轉型又有新路徑。

作為刷新“陜北商業歷史之最”的存在，震遠奧萊絲路商貿城（簡稱“震遠奧萊”）自立項之初，就因39.6萬㎡規劃建筑面積、33.6億概算總投資，備受榆林全市關注。本月17日，該項目正式破土動工。

推動者陜西震遠投資集團有限責任公司（簡稱“震遠集團”）是一家發跡于鄂爾多斯的“煤老板”。在煤炭周期調整之際，“南下找路”與“加倉陜北”的攻守易形，成為本文最大看點。

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另類出手：煤老板回家干商場

震遠集團系一家成立于2008年12月的榆林地產公司，注冊資本2000萬元，主營業務包含房地產、礦業、建筑工程的開發、銷售與投資。

股權結構來看，其背后實控人“韓震”是一位深耕煤炭多年的“內蒙煤老板”，與自然人高震宏、楊睿，分別持股震遠集團80%、10%與10%。

據悉，2004年，韓震就在鄂爾多斯獨資成立了“達拉特旗高頭窯李五興煤礦”，注冊資本300萬元。此后，他又陸續在榆林、楊凌、寧夏吳忠、上海、西安，投資了地產、電石硅鐵、新能源新材料、環保建材等7家公司，震遠集團便是其手筆之一。

必須承認，韓震的存在，也為震遠奧萊帶來了一些煤老板的行事風格。

如快速高效的出手動作。據悉，項目于2023年11月簽約；12天后即成立5000萬的主體公司，和其曾經的子公司“內蒙古震遠煤業”各持51%與49%；2024年7月又1.3億摘得321.11畝商業用地，并于本月17日破土動工。一套組合拳下來，共用時487天。

與之對比的是，榆林現存商業面積最大的商場“文昌時光天街”，從立項到動工至少用時超670天。

如敢于下注的決心。事實上，榆林過去并不是沒有過奧特萊斯的進駐消息，哪怕是遠在西安的筆者，都聽過沙河口奧萊、空港奧萊、芹河奧萊諸多項目，但無一例外至今未見立項動工。

只有本次的震遠奧萊，第一次有了實質性建設進展，且遠超其他版本的投資金額，也從側面印證了震遠的下注決心。

另一方面，面對當下“煤炭周期調整+陜北資本普遍外溢”的市場現狀，我們也是首次看到有陜北資本選擇逆市而為，加倉榆林本土。

最后，回到震遠奧萊項目本身。

除前文所述的建面與金額外，官方通稿還透露了初步的業態規劃，將圍繞奧萊品牌折扣店，配套仿古美食街、會議中心、超五星酒店、室內水樂園等項目，可覆蓋全年齡消費者不同需求。

此外，暫無更多有效信息流出。

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下沉布局：榆林落子“陜西第一大奧萊”

過去，金融棒棒糖曾提及過榆林單一商業供給與高端消費需求長期不匹配的現象，但近些年形式出現明顯改觀，例如《》。

為此，筆者想站在榆林視角，觀察刷新了“陜北商業歷史之最”的“震遠奧萊”究竟成色幾何？

對比下來，39.6萬㎡建面、33.6億投資的震遠奧萊，已登頂榆林最大投資、最大面積的綜合商業體，沒有之一。相當于2.24個榆林萬達廣場、2.55個文昌時光天街。同時還是整個陜北市場唯一一座集旅游、購物一體的大型綜合性商貿城。

一組更震驚的數據是，這樣的體量、規模，甚至超越了西安現存5大品牌7家在運營奧萊商場，投資金額、總建筑面積均遙遙領跑。哪怕放眼全省，也不遑多讓，大概率登頂“陜西第一大奧萊”。

企查查顯示，該項目合作方為“奧特萊斯環球折扣店有限公司”，于2007年7月在香港注冊，由外資“Castle Gold Investments Limited”控股51%。目前于湖南邵東、河北邢臺、安徽阜陽與宿州落地項目，分別是臨泉匯鑫奧特萊斯時代廣場、邵東奧特萊斯環球購物公園、邢臺易購奧特萊斯、宿州泗縣萬像奧萊。

很多讀者關心撬動高端品牌的預期。

暫以匯鑫奧特萊斯為例。2021年11月，該商場與香港亞洲商業集團旗下metoon奢侈品集合館簽署合作協議，可提供COACH、GUCCI、MK、Burberry等15家國際奢侈品牌+耐克、北面、HM、UR等300+世界品牌。盡管其他3家并未透露具體合作方，但從進駐品牌來看，基本大差不差。

因此，我們形成預期：在“高端消費場景匱乏”的榆林，可有效補充當地稀缺的高端、奢品資源，有望進一步釋放區域商業消費動能。

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三產提速：榆林消費升級正當時

或許，有讀者會問：榆林市場能否消化得了如此之多的高端商場項目？

對此，我們的觀點是，自不必擔心。有網友稱：每當西安SKP店慶之時，都有大把“貴族口音”入場，已反映出榆林商業因好項目不足，導致市民形成了“候鳥式消費”。

一則來自當地自媒體的小故事，亦充分展現了當時的窘境。2019年榆林萬達廣場開業當天，共19.6萬人進場消費，占到榆林全市總人口的5%。有顧客更感慨到：“終于也能在榆林買到勞力士水鬼了?！?/p>

但時至今日，情況似乎有所轉變。

首先是榆林商業正在迅速升級。

近些年間，榆林陸續落地了文昌時光天街、朝陽PARK、震遠奧萊、國貿中心、銀泰百貨5家高端商場項目，所屬賽道分別指向了生態娛樂購物兼具的文化商業、專注年輕人潮流的非標社區、“名品+折扣”的奧萊商業、側重奢品消費的旗艦購物中心、側重美妝品牌的高端百貨業態。

其次是陜北資本商業思路的升級。

從早期的國貿鄰里薈、喜洋洋的“單打獨斗”，到與曲江文商集團的戰略合作，再到本次的港資團隊，無不體現出，陜北資本+成熟運營方，已經成為普遍認可的最佳路徑，也有望形成本地的消費高地。

當然，作為支撐消費的終局，收入必然是最關鍵的。

1：GDP表現：2024年前三季度，榆林曾以全國第二17.67%的GDP增速，實現GDP增量862.28億元，高居全國第五。其中重大轉變在于榆林GDP在2021年之后并沒有像往年一樣隨著煤價回落而回調，反而勢頭繼續上揚，與煤價表現形成強烈反差，逐漸“揮別”煤城標簽。（詳見：《》）

2：人均收入：作為GDP總體量“陜西第二”的榆林，人均可支配收入、非私營單位年平均工資，分別達到了3.19萬、12.08萬、6.39萬元，均高居全省第二?？聪蛩綘I單位年平均工資，更是遠超西安5832元，獨占全省鰲頭。

消費者兜里有錢，加上好項目的持續落地，自然有效提振了當地第三產業的發展。如上圖所示，2015至2023年間，榆林三產占比已從34.8%攀升至45.2%，近十年保持正增長趨勢。這也標志著，榆林商業正在從“資源輸血”走向“消費造血”的動能轉換。

未來，這座“東方科威特”或將憑借愈發多元的商業落子，帶動更大的“虹吸效應”：在留住榆林本地消費力的同時，直指“陜蒙交界”的周邊城市客群。