01

楔子

昨天晚上，我同學(xué)陸工發(fā)了最新發(fā)布的《住宅項(xiàng)目規(guī)范》讓我學(xué)習(xí)，今天我就抓緊學(xué)習(xí)吧。

因?yàn)?strong>現(xiàn)在“好房子”建設(shè)、高品質(zhì)住宅的設(shè)計(jì)都離不開規(guī)范的引導(dǎo)，而只有學(xué)會了規(guī)范，領(lǐng)會了精神，才能更好的開展設(shè)計(jì)工作。

今天這篇文章就是我的一篇讀后感，歡迎大家一起討論。

02

總體印象

昨晚大致瀏覽了規(guī)范之后，我有下面幾個印象。

第一，這本規(guī)范的出爐，就是為了配合住建部這兩年提出的“好房子建設(shè)”。涵蓋了勘察、設(shè)計(jì)、施工、維修、養(yǎng)護(hù)等方面。

1.0.1 為促進(jìn)住宅建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展，保障居民的基本房條件和居住環(huán)境，制定本規(guī)范。

第二，這是一本通用性規(guī)范，全本都是強(qiáng)制性條文。而我們以往在建筑設(shè)計(jì)時(shí)，都是執(zhí)行的工程項(xiàng)目類規(guī)范。那里有強(qiáng)條和非強(qiáng)條之分，強(qiáng)條必須執(zhí)行。

制定通用規(guī)范是為了適應(yīng)國際技術(shù)法規(guī)與技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)通行規(guī)則，從2016年以來，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部陸續(xù)印發(fā)《關(guān)于深化工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化工作改革的意見》，逐步形成由法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章中的技術(shù)性規(guī)定與全文強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范構(gòu)成的“技術(shù)法規(guī)”體系。

• 當(dāng)這本住宅項(xiàng)目規(guī)范施行后，現(xiàn)行相關(guān)工程建設(shè)國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)中的強(qiáng)制性條文同時(shí)廢止。

• 現(xiàn)行工程建設(shè)地方標(biāo)準(zhǔn)中的強(qiáng)制性條文應(yīng)及時(shí)修訂，且不得低于強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范的規(guī)定。

• 現(xiàn)行工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)中有關(guān)規(guī)定與強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范的規(guī)定不一致的，以強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范的規(guī)定為準(zhǔn)。

第三，這本規(guī)范明確了住宅建設(shè)的“四目標(biāo)、五要素和八原則”。要求住宅項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)以安全、舒適、綠色、智慧為目標(biāo)，具體對項(xiàng)目的規(guī)模、布局、功能、性能和關(guān)鍵技術(shù)措施等五大要素方面予以規(guī)范。

1.0.3 住宅項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)以安全、舒適、綠色、智慧為目標(biāo)，并應(yīng)遵循下列原則:經(jīng)濟(jì)合理，安全耐久;以人為本，健康舒適；因地制宜，綠色低碳；科技賦能，智慧便利。

下面我將挑選一些我個人覺得需要著重注意的條文，進(jìn)行解讀。礙于篇幅，沒法逐條；另外讀這篇文章的多數(shù)是技術(shù)人員，逐條也沒什么必要。

03

條文學(xué)習(xí)

在開始條文解讀之前，我想說明一下。我把條文做了一個歸類，大致分成三類：耐久性、安全性、舒適性，從而來拉近與普通讀者之間的距離。

因?yàn)?strong>普通人對于“綠色啊、智慧啊”是無感的，與其費(fèi)勁解釋，不如將其歸入舒適性里面。

1.無障礙設(shè)計(jì)舒適性

2.2.3 住宅項(xiàng)目應(yīng)滿足無障礙設(shè)計(jì)原則。

這條很容易理解，隨著社會文明的發(fā)展，對于老人和殘障人士等一些弱勢人群，規(guī)范明確了要關(guān)照。比如說無障礙坡道，再比如說無障礙電梯。其實(shí)對于無障礙室內(nèi)設(shè)計(jì)，我最近還寫過一篇文章。

2.設(shè)計(jì)工作年限耐久性

2.2.6 住宅建筑的設(shè)計(jì)工作年限應(yīng)符合表2.2.6的規(guī)定，在規(guī)定設(shè)計(jì)工作年限內(nèi)應(yīng)滿足安全性、適用性和耐久性要求。

這條是老生常談了，而老百姓感受最深刻的可能是“防水問題”。現(xiàn)在要求屋面≥20年，室內(nèi)≥25年，地下≥結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)年限且≥50年。

防水其實(shí)涉及到材料和施工兩個方面，如何保證工作年限，不能只停留在規(guī)范的紙面，還應(yīng)該有相應(yīng)的驗(yàn)收和違法懲罰措施，才能保證工程質(zhì)量。

不然又變成：“開發(fā)商交房就漏水，修修補(bǔ)補(bǔ)5年后移交物業(yè)，再然后就是小業(yè)主無窮無盡的夢魘”。

我家就碰到了漏水的問題，所以我感觸非常深。大家可以擴(kuò)展閱讀：《》

3.外墻保溫和裝飾層安全性

2.2.9 住宅建筑外窗、外墻裝飾、外墻外保溫系統(tǒng)及其他附屬設(shè)施等應(yīng)安裝牢固，不應(yīng)脫落、墜落

這兩年外墻保溫脫落、高墜的事件頻發(fā)，有些還造成了人身傷害事故，所以這條是非常必要的。保溫的施工和防水，本質(zhì)上沒什么區(qū)別，同樣不能停留在規(guī)范紙面上，參防水吧。

4.建筑防火安全性

2.2.11 住宅建筑應(yīng)具有防止火災(zāi)蔓延的措施，并應(yīng)在火災(zāi)時(shí)維持結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性。

