成都新樓市 文|黎小小

本文為廣告，閱讀約需5分鐘

“卷”，是當前樓市常見的產品趨勢詞。

尤其在豪宅領域，卷大門、卷立面、卷公區.....圍繞“面子”的一切已卷無可卷，但直擊奢改群體真實生活需求的層面，卻罕被觸及；另一面，成都進入新規迭代的“深水期”，市場不可避免地陷入“同質化”困境。

困惑住一眾房企的問題就此產生——豪宅產品如何創造獨特的吸引力？

直到今年華發統建·錦宸院入市，成都樓市終于迎來豪宅進階新答案：

新規下的千萬級頂豪，卷“面子”不夠，

注重產品傳遞的精神歸屬感和場景價值，將墅級資源平院化.....

成都新規產品層出不窮，但卻是錦宸院成為2025年先火出圈的成都頂豪代表作，這不僅是單一項目的成功，更堪稱整個成都高端市場的勝利。

那么，錦宸院具體是怎么做的呢？

我們用三大關鍵詞，可以清晰理解錦宸院觸動人心的秘訣：

圈層底色的質感，從一開始就決定了產品基調。

錦宸院所處的駙馬板塊，已經晉升成都豪宅頂流。在這里，華發股份&錦江統建的組合，用一次次引領性產品，逐漸為區域建構出獨到的身份認同感：非頂豪，不住駙馬板塊。

以錦宸院為起點，我們能深刻感受到此處奢豪圈層純度，清一色千萬級產品布局，自然早就吸引了高凈值群體的集體押注。

△駙馬板塊規劃情況

對奢改圈層而言，都市中心越繁華，寧靜越珍貴。

但錦宸院恰好解答了這個核心難題，通過處理項目與城市間的場域、視野關系，讓整個園區獲得了“都市中心的寧靜感”。

△錦宸院區位示意圖

因為地處三圣鄉綠楔和環城生態綠地合圍而成的綠灣半島C位，項目在1.8的低容低密基底上，以南低北高的遞進式建筑布局，形成了富有層次感和包裹感的自然視野。不是被動的等待，而是以精妙的產品規劃全維擁抱生態界面，“住進公園里”，窗外的每一面都是自然藝術的橫切面。

于半生都在加速向前的塔尖人群而言，這里可以真正慢下來，感受生活。

△錦宸院鳥瞰意境圖

即便已經研究如此多的新規產品，我們也不得不驚嘆錦宸院每個細節和配置都是挑戰想象力的創新。

這更像是一場跨維度的產品革命，值得被贊嘆的不只它漂亮的立面、園林，不只精細工藝，而是開創性的“平院”的場景表達。

成都豪宅市場的一個顯著特點是，購買力越來越強，產品卷度越來越高，但卷的還是“面子”老一套：

奢闊大門、全面屏立面、成本高昂的國際大師、過程中反復推敲的方案細節......在過去的豪宅市場觀里，越富故事感的說辭越能成為富豪群體的“臉面”。

但豪宅始終不是普通消費品，不是越會“堆料”就越豪。真豪宅應該實現的是空間的審美、場景、情緒價值引領，是居住體驗的頂格感，是對美好生活的渴望激發。豪宅的獨特吸引力應該是讓居者變得更好，而非僅面子的“豪”。

這也是錦宸院與其他豪宅的不同之處。

真豪宅比拼的不再是尺度感，而是營造者將原材料和工藝轉化為生活場景和藝術品的能力。

他們首先用一座超4000平實景會所，給出了這兩重維度的引領性體驗。

第一，是頂流會所場景的鮮活度和完整閉環的功能體系。

豪宅并非“高嶺之花”，同樣看重生活場景的實際落地。

錦宸院約4000平的會所配置，包括約2300平的“前灣藝術薈客廳”，和約 1800 平的架空層泛會所。不同于以往豪宅會所只關心“面子”，不關注未來投用后實用性的情況，在錦宸院無論是前灣藝術薈客廳，還是架空層泛會所，都將通過高定服務有效運作，形成可近距離觸達的配套磁場，填補高奢場景的“鮮活感”。

其中，前灣藝術薈客廳內圍繞兩大主題——健身康養和娛樂會客，規劃出豐富的功能區，有恒溫泳池、健身館、瑜伽區、SPA 療愈室；也有 KTV、紅酒雪茄吧、私宴廳、茶室、棋牌室、咖啡吧等，儼然就是自家樓下的“休閑綜合體”......

