記者丨唐韶葵 編輯丨張偉賢 江佩佩

7月25日，全國最貴的地王誕生了！

隨著樓板價20.0257萬元/平方米的全國單價“地王”橫空出世，上海六批次土拍以收金289.57億元落下帷幕。

徐匯區XH-02(TPL)單元051-11地塊相關信息。上海土地市場網 圖

值得一提的是，上海此輪土拍還有不少爆點，比如，多宗地塊刷新板塊樓板價新高，不僅央國企積極補倉，上海市中心稀缺資源，也吸引了新興資本入局。

浙江女富二代拍出全國單價新地王

這宗單價“地王”位于衡復風貌區，由上海祺祥旺宇置業有限公司（簡稱“祺祥旺宇”）以總價12.25億元競得，溢價率22.38%。

本次土拍中，民企雖然參與度相對較低，但上海祺祥旺宇置業有限公司成功競得地塊，成交樓板價超20萬元/平方米，超越此前靜安寺16.23萬元/平方米的樓板價，刷新上海乃至全國地價紀錄。

據天眼查顯示，上海祺祥旺宇置業有限公司成立于2025年1月17日，法定代表人葉舒祺。值得注意的是，葉舒祺還有另外一重身份，其是浙江臺州汽車模具大王葉華彪的女兒。葉華彪祖籍浙江省臺州市三門縣，是上海市臺州商會常務副會長，其背后企業為汽車模具與零配件巨頭屹豐集團。

上海市臺州商會網站截圖

據公開資料，屹豐集團專注于乘用車車身覆蓋件模具、檢具的設計制造及零部件生產焊接，客戶涵蓋上海大眾、通用、奔馳、寶馬等車企，并出口至法國雷諾、意大利法拉利，在全國10多個城市都有制造基地。

8宗地全部成交

上海虹口區誕生新“地王”

本輪土拍共出讓8宗涉宅用地，起始總價237.04億元，出讓面積23.31萬平方米。最終8宗地全部成交，其中，7宗地塊溢價成交、1宗地塊底價成交，地塊總出讓金約289.6億元，整體溢價率約22.2%。

據21記者觀察，本輪土拍呈現以下四個特征：3宗地塊觸發“雙高雙競”；企業參拍踴躍，多地塊溢價成交；虹口區新“地王”誕生，三宗地塊最高限價成交；徐匯區地塊刷新地價紀錄，國央企依然呈主導趨勢。

同策研究院數據顯示，本輪土拍吸引17家企業參拍，其中國央企15家、民企2家。房企表現也很積極：綠城以46.33%的溢價率成功競得虹口北外灘地塊；招商蛇口與港中旅組成的聯合體以40%的溢價率斬獲浦東地塊；安徽高速競得閔行地塊，溢價率達30%，該地塊成為區域內關注的焦點；徐匯地塊則被民企祺祥旺宇競得，溢價率22.38%，成交樓板價超20萬元/平方米；奉賢地塊則被國貿&象嶼&天安&湖北聯投集團組成的聯合體以溢價11.8%競得；中海地產分別以14.17%和10.1%的溢價率，先后競得普陀板塊及靜安地塊。此外，青浦地塊以底價被聯發房產摘得。

綠城所拿的虹口區北外灘地區hk315-11地塊，不僅溢價率創上海集中供地以來的最高水平，樓板價12.66萬元/平方米也刷新了虹口區域單價“地王”紀錄。

該地塊在今年4月份調整過規劃，由此前的商住辦混合用地變更為如今的純宅地，限高也從220米調整為100米。地塊屬于北外灘核心區，距離黃浦江不遠，但不是一線江景，前排以后將會建設商辦項目，因此視線會有所遮擋。不過，對于綠城而言，這并非挑戰。

房企爭搶市中心優質地塊，也是為了趕在年底回籠資金。

以中海為例，數據顯示，今年上半年，中海在包含上海在內的整個東部大區實現銷售額212.24億元，明顯低于去年上海單城704億元的全年銷售表現。

聯發背負2024年虧損17億元的業績壓力，今年以來，僅在6月拿了一宗曹路地塊。相比兄弟公司建發上半年在上海123億元協議拿地，聯發在上海存在感略低，此次底價拿青浦地也是出于增厚年底業績安全墊考慮。

同策研究院聯席院長宋紅衛指出，上海土地市場仍然是全國熱度最高的城市，凸顯了樓市的韌性和發展潛力。同時，上海供應土地的質量越來越高，部分壓箱底的地塊也逐漸面市，這也是吸引開發商拿地的重要原因。

中原地產上海市場分析師盧文曦認為，如果節奏掌握得當，房企在7月拿地，最快在年底前就能實現產品上市，不僅能趕上年內銷售窗口期，還將對全年業績達成起到關鍵支撐。

全國新地王出現，20萬一平米

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編輯丨江佩佩 實習生林芷儀 視頻丨王學權

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