北京
家人們，在咱農村，不少人都想著把自家房子建得舒舒服服的?？捎袝r候，心里也犯嘀咕，這房子建得合不合規呀，會不會被認定為違建呢？今天全國鄉村振興調研中心調研員小政就給大伙講講怎么判定農房是不是違建。
1、宅基地使用權證
首先，得看有沒有合法的宅基地使用權證，這可是判斷農房合法性的關鍵前提。就好比咱村的老張，前幾年想翻建自家房子，第一步就是拿出宅基地使用權證確認土地使用合法。按照《土地管理法》規定，宅基地是咱們農民建房的基礎，只有有了合法的宅基地使用權證，才能合法使用這塊地建房。要是沒有這個證，那房子建設的合法性就大打折扣了。
2、鄉村規劃許可證
接下來，還得確認有沒有獲得鄉村規劃許可證。這就像是建房的 “通行證”，規定了咱們的房子該怎么建、建在哪里。咱隔壁村的老李，建房的時候沒申請鄉村規劃許可證，結果房子建到一半，被相關部門告知不符合規劃要求。原來，在農村建設農房，必須遵守規劃要求，獲得這個許可證，不然很可能就被認定為違建。
3、土地利用總體規劃
另外，農房建設得符合當地的土地利用總體規劃，不能違反土地用途管制。比如說，咱村的土地規劃是耕地，就不能在上面隨便建房子。如果有人想在耕地上建農房，這就違反了土地用途管制，肯定會被認定為違建。
家人們，要是農房建設沒有遵循這些條件，很可能就會被認定為違法建筑。這下清楚怎么判定了吧。要是還有鄉村難題，關注我，小政為您一一答疑。
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