△錦宸院示范區實景圖

而架空層主題泛會所，則是著重探索全齡段、多周期、鄰里友好的社交領域。圍繞“0-12 歲兒童”、“13-55 歲中青年”、“55 歲以上中老年”需求，分別規劃了“源”藝術館、行政私董會館、女王會客廳、行政酒廊、“方塘”閱讀館等功能區。

△錦宸院示范區實景圖

以人為尺度，在這樣的會所場景中，很難不被它蓬勃豐滿的生活內容觸動到。錦宸院想為業主營建理想生活場景的用心足夠澎湃，也足夠細致全面。

甚至連底下車庫都被照顧到。以五星級酒店落客區為標本，項目成為成都首個落地地庫“中央車站系統”的樓盤（注①），車輛可直接停靠于環島區，業主、訪客可以由此直接進入會所，尊貴感爆棚。

第二重超越，是將會所場景轉變為藝術品。

在頂豪領域，靠產品在某一兩個維度形成的護城河，有效期注定是短暫的。會所就是豪宅項目產品的一個具體縮影，要有場景鮮活度，也得有審美引領度。

去過現場的每個人，都會被錦宸院的實景會所驚艷到。這里的每個橫切面，都是一道沒有被平庸限制想象力的答案。

△錦宸院示范區實景圖

錦宸院有著不同尋常的摩登優雅質感，能夠讓人瞬間變得安定而從容。考究的門頭，用奢石、玻璃、錦絲、水景、燈光的組合，和場地高差，營造“玉踏錦宸”、“金玉滿堂”、“錦綸華蓋”三大藝術場景，烘托出高級身份感和強烈的識別度。

△錦宸院示范區實景圖

進入內里，是被業界贊譽的“奢石博物館”，在這里你能親眼見證厚重的石材是如何被塑造成藝術品。2300平的空間中，鋪陳有寶格麗白、寶格麗綠、安哥拉黑、巴西利亞黑、威斯康白、粉水晶、藍翡翠半寶石、景泰藍等20余種石材，彰顯出無處不在的精致設計語言。

圓弧、曲線、浮雕、復古色與奢石、金屬、木材的搭配，在統一的美學呈現下，帶來強烈藝術沖擊力。這里，既有海派的摩登韻味，又鐫刻著在地文化的厚重傳承。置身其中，居者圈層自帶的“隱、貴”氣場瞬間撲面而來。

△錦宸院示范區實景圖

無腦堆料誰都會，但各種材料如何組合才能形成具備“文化共鳴”和“情緒傳遞”屬性的美學場景，卻是大學問。

△錦宸院示范區實景圖

在項目“0漆感”外立面中使用了“金鑲玉”的設計語言，溫潤如玉的石材嵌合硬朗的香檳金鋁板和大面積玻璃幕墻，形成了一種兼具東方技法與現代藝術的沖突、張力的美。

△錦宸院示范區實景圖

這樣的立面和會所，本身就是一張社交名片。

完全可以想象，哪怕不住在這里，未來路過門口，內心也能油然升騰出敬意。

過去成都大平層戶型卷，無非是卷實得率，錦宸院跳出了常規思維，開劈了“包裹式全景平院”新賽道。

如果用一個通俗的例子形容錦宸院這次洋房產品迭代，那就相當于“從諾基亞進化到三折疊”，是跨維度的進階。

直白地說，過去成都宣稱是“平墅”的產品很多，但真正在平層中做出“墅院”感的，錦宸院是頭號玩家。他們深刻理解到，墅院和平層的本質差別不是空間折疊，也不僅僅是尺度感，而是場景的復合性、多元化。

具體怎么實現的呢？

當前，成都大部分改善產品的門檻是143㎡，而錦宸院把產品門檻主動上調到了建面約195㎡！項目洋房主推建面約195-320㎡戶型。

目的十分明確：首先，項目擁有核芯地段+頂層生態界面，需要用大面積段作為產品發揮的圖底；其次，板塊已經是成都頂豪區，起步面積拉到建面約195㎡，產品下限拔升，要凝聚的是頂豪區中的塔尖“圈層”。

以起步面積建面約195㎡戶型為例，都實現了強烈的領地感。

通常而言，院墅強調“獨門獨戶獨院”，是為絕對私密感、儀式感和私享感。而錦宸院這一戶型，已經實現了獨梯歸家，同層動線相互隔離，約等于將獨門獨戶的體驗搬到了平層，尺幅開闊的獨立電梯光廳更如同是這個戶型的獨享前置歸家庭院。

