剛剛，中建西南院以12900元/㎡的價(jià)格拿下成華二八板塊39畝地塊，為一季度成華土拍完美收官。

宗地位置：成華區(qū)二仙橋北路圣燈街道31號(hào)

凈用地面積：38.79畝

用地性質(zhì)：住兼商用地（商業(yè)占比15%—25%）

容積率：2.27

建筑密度：≤32.2%

建筑高度：≤80米

計(jì)容建面：58707.8m2

起拍價(jià)：12900元/㎡（住宅14177元/㎡，商服4122元/㎡，保留建筑1674元/㎡）

成交價(jià)：12900元/㎡

競(jìng)得者：中建西南院

而在剛剛過(guò)去的周末，招商蛇口成華全新項(xiàng)目“招商·錦城序”首次開(kāi)盤(pán)，現(xiàn)場(chǎng)有超1500名購(gòu)房者到場(chǎng)，128套建面約120-170㎡的房源僅用了40分鐘就全部售罄。

招商·錦城序項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍圖

值得注意的是，今日中建西南院拿下的39畝地塊與招商·錦城序僅一街之隔。土拍市場(chǎng)和新房市場(chǎng)的勢(shì)頭銳不可當(dāng)，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者真金白銀的為頂流板塊、熱門(mén)項(xiàng)目投票，足見(jiàn)熱度領(lǐng)跑主城的成華，在企業(yè)投資端和市場(chǎng)購(gòu)房端已經(jīng)獲得高度認(rèn)可。

高燃開(kāi)局，核心板塊地價(jià)頻創(chuàng)新高

2025 年一季度，成都成華區(qū)土地市場(chǎng)與房產(chǎn)銷(xiāo)售持續(xù)升溫，成為主城樓市的 “頂流” 板塊。從土地拍賣(mài)的高溢價(jià)成交到新房市場(chǎng)的量?jī)r(jià)齊升，成華區(qū)以強(qiáng)勁的市場(chǎng)表現(xiàn)，展現(xiàn)出城市更新驅(qū)動(dòng)下的區(qū)域價(jià)值爆發(fā)。

成華區(qū)實(shí)拍圖

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，成華區(qū) 2025 年計(jì)劃供應(yīng)土地 13 宗，總面積約 600 余畝，土地儲(chǔ)備量連續(xù)五年居主城各區(qū)之首，成為開(kāi)發(fā)商競(jìng)相爭(zhēng)奪的 “兵家必爭(zhēng)之地”。

開(kāi)年以來(lái)，區(qū)域土拍熱度持續(xù)攀升，尤其是東客站、槐樹(shù)店等重點(diǎn)板塊表現(xiàn)亮眼：

1 月 27 日，華潤(rùn)置地以 20400 元 /㎡樓面價(jià)、51% 溢價(jià)率摘得槐樹(shù)店約 50 畝地塊，刷新區(qū)域地價(jià)紀(jì)錄；

2月18日，華潤(rùn)置地又加倉(cāng)成華崔槐板塊，以17700元/㎡價(jià)格拍下區(qū)域內(nèi)72畝地塊；

2 月25日，綠城中國(guó)以 20500元 /㎡競(jìng)得東客站組合地塊，這是綠城首次在成華落子，也刷新區(qū)域單價(jià)紀(jì)錄；

即使是3月拍出的附帶返遷房建設(shè)要求的雙橋子街道 27.81 畝地塊，起拍價(jià)也高達(dá) 16800 元 /㎡，最終由成都城投置地底價(jià)競(jìng)得，足見(jiàn)開(kāi)發(fā)商對(duì)成華土地價(jià)值的高度認(rèn)可。

