新一輪拆遷風已經吹了好一陣了，最近終于迎來了新的通知確認，住建部明確，將城中村改造的政策從原先的35個超大特大城市擴大到近300個地級及以上城市，意味著幾乎所有地級市都將迎來新一輪改造。

而且這一次還明確改造貨幣化安置，也就是大家常說的發錢，想必你已經等不及要問了，哪些老房子有拆遷機會？

01、為什么擴大城中村改造？

所謂的城中村改造，指的是對城市中原本屬于農村的村莊（即“城中村”）進行城市化改造的過程。

這些城中村位于城市的核心地段或者是邊遠地帶，因為隨著城市化進程的推進，這些城中村原有的基礎設施，住房條件和土地使用方式等等，并沒有跟上城市的快速發展步伐。

所以就提出通過：拆除重建、整治提升、拆整結合，三種方式來對其進行改造。其中最為常見且核心的方式就是拆“除重建”。

至于為什么擴大城中村改造，有幾個方面的原因：

1、去庫存壓力

通過拆除重建的方式，可以幫助地方消化庫存，而且拆遷后的土地通過招拍掛方式出讓給開發商，也能夠保證土地資源的高效利用，加快城市開發進程。

2、化解地方債務壓力

這兩年樓市進入調整，34線城市的庫存壓力較為嚴重，地方收入出現了銳減，債務壓力也更重了。

通過擴大城中村改造范圍，可以拆遷騰出土地，將土地招拍掛的方式出讓，獲得新的財收化解地方債務壓力。

尤其是一些地方采取貨幣化安置的方式，還可以幫助這些城市消化過剩的房產庫存。

3、拉動就業，帶動“產業鏈”發展

城中村的改造，不僅可以提升居住品質，同時伴隨著區域產業的升級和商業發展，土地價值也將得到提升，同時新的商業項目的逐步入駐，也將帶動更多就業機會促進地方經濟發展。

比如某三線城市的城中村改造，不僅提升了居民的居住環境，還吸引了大量商業和服務業，使得改造區域經濟活力得到提升，還吸引了更多企業和投資商前來發展。

02、哪些房子可能優先拆遷呢？

根據各地的反饋情況來看，通常有四類房屋優先列入到拆遷范圍：

①老舊危房：對于那些年久失修存在較大安全隱患的老房子，一旦經鑒定達到了危房標準，不能再居住，那么，這個優先內容的拆遷以確保居民的居住安全。

②地理位置優越的房屋：城市核心區不僅具備更優質的配套，而且交通便利，商業潛力價值更大，往往這樣的區域也會優先列入拆遷。

③存在嚴重環境污染的區域：對于那些環境較為惡劣，企業缺乏基礎配套設施的城中村，一般也會優先列入到拆遷改造。

③違章建筑：如果房子并沒有經過正規的程序審批，而且沒有沒有取得合法的手續，那么，這種違建房也會成為拆遷的重點目標。

01、普通人如何應對拆遷政策變化？

很多地方在經過城中村改造以后，就變成了新興的高品質住宅區或者商業區，如果你真有打算買房，可以留意這些改造區域：

①短期看配套和交通，經過改造后的區域通常都會規劃地鐵，醫院，學校等配套設施，改造后的生活便利度將大幅提升，房子的價值也會穩步增長。

②長期看區域發展：一些大城市的城中村改造以后，還會帶動整個片區的升級，這種房子未來的潛力也更大。

③不要盲目跟風投資，以后的投資機會多半會聚焦于地段好、房源緊缺的一線城市改造片區；那些供過于求人口流入不足，投資價值偏低的三四線改造片區，盲目投入可能給自己“挖坑”。

另外，很多人都說，新一輪城中村改造以后，也能讓普通地級市的房價跟隨暴漲。關于這個邏輯，大家一定要慎重！

因為從市場趨勢來看，水往低處流，人往高處走，很多二線城市的房東拿到安置款以后，都去到了大城市買房，而三四線城市的房東，拿了錢繼續待在原地的相對較少。

那如果是你，拆遷戶的補償款，以后又會怎么選擇呢？

（文中圖片來源于網絡，侵刪）