△錦宸院建面約195㎡戶型樣板間實拍

再疊加戶內的空中平院，相當于「前有庭，后有院」，給居住者更多緩沖和情緒感受空間。

通過承重柱體的后移，建面約195㎡戶型實現了一個“L”型巨型庭院的內置。

景觀陽臺和平院的有機耦合，帶來了自然視野的強烈沖擊力，比常見的全景艙廳還要有震撼感。站在這個空中平院上望出去，撲面而來的就是三圣鄉蔥郁綠意。

△錦宸院建面約195㎡戶型樣板間實拍

社交平臺上人人在找的「樹景房」，如此輕松直接地被搬進了自家，這種小確幸的心情一定難以言表。樓下的園林、自家的花園、不遠處的生態綠帶、天空，重重景致，都會變成你眼中「流動的饕餮盛宴」。

△錦宸院建面約195㎡戶型

空中平院的設計，也帶來了空間功能區的場景復合性、多變性延展。

這個空中平院可以成為與左側方廳并行的家庭「第二社交場」，也能與巨幕方廳+多功能區+空中平院組合出約100㎡的超級公區，擴大「家庭社交島」的參與感、互動性；

△錦宸院建面約195㎡戶型樣板間實拍

也可以根據使用者的愛好，自由改造為書房、花房、電競房、琴房等興趣空間；甚至并入主臥，成為主臥“小家化”的一部分......

△錦宸院建面約195㎡戶型樣板間實拍

但這絕不僅僅是戶型實得率的提升或多一個“X空間”那么簡單，而是直觀提升了戶型的適用生命周期。在錦宸院周全的場景構設下，空中平院可以與約6㎡多功能空間組合，可形成約 12㎡房間，實現 4+1 變5房。

項目甚至細節到，地暖和空調的鋪設中都考慮了空中平院場景的多種推演可能。

面積每上升一個維度，錦宸院的「墅院感」就強烈一分。

在建面約245㎡戶型中，甚至擁有左右兩個空中平院，戶內場景的生態融合感、社交感和全周期適應性，都實現了全維度的領先。

△錦宸院建面約245㎡戶型樣板間實拍

而龐大的超級公區，在創造無數個「家人同框」場景的同時，也保留了居家動線的私密感和對獨處空間的尊重感。頭一次見到有一個平層戶型，能將情緒價值給的如此到位。

△錦宸院建面約245㎡戶型

豪宅的標準往往藏在細節中。

項目的內裝也滲透著低調、高級的審美和精湛工藝。大面積木飾面、石材、巖板材料，隨處可見的弧形、編織紋理等工藝手法，自然解構出空間的質感。還有國際一線品牌的用材，嘉格納的蒸烤箱和嵌入式冰箱，博世頂配的煙機、灶具、洗碗機，大金的中央空調、阿里斯頓的地暖和百朗的新風......

項目甚至還配備了華為鴻蒙全套旗艦智能系統，網絡、安防、照明、遮陽、冷暖新風、家電等全方位覆蓋。未來業主通過這個系統，在家就能看到家人或到訪賓客的實時動態。

在看的見的地方投入成本，在看不見的地方同樣不遺余力，給足業主身份認同感。

新規下的千萬級頂豪應該怎么做？

錦宸院的解題思路，是跨維度刷新產品“世界觀”，突破常規思維邊界，也帶著成都樓市跨過了“豪宅只會堆料”的原始階段，在空間的尺度和奢度之間，找到了與生活精度的平衡。

僅憑這一點我們相信，產品仍會迭代，但錦宸院很難被替代。

在即將推售的新批次中，我們會再一次見證成都豪宅圈層對它的認可。

注：

①該表述根據當前成都新房市場產品調研結果整理，截止2025年3月已官宣將落地底地下車庫“中央車站系統”的新房項目有三個，其中錦宸院規劃出爐時間最早，為2024年。

免責聲明：本文為廣告，文中涉及的項目介紹僅為提供樓市資訊，不作為銷售依據，買賣雙方的權利義務以雙方簽署的《商品房買賣合同》及法律文件為準；文中所述尺寸均為大約數值，戶型面積均為建筑面積。文中圖片為示意圖 ，僅供參考。本文對項目周邊環境、交通、教育、商業及其他配套設施的介紹，旨在提供相關信息，不意味著本公司對此作出承諾，不構成開發商、政府的任何承諾觀點，教育資源不作為入學和購買依據，具體就讀方式以當年有關部門政策而定，相關內容不排除因政府規劃及開發商未能控制的原因而發生變化，敬請留意最新資料。本項目開發商：成都弘錦天誠建設有限公司、成都弘錦啟盛建設有限公司。預售證號：510104202576520、510104202576519