今天，全國土地市場繼續保持爆火勢頭！

杭州時隔3天再出新地王，西湖區蔣村地塊拍出88029元/㎡天價，溢價率高達115%！杭州也在短短一年時間內完成了最高樓面價從5.5萬/㎡到8.8萬/㎡的“四級跳”！

上海今天土拍也徹底殺瘋，4塊地成交138.35億，其中靜安大寧地塊樓面價92659元/㎡，斬獲板塊新地王！將區域樓面價記錄硬生生提高了約2.5萬/㎡！

而回望春節假期過后的這兩個多月時間，全國一二線市場已經維持這樣的恐怖熱度很久了！

北京、上海、杭州、成都、蘇州等城市接連誕生新地王（板塊地王）， 不僅全國的樓市格局、房價格局在經歷重塑，重點是這樣的勢頭下讓我們嗅到了信心回升、市場回暖的信號！

01

8.8萬/㎡新地王誕生！杭州，全國地價第三城！

誰都沒想到，短短3天時間，杭州剛剛創下的歷史性樓面價又被刷新了！

就在今天，杭州迎來一場重量級的土拍。

不但有被寄予超越水電新村新地王期望的蔣村低密地塊，還有超重量級的望江新城海潮TOD地塊，以及錢二西首宗不限價宅地。

這三宗涉宅地塊，就當下土地市場而言，每一宗，都是區域乃至城市地王級的存在……

最終，經過長達102輪的激烈爭奪，蔣村低密地塊被建發以343463萬元的總價收入囊中，溢價115.39%，其88029元/㎡的樓面價，刷新了本周二濱江水電新村地塊77409元/㎡的宅地樓面價紀錄，成為杭州史上第一宗8萬+宅地。

圖源：浙報傳媒研究院

這也是放開限價后，杭州首宗溢價率超過100%的地塊，并一舉超越昨天成都金三地塊106%的溢價率，成為今年全國宅地溢價率之王。

至此， 從去年10月23日錢二玉瀾月華成為杭州首宗5萬+宅地（50717元/㎡），1月24日濱江湖墅地塊成為杭州首宗6萬+宅地（64834元/㎡），3月25日濱江水電新村地塊成為杭州首宗7萬+宅地（77409元/㎡），再到今天蔣村低密地塊成為杭州首宗8萬+宅地，在短短不到半年時間里，杭州地價連破5萬、6萬、7萬、8萬四大天花板，實現地王四級跳！

同時在全國層面，杭州也超過了廣州、深圳兩大一線城市，成為僅次于上海、北京的全國最高樓面價第三城！

圖源：杭州小胖看房

雖然說蔣村這塊地將杭州土地市場抬到了新高度，但其實要說給人的震撼更大，其實還要數3天前拍出那塊“前任地王”——水電新村地塊。

因為蔣村這塊地的位置靠近西溪濕地附近，生態環境無敵，距離市中心又很近，板塊長期房荒，加之這塊地容積率1.1大有可為，打破樓面價記錄是能夠理解的。

而水電新村地塊則位于杭州的濱江區，在錢塘江的另一側，遠離市區。當然不可否認，這里也發展得很好，雖然從區位對比和定位上類似于南京的江北新區，但發展現狀遠非現在的江北可比。

重點是，這塊地的容積率為2.5。相較之下現在的南京土地市場，即便是河西、南部新城等一線板塊，也在通過降容降高的方式去推動地塊的出讓。

而杭州這塊地，直接飆到了7.7萬/㎡的樓面價......

就杭州本地市場來說，今年這幾場土拍已經徹底定下基調，對市場信心是巨大的提振，杭州的含金量還在上升。“市場越熱越熱”就是這個道理，今天杭州同步也公布了新一輪的土拍計劃，總之肯定是不會愁地難賣的了。

對全國來說，也能給到一些啟發，說明現在的房企并非沒有拿地信心和拿地實力，只能說你所在的城市能否激勵出房企充分的信心。一些基本面優秀的城市，今年很可能會從土地市場開始，率先迎來回暖。

02

地王瘋狂刷新！核心城市土拍熱潮不斷！

杭州的土拍熱度，其實只是今年開年來全國核心城市土地市場持續升溫的一個縮影。

● 成都：新地王再刷新！樓面價突破4萬/㎡！

在3月11日“高新大源西64畝地塊”帶領成都地價首破3萬+大關之后，僅僅半個月時間，地王價格就再度刷新！

昨天金融城三期49畝地塊被建發拿下，成交樓面價41200元/㎡，溢價率超100%。成都也就此完成了最高樓面價的跨越！

● 上海：樓面價161101元/㎡！誕生全國單價地王！

上海2月25日以協議方式出讓位于靜安區兩宗地塊，分別為靜安區靜安寺社區C050101單元095-7地塊和095-9地塊。

其中，095-7地塊出讓價格48717萬元，土地面積0.21公頃，容積率1.44，土地用途為普通商品房，計算下來樓面價高達161101元/㎡！這也是全國樓面地價新紀錄！

而在今天的土拍里，靜安大寧地塊也以92659元/㎡的樓面價，刷新成為板塊新地王！在此之前，該片區的最高樓面價為去年 中建玖合拿地時的6.83萬/㎡。

● 北京：單價地王刷新！樓面價首破10萬/㎡！

3月18日，北京海淀的樹村地塊正式拍賣。

經過3個小時廝殺、274輪舉牌競價，最終被中海以總價75.02億元拿下，算下來樓面價10.23萬/㎡，溢價率27.93%，成為北京樓市的新單價地王！

● 蘇州：超53億！蘇州歷史總價TOP2地塊誕生！

3月21日，蘇州園區湖西CBD拍地，瘋狂競價182輪，溢價率45.3%，被綠城斬獲。

這塊地成交總價超53億，是蘇州歷史總價TOP2、園區總價TOP1！樓面價40684元/㎡，也能排到蘇州歷史第五高的單價！

圖源：居者

為何在2025年剛開始，就爆發如此大規模的“地王潮”？

歸根到底兩方面原因：

第一，地方政府供地策略變了，“壓箱底”地塊不藏了！

回顧過去幾年，為了遏制房價過快上漲，多數城市采取了嚴格控制核心區域土地供應的策略。

這一做法在短期內確實起到了抑制房價的作用，但是現在大環境變了，房地產的邏輯變了，釋放優質土地資源就成為了提振市場信心的關鍵舉措。

第二，市場的信心的確在恢復，房企拿地底氣更足了！

2024年是整個市場筑底修復的一年，而從去年下半年開始到現在，高層一直在積極定調“堅決穩樓市”，無論從決心還是政策工具箱都給滿，買房人的信心和房企的信心都在恢復。

因而當優秀的一二線城市推出核心區域的優質地塊，房企自然也愿意拿地，甚至是搶地。

現在高層已經給出“穩樓市”的最新指示，就證明房地產不會再走老路子，一個“穩”字才是核心。

信心修復、市場回暖注定是一個長期的過程，南京市場已經領先大部分城市，率先進入正確的軌道。

從政府政策，到房企信心，再到市場一線的反應，一切都在發生穩中向好的變化。

接下來就是再接再厲，靜待時間的力量。

部分信息來源：地產杭州客、地產營銷總等

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