山東
3米層高、空中花園、智能馬桶、直飲水系統、24小時管家服務、智能安防系統……
日前，青島西海岸新區發布《青島西海岸新區“好房子”規劃建設和物業管理導則（試行）》。在規劃設計、低能耗設計、智慧家居、施工監理、物業運維等環節，實施全過程閉合管控，提升新區居民的居住體驗感。
《導則》體現新區本土特色，以人居環境要素為主旨，就新區居住小區建筑保溫節能、隔音、墻體裂紋滲漏、串味、直飲水、垃圾分類回收等規劃建設指標提出了解決路徑，進一步規范了居住建筑全裝修規劃建設標準。
如在規劃布局方面，采用“外圍合，大空間”的設計理念，通過圍合式的空間布局形成舒適的大尺度空間和寬敞的綠地景觀，組團內結合景觀設計應考慮宜人的鄰里交往尺度。
結合地塊特點，采用圍合式布置方式，形成較大空間的中心綠地
建筑宜采用新亞洲風格、新中式風格以及第四代空中花園代表的現代風格，結合城市地域文化特點，設計具有地域特色的建筑形象。
新亞洲風格：現代時尚、內斂與開放并存
新中式：清秀含蓄、淡雅寧靜
現代風格：時代感、現代感、品質感
花園露臺種植灌木和觀賞性花草
花園露臺提供額外的戶外活動場所
在智慧科技方面， 住宅小區出入口、主要道路、重要活動場所、住宅建筑單元（包括室外及地下車庫進入樓座單元處、單元大堂、電梯轎廂），應設置高清數字視頻監控。
住宅小區應設置高空拋物監控系統，并設置明顯警示標識。宜設置制高點全景監控。
在物業運維方面，物業服務崗位人員年齡應在35周歲以下，具備一定的知識儲備量和全日制教育程度；提供24小時值班服務，隨時受理業主、物業使用人報修，急修15分鐘內到達現場，一般修理2日內完成（如涉及有關費用，應按照雙方合同約定執行）。
應設立客戶專屬管家崗位，單人的服務戶數不超過120戶，熟悉服務區域業主基本情況，具備隨時處理客戶突發狀況的應變能力以及與不同客戶群體的溝通能力。
來源：西海岸發布、青島西海岸新區政務網、青島西海岸報
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