01

深圳領(lǐng)漲一線城市

2025年2月，深圳新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲了0.4%，領(lǐng)漲一線城市；二手住房銷售價格環(huán)比上漲0.3%，是一線城市中，唯一上漲的城市。

截至2月份，深圳房價也實現(xiàn)了新房、二手房5連漲。

而這次深圳房價上漲的同時，成交量也趨于穩(wěn)定。

看深圳近2個月的成交情況，自年后開始成交量持續(xù)增長，近兩周的成交雖然沒有持續(xù)上漲，但是也是穩(wěn)定在每周1800套左右。

同時，深圳掛盤量也在不斷上升。

根據(jù)房協(xié)最新數(shù)據(jù)來看，公開在售二手房源量數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至2025年3月24日，全市共有69820套有效二手房源在售，較上周增加1290套。

深圳掛盤量始終持續(xù)增長，從圖表來看，近兩個月已經(jīng)上漲了超1萬套。

02

南山、福田區(qū)回漲明顯

929新政出臺半年后，深圳已經(jīng)有部分片區(qū)價格開始回漲。

從下圖中數(shù)據(jù)不難看出，片區(qū)價格回漲較為明顯的片區(qū)，主要分布在福田區(qū)與南山區(qū)之中。

業(yè)主報價上漲最高的片區(qū)，是南山區(qū)的華僑城片區(qū)，目前華僑城片區(qū)的業(yè)主報價為12.6萬元/㎡，較10月政策出臺時相比，上漲了14.4%。

上漲超10%的片區(qū)還有前海片區(qū)，目前前海片區(qū)業(yè)主報價為10.3萬元/㎡，漲幅為10%。

漲幅較高的還有南山區(qū)的科技園片區(qū)、紅樹灣片區(qū)；福田區(qū)的歐風(fēng)街片區(qū)以及上步片區(qū)，漲幅都在5-7%之間。

再看其他各行政區(qū)情況：

光明區(qū)漲幅最高的是公明中心區(qū)，目前片區(qū)單價為4.6萬元/㎡，漲幅2.2%；

龍華區(qū)漲幅最高的是紅山片區(qū)，目前片區(qū)單價為8.9萬元/㎡，漲幅2.1%；

寶安區(qū)漲幅最高的是福永片區(qū)，目前片區(qū)單價為5.5萬元/㎡，漲幅為1.7%；

羅湖區(qū)漲幅最高的片區(qū)是筍崗，單價為6.1萬元/㎡，上漲1.2%。

03

業(yè)主報價最高上漲22.8%

從樓盤來看，業(yè)主報價漲幅TOP20的小區(qū)中，龍崗區(qū)占比最高，共有7各小區(qū)。

其次是福田區(qū)5個小區(qū)、南山區(qū)3個小區(qū)、龍華區(qū)2個小區(qū)，寶安、光明、鹽田各1個小區(qū)。

業(yè)主報價漲幅最高的是寶安福永片區(qū)的金域豪庭（一期），目前均價5.3萬元/㎡，上漲22.8%。

其次是鹽田港片區(qū)的山海四季城Ⅱ華府，均價4.7萬元/㎡，共上漲19.2%。

其他漲幅相對較高的還有龍崗布吉片區(qū)的德福花園（一期）、大都匯大廈，華強(qiáng)片區(qū)的桑達(dá)大廈。