不知道大家有沒有注意到，和往年一樣，開春以來，不少家長已經在忙著給孩子張羅買“書包房“這事。

少年君還打聽到，近期番禺長隆萬博板塊學位房成交行情火熱，有業主 連夜漲價70萬...

這行情，不認真琢磨還真讓人有點看不懂了。

到底咋回事？

全能書包房

為教育上層保險

早期的長隆萬博板塊，以民辦學校為主，公立教育資源比較匱乏。

近期，長隆萬博悅府配套的東 風東小學+廣雅中學，發布了招生范圍的征求意見稿！

華潤萬博悅府、越秀萬博和樾府、信基城 ，納入配建小學（東風東小學）、配建初中（廣雅中學）招生范圍內。(最終學校名稱、招生政策以教育部門公布為準)

一個好書包，百 家求 ！

東風東小學的確定性，對 于長隆萬博買家 來說有絕對的吸引力。 因此，越秀萬博和樾府二手房源立馬上漲70萬，也就不足為奇了。

不過，對番禺長隆萬博板塊比較熟的朋友就會發現， 越秀萬博和樾府距 離 東 風東小學 大概約670米， 信基城距離 東 風東小學大概 約 2公里 ，接送孩子上下學相當麻煩。

而長隆萬博悅府，由于自身配建 東 風 東小學+廣雅中學 ，名校就在家門口，當之無愧是長隆萬博的“書包房王者”。

最終學校名稱、招生政策以教育部門公布為準

其一， 長隆萬博悅府，家門口一站式上學。

項目本身引進番禺實驗幼兒園教育集團、廣州市東風東教育集團、廣東廣雅教育集團三大教育集團，建設24班公辦幼兒園+72班公立小學+36班中學，為長隆萬博片區帶來頂級教育資源 。

