宿州，這座皖北新興之城，正在用土地的“精算”書寫城市躍遷的密碼！2025年，宿州市本級（含埇橋區）國有建設用地供應總量499公頃，看似總量微增，但結構大調整背后暗藏深意：

工業用地逆勢增長6.5%，劍指長三角產業轉移高地；

交通用地占比37%，高鐵新城呼之欲出；

住宅用地精準收縮16%，樓市告別“大水漫灌”。

這不僅是土地賬本，更是城市轉型的“戰略圖”！從產城融合到生態廊道，從老城更新到職住平衡，本文將帶您穿透數據，看宿州如何用“一核一帶四片”的格局，向“蘇魯豫省際新興中心城市”發起沖刺！

NO.1|壹

看城市：戰略級布局，重構皖北版圖

宿州的野心，藏在“一核一帶四片多點”的城鎮格局里：

主體功能區精準落子：

碭山、蕭縣、靈璧、泗縣鎖定“國家級農產品主產區”，永久基本農田集中連片，打造皖北糧倉。

埇橋區：作為“省級城市化地區”，2025年供應工業用地173.6公頃（占總量34.8%），重點承接長三角智能制造、云計算產業。

交通大動脈重塑區位價值：

淮宿蚌城際鐵路2025年通車，宿州到合肥、徐州1小時直達，融入長三角高鐵網。

宿固高速、宿遂高速一期同步推進，城區“15分鐘上高速”覆蓋率超90%，物流成本直降20%。

生態與產業雙軌并行：

“三環鏈城、百園融城”綠帶體系落地，新建12個綜合公園，實現“300米見綠、500米入園”。

通風廊道系統：規劃三級11條引風廊道，降低城市熱島效應，提升人居環境品質。

NO.2|貳

看板塊：功能升級，產城融合激活發展動能

宿州通過“四級城鎮體系+三類職能分工”，實現板塊功能差異化升級：

產城融合示范區：

宿馬園區：依托173.6公頃工業用地（占總量34.8%），重點布局智能制造、生物醫藥，打造長三角產業轉移“黃金走廊”。

符離片區：規劃大運河1956文創園，推動文旅與工業遺產融合，2025年新增公共用地14公頃支持項目建設。

城市更新試驗區：

老城區：住宅用地縮減16%，但保障性租賃住房新增5000套，老舊小區改造惠及2萬戶，提升“煙火氣”與“宜居度”。

西站片區：186公頃交通用地砸向宿州西站綜合樞紐，未來將成為皖北高鐵門戶與商貿中心。

縣域增長極崛起：

泗縣：依托“麥薯主產區”定位，承接食品加工產業，推動農業人口就地城鎮化。

靈璧：聚焦機械制造，縣域開發區工業用地占比提升至40%，畝均投資強度突破300萬元。

NO.3|叁

看地塊：土地革新，破解“人-地-產”匹配難題

2025年土地供應計劃凸顯“控總量、優結構、提效率”導向：

工業用地“量質齊升”：

“標準地”全覆蓋：省級以上園區100%“拿地即開工”，審批時限壓縮60%。

彈性供地試點：老城區工業用地可“先租后讓”，降低企業初始成本，吸引50億元級項目落地。

住宅用地精準調控：

“以人定房”模型：基于100萬常住人口增長預測，動態匹配供應，庫存去化周期壓降至16個月。

混合用地創新：汴北新區試點商住混合地塊，15分鐘社區生活圈內配建人才公寓，促進職住平衡。

存量用地“騰籠換鳥”：

77.1%用地靠存量：老城區“退二進三”，低效工業用地轉型科創園，畝均稅收提升3倍。

“留白用地”戰略：西站片區預留86公頃彈性空間，為未來高鐵經濟留足想象。

NO.4|肆

總結

宿州的實踐揭示了三重城市發展邏輯：

戰略定力與區域協同：

以“省際新興中心城市”為目標，用交通互聯打破行政邊界，用產業互補激活區域經濟。

空間治理與人文生態：

從“通風廊道”到“大運河文化帶”，用生態底色重塑城市競爭力，實現生產、生活、生態“三生融合”。

土地改革與市場響應：

從“增量擴張”轉向“存量激活”，以精準供地破解“人-地-產”匹配難題，為中小城市轉型提供范本。

2025年的宿州，正以土地的“加減乘除”，書寫皖北崛起的時代答卷。當規劃藍圖落地成路網、園區與社區，這座“運河古城”能否逆襲為長三角“黑馬”？答案，就在每一寸土地的深耕中。