北京
家人們，在咱農(nóng)村，不少人都想著把自家房子建得舒舒服服的。可有時候，心里也犯嘀咕，這房子建得合不合規(guī)呀，會不會被認定為違建呢？今天全國鄉(xiāng)村振興調(diào)研中心調(diào)研員小政就給大伙講講怎么判定農(nóng)房是不是違建。
1、宅基地使用權(quán)證
首先，得看有沒有合法的宅基地使用權(quán)證，這可是判斷農(nóng)房合法性的關(guān)鍵前提。就好比咱村的老張，前幾年想翻建自家房子，第一步就是拿出宅基地使用權(quán)證確認土地使用合法。按照《土地管理法》規(guī)定，宅基地是咱們農(nóng)民建房的基礎(chǔ)，只有有了合法的宅基地使用權(quán)證，才能合法使用這塊地建房。要是沒有這個證，那房子建設(shè)的合法性就大打折扣了。
2、鄉(xiāng)村規(guī)劃許可證
接下來，還得確認有沒有獲得鄉(xiāng)村規(guī)劃許可證。這就像是建房的 “通行證”，規(guī)定了咱們的房子該怎么建、建在哪里。咱隔壁村的老李，建房的時候沒申請鄉(xiāng)村規(guī)劃許可證，結(jié)果房子建到一半，被相關(guān)部門告知不符合規(guī)劃要求。原來，在農(nóng)村建設(shè)農(nóng)房，必須遵守規(guī)劃要求，獲得這個許可證，不然很可能就被認定為違建。
3、土地利用總體規(guī)劃
另外，農(nóng)房建設(shè)得符合當(dāng)?shù)氐耐恋乩每傮w規(guī)劃，不能違反土地用途管制。比如說，咱村的土地規(guī)劃是耕地，就不能在上面隨便建房子。如果有人想在耕地上建農(nóng)房，這就違反了土地用途管制，肯定會被認定為違建。
家人們，要是農(nóng)房建設(shè)沒有遵循這些條件，很可能就會被認定為違法建筑。這下清楚怎么判定了吧。要是還有鄉(xiāng)村難題，關(guān)注我，小政為您一一答疑。
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