Part.1

城西西電片區，最新規劃曝光

在當前聲勢浩大的城市更新發展潮中，扎根城西六十余年的老牌央企企西電集團“退城入園”后，關于西電集團原址一直是這幾年城西的熱點話題。

近期隨著西安住建和規劃局發布：今年將試點開展西電片區、團結片區、幸福林帶片區、張家堡片區、三學街片區等五大片區城市更新工作，探索土地混合開發、空間復合利用、功能有序轉換的高效用地模式，示范推動全市其他片區實施城市更新。

以及近日《蓮湖區西電片區城市發展與改造更新規劃用地》曝光，關于西電片區城市更新約4.98km2，約7477畝用地又將西電片區推上了熱搜。

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西電片區城市更新規劃范圍：西至漢城北路，東至環城西路，北至隴海線，南至大慶路，按照統一規劃引領、多功能聯動，合計占地4.98km2，約7477畝，劃分為六個更新區塊。

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西電片區更新區塊劃分：

原西站更新區塊（605畝）：以居住用地為主，配套醫院、學校等設施。

西電東區更新區塊（1021畝）：商業服務、商務辦公、品質居住混合用地。

西高院檢測服務業提升區塊（357畝）：企業自主更新，重點提升檢測服務業。

西電西區更新區塊（655畝）：涉及漢長安城禮制區，企業自主改造。

延長等企業更新區塊（1138畝）：企業自主更新，盤活舊廠房空間。

變壓器廠搬遷后軌交一體區塊（338畝）：緊鄰地鐵1號線、8號線換乘站，規劃商業+辦公+居住綜合體。

值得注意的是，西電原址新規劃出爐，也標志著早在2019年蓮湖區規劃的大西安中央活力區CAZ（規劃面積22455畝）開始推進，也意味著城西真正意義上的“蝶變”才剛剛拉開序幕。

Part.2

歷時12年規劃調整，正式開啟蝶變

被列入西安2025年五大城市更新試點的西電片區，從城西最早2019年提出CAZ概念，到如今已歷時12年。

經過多次規劃調整到最新規劃爆出，經歷了從宏大構想到精準定位的演變過程，可見涉及地方政府+央企層面，城市更新難度之大。

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同時，也反映了城市規劃概念從規模擴張向內涵提升的轉變。

2013年，大西安中央活力區CAZ概念發布。

規劃為西安CAZ，定位打造大西安“中央活力區”規劃面積22455畝（約14.97平米公里），致力于打造一個集商業、文化、創新于一體的城市核心區。由于涉及范圍過大、實施難度高，最終未能落地。

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2022年，城西更新聚焦"大慶智路"概念。

規劃范圍縮減至約12000畝(8平方公里)，定位為"國家老工業區轉型升級示范樣板"和"大西安中央科創基地"，城西更新從"攤大餅"式擴張，向精準更新的轉變，旨在通過智慧產業布局推動傳統工業區轉型。推進了西電集團實質性搬遷。

2025年，西電片區城市更新規劃落地。

規劃范圍進一步聚焦至7477畝(4.98平方公里)，強調"統一規劃、分步實施"，并探索工業用地聯合收儲、協議收儲等創新模式，更加注重實施性。

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橙線：2019年CAZ規劃范圍；黃線:大慶智路規劃范圍；紅線：西電片區規劃范圍

從城西更新概念規劃，到當下注重實時性的落地執行，核心難點和關鍵其實在于產業轉型升級。

這也正是根據2023年發布的《城中村改造指導意見》中強調的“保留提升與整治改造”并舉， 優先推進重大片區的關鍵所在。

在2025年西安城西更新進入新階段，西電片區更新不再是簡單的"退二進三"，而是通過保留部分工業遺存(如改造為蓮湖數字出海產業園)，實現產業梯度升級。以"工業+"模式保留城市記憶，激發新經濟活力。

Part.3

拆改留并舉，產業賦能煥新

當下西電新規劃落地，不僅是當前西安城市更新精細化的表現，更是未來城市更新中，以新產業經濟替代主城工業經濟發展趨勢。

2023年，西電片區部分老舊廠區改造蛻變為蓮湖數字出海產業園，成為具備特色的服務跨境直播、數字出海貿易的專業園區。

2024年，西電西容整體搬遷。目前西電系僅剩西電光電纜、西電西材等少部分企業待“退城入園”。

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如今，老牌工業廠區搬遷，釋放出來的可開發用地，根據最新規劃將重點圍繞第三產業布局展開更新，促進西電片區產業“招大引強”發展。

隨著西電片區更新的深入推進，城西有望成為西安"中優"戰略的示范區域，為主城區傳統老工業廠區更新提供參考經驗。

當然，西電片區的片區化更新，也必將為向往主城生活的購房者，帶來更多購房選擇機會。

End