也意味著，長隆萬博悅府的小業主，從幼兒園到初中，整整12年都能讀上名校。

對了，這個完整的家門口教育鏈，還是嶄新校區。

其中，132班教育資源已全面封頂。

東風東和廣雅預計今年9月開學，孩子入學即體驗全新校區，這跟設備陳舊的老校區完全無法比擬的，也是每個學生都拒絕不了的，會讓孩子由衷愛上在學校的日子。

小學已于去年封頂

其二，名校直管，相當于為孩子的成長上了一份“教育保險”。

東風東路小學番禺校區（具體以教育局實際輸出為準），作為東風東教育集團的直管校，將最大程度繼承這種優秀的教育體系。

需知道，雖然近兩年廣州名校集團化盛行，但含金量反而被稀釋了，因為集團分校眾多，教育資源難以雨露均沾，教育質量難免受影響。

但直管校和集團校不同，它就像嫡系大弟子，由總校派駐管理團隊，享受重點照顧，教材和教學活動也與總部同步。

東風東路小學實拍

這就和市面上“貼牌名校”、“冠名辦校”走出了完全不一樣的路。

其 三，目送式上學，項目保障孩子 上下學的安全性。

項目與東風東小學+廣雅中學，不過一路之隔。

在家陽臺就實現目送式教育，每天省去家長接送的煩心，也為孩子爭取了更多的休息時間。

值得一提的是，長隆萬博悅府作為片區唯一在售新房，價值護城河進一步加深。

新房+名校，魚與熊掌均可兼得。入手這種全能書包房，光是想想就讓人樂迷糊了。

項目配建東風東小學效果圖

不愧是華潤

除了書包，還自帶多重buff

事實上，買家選書包房，好像也更“挑剔”了。

居住環境堪憂的老破小、生活便利度不夠的郊區盤、對口初中存疑的書包房……通通都在走下坡路。

與傳統的強學區房不同，長隆萬博悅府之所以能從一眾新盤中脫穎而出，能滿足的不單單是孩子的教育，它為整個家庭帶來的，同樣是廣州最頂尖的生活圈。

其集“頂級教育+頂級文旅+萬象商業+地標商務+品質社區+優質交通”于一身，有很多值得期待的東西。

1）超期待！萬象系商業奠基在即

萬博CBD的商業都非常齊全，光項目周邊就有14家商業體，萬達廣場、番禺天河城、四海城等已連片組成繁華CBD商圈。

而長隆萬博悅府旁的約24萬方萬象系商業，體量龐大，相當于三個天河城。

要知道，萬象系商業，可是國內TOP1級別的高端商業IP。它的到來，不僅為悅府業主帶來成熟的步行生活圈，還直接填補整個番禺高端商業的空白。

此前該項目已通過招標，由國際著名設計單位B.I.G操刀，將結合深圳萬象天地、西安CCBD等頂流商業體的特點，推動萬博商業格局的迭代升級。

圖源：華潤集團守正電子招標平臺

少年君打聽到最新信息，萬象系商業將于今年4月奠基。

萬象系的商業布局、超前成熟的大城氛圍、綠意盎然的山水美景，在這里融洽共生。

2）超舒適！世界級超級樂園，頂級環境持續進階

年初，長隆的超級樂園片區已經完成土地平整，動工在即，這也算是邁出了第一步。

長隆超級樂園效果圖

從效果圖上看，類花城廣場的中軸設計，地標景觀塔、景觀湖、公園、文體館、主題街區的配置，賦予了長隆萬博CBD更多想象。

未來，隨著長隆繼續迭代進階，也將撬動一切資源，為長隆萬博華潤置地中心，聚合出多元、體系性的教育場景。

城市設計意向圖

居住在長隆萬博悅府，擁有一條堪稱VIP的獨家視覺廊道，業主能夠隨時散步遛娃，親近自然。

世界級游樂園IP伴身+地標級商業體，屆時長隆將實現吃喝玩樂逛一條龍。

長隆-萬博板塊在整個廣州甚至全國的能級會更上一層樓，也將成為廣州新的城市名片。

3）超便捷！三地鐵匯聚，4站珠江新城

交通同時也很出色，項目周邊有3號線、7號線、18號線環繞，可便捷抵達珠江新城等地。

還有灣區“超級地鐵”佛莞城際的長隆站也已經正式開通。

灣區樞紐就在家門口，無論日后出差或旅游，時間安排都可以更充裕。

3）超貼心！私家萬象之路，串聯頂配生活圈

更讓大家期待的是，華潤置地，以這些頂階資源為基底，打造出一個專屬3000戶業主的SVIP圈層。

一條萬象之路，將一二期住宅、會所、地下車庫、萬象系商業、漢溪長隆地鐵直接接通，也構筑了一個頂配版的萬象生活圈。

萬博商務區實景圖

項目內部，近2000㎡悅仕會所，如同一座“會呼吸的生活美學館。

入口處的安哥拉黑花崗巖、綠咖鉆花崗巖、幻影藍花崗巖等奢石，再到沿路映入眼簾的鐵冬青古樹、鳳凰木等名樹，儀式感拉滿。

專業級恒溫泳池健身房、會客水吧、瑜伽室等服務功能，滿足業主運動、社交、娛樂需求，給足排面。

示范區實景圖

從生活到社區，全維度都拿出了誠意，為番禺萬博交出美好生活方案。

收藏長隆萬博CBD精華

二期產品全面升級

產品方面，長隆萬博悅府也下足了功夫。

從拿下長隆萬博地塊起，華潤置地對項目的打造，可謂不計成本，產品引進的是華潤最TOP級的悅府系，延續“悅”系高品質造物標準，打造城市高端住宅的風向標。

不僅如此，項目還因地制宜，二期進行了全面升級。

一是，靠近萬象系商業、漢溪長隆站地鐵，人居體驗拉滿。

二是，以更極致的視野，一面俯瞰二期中心園林，一面收藏長隆萬博CBD的精華，景觀堪稱一絕。

目前，項目主推二期，產品涵蓋約110-215平四房，滿足了不同家庭的需求。

總而言之，長隆萬博悅府正以獨特的片區統籌模式和硬核兌現能力，成為這片熱土的新“中心”。

無需犧牲生活質量，穩穩的頂級名校，穩穩的高端商業，穩穩的高定的悅系生活方式。

你所能看到的，不止有“未來可期”，更是“穩穩的幸福”。

如今正值報名季開啟前夕，這一次，不妨走進長隆萬博悅府，親身感受它的獨特魅力和滿滿驚喜。

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