今年，番禺都有哪些靚地要出讓？有答案了！

今天早上，房哥參加了2025年番禺區土地招商服務推介會，會上公布了今年有哪些重磅的靚地要出爐？！

會上，除了有廣州市土地開發中心、番禺土地開發中心、規自局番禺分局等主辦單位，還有一系列房企出席。

包括保利、越秀、中海、華潤置地、新世界、中國鐵建、萬科、武漢城建、旭輝、五礦、國貿、中建五局、中建三局、珠江實業、番禺交投、綠城、龍湖、招商蛇口等超50家房企。

今年，番禺有哪些重磅地塊？我們一起來看看吧。

21宗地，超189.9公頃

今年，番禺精心準備了21宗經營性地塊，總面積超過189.9公頃。

從地塊介紹來看，這批地塊主要分為6個系列：

悠悠山水系、城心尊邸系、TOD未來系、傳世系列、璀璨商頌系、產城融合系。

不得不說，土地部門是懂得起名字的。悠悠山水、璀璨商頌，一聽就get到地塊賣點了...

從分布上看，新增地塊主要分布在蓮花山、番禺廣場、廣州新城、漢溪長隆等熱門地塊。

比如主打商業用地的璀璨商頌系，一下子就給長隆萬博板塊，新增了兩宗“超級地塊”。

一個是番禺區超級綜合體地塊，就位于萬象商業旁邊，地段可謂是一等一的好。

具體數據來看，地塊約5.46公頃，預計容積率1.1，不排除會打造成高端商辦產品。

另一宗則是漢溪大道北側地塊，用地面積4.83公頃，容積率則達到9.4。

地塊周邊，有華南碧桂園、雅居樂等多個大型居住社區環繞，人流量相對較高。

除了長隆萬博兩宗熱門商地之外，商頌系還涵蓋市廣路商業地塊、美麗華地塊、傍雁路西側地塊、盛泰路東側地塊等。

這幾宗地都主要分布在市橋、番禺廣場一帶，相對集中。

14宗宅地，容積率最低1.1

再來看看其他宅地供應情況。

今年，番禺有大約14宗宅地要來，主要分布在蓮花灣、廣州新城、番禺廣場等板塊。咱們逐個系列來看：

1. 傳世系列

作為傳世系的“獨子”，黃沙島地塊位于番禺廣場板塊，距離3號線、22號線、18號線交匯的番禺廣場地鐵站，只有700米。

該地塊面積5.04公頃，容積率只有1.1，是今年最低密的一個，預計會打造為低密墅類產品，這在番禺相當罕見。

1. 
   

   城心尊邸系

其中，南大干線北側地塊是大石少有的新宅地。

地塊緊鄰地鐵3號線大石站，臨近南大干線、新光快速路，預計容積率2.5-3.2，用地面積4.02公頃，配套上學鐵商都相對齊全。

注重學校的朋友們，可以留意市橋貨運站地塊。

這塊地約9.12公頃，涵蓋中小學用地、二類居住用地，容積率約3.0，不過地段生距離18號線東環站約1公里。

1. 
   

   TOD未來系

1. 悠悠山水系

1. 產城融合系

欖塘地塊位于欖塘路南側，翠湖花園西側，與富豪山莊只有一路之隔，屬于萬博南片區。

用地面積4.65萬平，包含商業和住宅用地，其中宅地容積率只有2.5。

供地增加，新盤也不少！

從今天的推介會不難看出，無論是宅地供應，還是商業補貨，番禺都在加大優質資源的供給。

如今，樓市回歸自住屬性，番禺部分板塊顯得很香。

2024年新房市場上，番禺是唯一一個成交金額達到450億元的區，而是廣州唯二破萬的區。

但不可否認的一點，去年一整年，番禺批準上市的面積就接近76萬平。

以2024年的去化速度來計算，目前番禺已拿預售證的待售貨量，足夠全區賣接近2年半。（來源：中指院）關鍵是，2025的新盤也不少。房哥粗略算了一下，光是今年入市6大新盤，體量就大約80萬方。
項目
建筑面積（萬平）
綠城玉海棠
約3龍湖央璟頌
約8.4
番禺錦繡香江新組團約30
信達禺山大道項目約6.1
廣州地鐵瓏曜上城
約9.07

萬科檐嶼城

約23.35
對在售的一手盤來說，從剛需到改善，都要面對強勁對手今年，到底是土地賣得快，還是房子賣得快？這將是有意思的對比。當然，今年是番禺的利好兌現年。比如：22號線后通段（陳頭崗-芳村），12號線（潯峰崗-大學城南），廣佛東環城際（廣州南站-白云機場）。

還有多個重磅商業預計在2025年開業，比如：新世界中國出品的K11 Select，預計今年5月開業。

廣州南站核心區內的ICC環貿廣場，預計從2025年起分階段落成。

這些對于番禺來說，是極大的補強。

在全方位加強供應的情況下，番禺新地塊能否憑借優質的資源，成為樓市的潛力股？

咱們拭目以待！