溫州的法拍房市場，總是充滿了奇幻。

　　上午，曾創下溫州土拍單價最高紀錄的置信原墅一套建面約328.4㎡法拍房被人以底價750萬元撿漏，成交單價約22838元/m2。

　　來源阿里法拍

　　這套降價千萬的豪宅，雖然圍觀熱度很高，但報名人數只有1人，還是在拍賣結束前幾分鐘才報名出價，這才有了撿漏的機會。畢竟這套房源去年就曾上架法拍，后被中止，若今天再流拍，只怕二拍時起拍價會更低，或影響整個小區的房價走勢。

　　一邊是豪宅降價千萬被撿漏，一邊是4折剛需盤被哄搶。

　　剛剛，位于甌海新橋板塊的遠洋泊云庭14套法拍房源全部成交，熱度頗高。

　　來源阿里法拍

　　先看下拍賣的結果。

　　數據來源溫州房管網、阿里法拍

　　從成交結果看，14套法拍房源均有一定熱度，報名人數最少4人，最多8人，個別房源競價輪數較多，熱度較高。

　　不過，從折扣率看，基本在原備案價的5折左右，單價基本在1.1-1.2萬元/m2。和起拍價相比，漲幅不大。

　　可以看出，即便是低價法拍房，在現階段購房者買房的時候還是充滿了理性和克制，沒有因為低價而拍上頭。

　　泊云庭位于甌海區新橋街道山前村，翠微大道和西山西路的交叉口。北面是華僑職業中專、景山，南面臨近西山西路、會昌湖，西側是翠微大道，東側是景西嘉園。

　　雖說是新橋板塊，但是并不在核心，周邊軟環境一般，城市界面老舊且短期內暫無更新計劃，妥妥的城鄉結合部即視感。

　　來源百度地圖

　　2020年4月16日，遠洋以8.5億元，成交樓面價約12721元/㎡，競得會昌河單元A-03a地塊，即遠洋泊云庭，于2023年交付。

　　小區一共有6幢住宅，于2020年9月首開，共604套住宅，毛坯均價約2.1-2.2萬元/㎡，裝標為1200元/㎡。

　　這批房源最大的亮點在于價格。起拍單價基本在1萬元/m2左右，不僅比拿地價低2000元/m2，甚至是開盤價的4折左右。

　　小區交付圖

　　房源集中在小區5、6幢樓，面積段為95、112㎡，且樓層不錯，大多是高區房源，采光方面基本無影響，因此整體拍賣結果表現不錯。

　　即便如此，該小區受區位、周邊因素影響較大，房價下跌是不爭的事實。

　　小區交付圖

　　溫州法拍房市場的魔幻在置信原墅和遠洋泊云庭的拍賣實例中展現得淋漓盡致。

　　一方面，千萬豪宅大幅降價，以底價成交，給人帶來“撿漏”的驚喜；另一面是遠郊剛需盤以腰斬價引發市場哄搶，卻始終未突破理性競價的邊界。

　　今天這場冰火兩重天的交易畫面，既折射出高凈值群體對資產保值性的深度焦慮，也暴露出剛需客群對價格敏感度的極致追求。

　　當前的樓市全面轉入買方市場，房屋褪去金融屬性回歸居住本質，房價自然也逐漸回歸理性。

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