一季度成華區(qū)土拍呈現(xiàn)兩大特征：一是核心板塊引領(lǐng)地價(jià)上行，東客站、槐樹(shù)店等區(qū)域通過(guò)城市更新釋放優(yōu)質(zhì)土地，部分地塊競(jìng)爭(zhēng)激烈程度達(dá)歷史新高；二是品牌房企持續(xù)重倉(cāng)，今年綠城成都首次拿地?fù)裰烦扇A，還有華潤(rùn)置地等企業(yè)單季度內(nèi)多次重倉(cāng)，房企對(duì)區(qū)域價(jià)值的一致看好可見(jiàn)一斑。

量?jī)r(jià)齊升，穩(wěn)坐主城成交 “頭把交椅”

在新房市場(chǎng)，成華區(qū)一季度成交表現(xiàn)同樣強(qiáng)勢(shì)。據(jù)成華區(qū)公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，一季度成華商品住宅成交面積36萬(wàn)㎡，其中住宅29萬(wàn)余㎡。在中指院統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)中也顯示，成華區(qū)連續(xù)兩個(gè)月位居主城五區(qū)首位，呈現(xiàn) “量?jī)r(jià)齊升” 態(tài)勢(shì)。

價(jià)格方面，區(qū)域新房均價(jià)從兩年前的約 2.5 萬(wàn)元 /㎡，即將突破 3.5 萬(wàn)元 /㎡門(mén)檻，部分高端項(xiàng)目如東客站板塊的迎暉天璽，3 月二手房均價(jià)已達(dá) 3.6 萬(wàn)元 /㎡，隨著綠城、華潤(rùn)置地等 “2 萬(wàn)+” 地價(jià)項(xiàng)目陸續(xù)入市，板塊房?jī)r(jià)有望進(jìn)一步攀升。

杉板橋?qū)嵟膱D

市場(chǎng)結(jié)構(gòu)上，成華區(qū)改善型需求集中釋放，120-160㎡戶(hù)型成為成交主力，且品牌房企打造的高品質(zhì)項(xiàng)目備受青睞。例如，杉板橋、二八板塊的改善盤(pán)去化率超 80%，東客站板塊因 TOD 規(guī)劃及 “攀成鋼 2.0” 定位，成為高端置業(yè)熱點(diǎn)，區(qū)域價(jià)值兌現(xiàn)速度遠(yuǎn)超預(yù)期。

區(qū)域一季度推出的招商錦城序、越秀天悅云萃、首開(kāi)臻禮著、華潤(rùn)中環(huán)天宸、龍?zhí)端耇OD·龍?zhí)毒耪隆⑴d城人居九林語(yǔ)凌云閣等項(xiàng)目去化速度較快，成交活躍。

招商蛇口成都公司有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，從全城活躍的熱門(mén)板塊來(lái)看，目前成華屬于產(chǎn)品利好但價(jià)格相對(duì)溫柔的區(qū)域，在回歸主城下的大背景下，成華連片開(kāi)發(fā)、教育資源集中、黃金交通樞紐等明顯優(yōu)勢(shì)，品牌房子打造的“好房子”在這些“確定性”面前有了更好的發(fā)揮機(jī)會(huì)。

數(shù)據(jù)顯示，成華區(qū)改善型產(chǎn)品成交占比已達(dá) 65%，顯著高于主城平均水平，且套均總價(jià)較錦江、高新等區(qū)域低約 15%-20%，性?xún)r(jià)比優(yōu)勢(shì)吸引大量 “跨區(qū)置業(yè)” 需求。有項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)，該項(xiàng)目錦江區(qū)外溢客群占比達(dá) 30%。這些購(gòu)買(mǎi)力成為市場(chǎng)增長(zhǎng)的重要支撐。

城市更新賦能，成華價(jià)值重構(gòu)加速

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，成華區(qū)主動(dòng)調(diào)整供給的結(jié)構(gòu)，“小步快跑”的出讓方式，加大了核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)土地及小而美的土地供給力度，單宗供地面積最大9.4萬(wàn)㎡，土地配套齊全，容積率適中，更適合開(kāi)發(fā)滿(mǎn)足居民對(duì)品質(zhì)居住的房產(chǎn)產(chǎn)品。

