚、門窗等品牌降級、承諾的智能設備缺失等。

那么，如果買了精裝房，我們該如何避開這些坑呢？

首先，在購買精裝房時，我們可以要求開發商將相關的裝修材質等詳細地寫進購房合同或相關的補充協議內。

其次，我們可以要求在精裝修前先做一次驗房。幾乎所有的精裝修房都會在協議上約定，由裝修公司代為進行毛坯房收房。而實際上裝修公司和開發商是一丘之貉，精裝修還會將毛坯房存在的問題掩蓋住。所以，我們可以在毛坯房竣工驗收備案后去做個簡單的驗房。

第三，在裝修的過程中要關注相關進程，不要等到房屋全裝修完之后再去看房。

第四，一定要先驗房再收房。驗房時，我們可以核實房屋是否符合法定的交房條件，比如說：是否具備《竣工驗收備案表》《住宅質量保證書》等文件。與此同時，我們還要核實房屋是否符合合同約定的交房條件，比如說：房屋是否已經通水、通氣、通電等。當然，還要看現場的客觀情況是否能夠交房，比如說：現場是否已經完工、墻壁是否歪斜等細節問題。如果房屋沒有同時滿足上述三個條件，我們都可以先不收房，并以書面文件的形式指出房屋存在的問題，要求開發商進行整改。發送書面文件時，最好使用郵政EMS，并做好相關取證工作。如果我們無法自行判斷房屋是否存在問題，可以請相關專業人士陪同驗房，確認無誤后再收房。

最后，發現房屋出現問題，無論是主體結構類的大問題還是裝修存在瑕疵等小問題，都要及時和開發商溝通，拖得越久，后續解決問題需要的成本越高。

精裝房雖然看似省時省力，實則存在一定風險，我們要審慎看待。最后，無論大家選擇購買什么房子，都希望大家能夠事先做好功課，一旦出現問題，一定要及時展開維權。