成華區(qū)土拍與樓市的雙重?zé)岫龋科洮F(xiàn)象背后的原因，本質(zhì)上是城市價(jià)值提升的集中體現(xiàn)。

成都萬(wàn)象城實(shí)拍圖

首先是土地資源稀缺性與城市更新紅利疊加。作為主城唯一擁有連片開(kāi)發(fā)土地的區(qū)域，成華區(qū)近五年通過(guò) “騰籠換鳥(niǎo)” 釋放大量?jī)?yōu)質(zhì)地塊，從早期的建設(shè)路、萬(wàn)象城板塊，到如今的東客站、崔槐板塊，城市更新由點(diǎn)及面，土地價(jià)值持續(xù)重估。數(shù)據(jù)顯示，區(qū)域可開(kāi)發(fā)土地儲(chǔ)備量較其他主城區(qū)域高出 30%，為高端項(xiàng)目落地提供了充足空間。

成華區(qū)北湖生態(tài)公園實(shí)拍圖

其次，配套兌現(xiàn)力與產(chǎn)業(yè)升級(jí)驅(qū)動(dòng)居住需求。成華區(qū)近年在交通、產(chǎn)業(yè)、生態(tài)等領(lǐng)域加速布局：地鐵 4 號(hào)線(xiàn)、7 號(hào)線(xiàn)形成 “雙環(huán)” 覆蓋，東客站 TOD 打造城市級(jí)樞紐；東郊記憶藝術(shù)區(qū)、龍?zhí)犊偛拷?jīng)濟(jì)城等產(chǎn)業(yè)載體吸引高收入人群聚集；沙河生態(tài)帶、熊貓?bào)w育公園等生態(tài)配套提升宜居屬性。“規(guī)劃落地快、生活場(chǎng)景優(yōu)” 成為區(qū)域核心競(jìng)爭(zhēng)力，吸引改善型購(gòu)房者持續(xù)流入。

更重要的一點(diǎn)，開(kāi)發(fā)商對(duì)主城核心地段的戰(zhàn)略聚焦。在 “回歸主城” 趨勢(shì)下，成華區(qū)以 “高性?xún)r(jià)比” 優(yōu)勢(shì)承接外溢需求 —— 相比錦江、高新等區(qū)域，其土地成本與房?jī)r(jià)存在一定價(jià)差，但配套成熟度與發(fā)展?jié)摿ο嘟蔀榉科笃胶饫麧?rùn)與風(fēng)險(xiǎn)的優(yōu)選。數(shù)據(jù)顯示，2025 年主城成交土地中，成華區(qū) “2 萬(wàn) +” 地塊占比達(dá) 40%，房企通過(guò)高端產(chǎn)品定位，進(jìn)一步激活市場(chǎng)信心。

有業(yè)內(nèi)人士指出，成華房?jī)r(jià)兩年走過(guò)其他板塊五年漲幅，不僅是土地市場(chǎng)的單極拉動(dòng)，更是交通樞紐、產(chǎn)業(yè)升級(jí)、生態(tài)資源等多重利好的 “乘數(shù)效應(yīng)”。未來(lái)，隨著 13 宗計(jì)劃供地的陸續(xù)推出，成華區(qū)有望在 2025 年繼續(xù)領(lǐng)跑主城樓市。隨著一季度華潤(rùn)置地、綠城等 “2 萬(wàn)+” 地塊陸續(xù)啟動(dòng)建設(shè)，區(qū)域房?jī)r(jià)天花板有望在年內(nèi)突破 4 萬(wàn)元 /㎡，成華區(qū)正從 “主城價(jià)格谷地” 向 “價(jià)值增長(zhǎng)極” 加速躍遷。

主編：余鴿

編輯：王榮碧

圖片來(lái)源：成都商報(bào)資料庫(kù)/IC photo/圖蟲(chóng)創(chuàng)意/視覺(jué)中國(guó)

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