這條讓我聯(lián)想到了去年深 圳 的火災(zāi)，當(dāng)時(shí)就是因?yàn)?燃?xì)庑孤?dǎo)致了火災(zāi)，可能還存在爆炸，當(dāng)時(shí)有個女孩被困在家、就沒能生還。所以這一條維持結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性的條文，是否要求考慮爆炸的情況呢？

5.疏散安全安全性

2.3.2 住宅建筑的公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、屋面等公共部位不應(yīng)擅自拆改或占用。

很多小區(qū)都有“侵占公共走廊”等不文明行為，設(shè)計(jì)規(guī)范對于這種危害疏散安全的行為其實(shí)是很無力的。因?yàn)?strong>都是小業(yè)主后期拆改的，所以需要后期的運(yùn)營和維護(hù)來支撐。

6.裝修拆改安全性

2.3.3 住宅建筑承重結(jié)構(gòu)、主要使用功能和建筑外觀不應(yīng)擅自改動。

這條是針對入住后的裝修拆改的，明確了既不能破壞承重結(jié)構(gòu)，也不能破壞外立面，更不能隨意改變居住的使用性質(zhì)為他用。

7.項(xiàng)目選址安全性

3.2.1 住宅項(xiàng)目的場地應(yīng)保障安全，并應(yīng)符合下列規(guī)定

1 存在噪聲污染、光污染的地段，應(yīng)采取相應(yīng)防護(hù)措施,并應(yīng)達(dá)到居住用地聲環(huán)境和光環(huán)境質(zhì)量要求;

2 存在土壤污染的地段，應(yīng)采取有效措施進(jìn)行無害化處理并應(yīng)達(dá)到居住用地土壤環(huán)境質(zhì)量要求;

這一條明確了住宅用地要規(guī)避的不利因素，從而從根本上保證老百姓居住的安全性和舒適性。

以前住房短缺，大家對于光污染、聲污染即使知道有危害，也就“勉強(qiáng)接受”了?，F(xiàn)在大家的意識都提高了，對于“土地污染”都有概念了。

8.道路離建筑的距離舒適性

3.2.6 住宅建筑高度大于10m時(shí)，外墻面至道路邊緣的最小距離，應(yīng)符合表3.2.6的規(guī)定。

這條明確了道路與建筑外墻面的距離要求，也是為了確保車輛和行人對住宅的干擾盡量小一些。但我個人覺得：最小距離還可以再加大一些。

9.室外公區(qū)照明舒適性

3.2.7 住宅項(xiàng)目室外公共區(qū)域夜間照明照度值和一般顯色指數(shù)不應(yīng)低于表3.2.7規(guī)定的限值。

這條規(guī)定了室外公區(qū)夜間的照明要求，居民朋友們再也不能覺得路燈太亮或者太暗了。因?yàn)橛幸?guī)定，從規(guī)定就行了。

10.臥室最小面積舒適性

4.1.1臥室的使用面積應(yīng)符合下列規(guī)定：臥室使用面積不應(yīng)小于 5 ㎡ 。

其實(shí)這條規(guī)定由來已久，當(dāng)然是出于最低保障出發(fā)的。在城市租房條例里也是要求不低于5㎡，我猜想就 是從這來的。

11.層高限值舒適性

4.1.2 新建住宅建筑的層高和空內(nèi)凈高應(yīng)符合下列規(guī)定:

1 層高不應(yīng)低于3.00m;

這條規(guī)范是最引人注目的，因?yàn)樘嗟淖≌瑢痈咴?.8-2.9米之間，老百姓的呼聲比較高，我還特地寫過一篇文章。

12.衛(wèi)生間限制舒適性

4.1.7 衛(wèi)生間不應(yīng)直接布置在其他住戶的臥室、起居室、廚房或餐廳的上層。

這條在建筑設(shè)計(jì)中，已經(jīng)很少有設(shè)計(jì)師會犯錯了。但是在裝修設(shè)計(jì)時(shí)，經(jīng)常會有朋友來問：能不能把衛(wèi)生間挪到其他地方，或者能不能把衛(wèi)生間改作他用？

答案其實(shí)很明確，當(dāng)然不能。

13.欄桿提升至1.2米安全性

4.1.15 設(shè)有陽臺時(shí)，應(yīng)符合下列規(guī)定:

1 陽臺欄桿凈高不應(yīng)低于1.20m，欄桿的豎向桿件間凈距不應(yīng)大于0.11m，陽臺欄桿應(yīng)采取防止攀登的措施;

這條是新改的條文，以前高層欄桿的高度要求是 ≥1.1米。我猜想改的主要原因是：中國人這些年長高了。

另外就是這些年兒童高墜事件頻發(fā)，可能加高護(hù)欄能更好的起到保護(hù)作用吧，畢竟這樣最簡單易行。

14.凸窗臺的防護(hù)問題安全性

4.1.16 臨空外窗的窗臺距室內(nèi)地面的凈高小于0.90m時(shí)，應(yīng)配置防護(hù)設(shè)施，防護(hù)設(shè)施的高度應(yīng)由室內(nèi)地面或可登踏面起算且不應(yīng)小于0.90m。當(dāng)凸窗窗臺高度小于或等于0.45m 時(shí)，其防護(hù)設(shè)施高度應(yīng)從窗臺面起算，且不應(yīng)小于0.90m;當(dāng)凸窗窗臺高度大于0.45m時(shí)，其防護(hù)設(shè)施高度應(yīng)從窗臺面起算，且不應(yīng)小于0.60m;凸窗的防護(hù)設(shè)施應(yīng)貼外窗設(shè)置。

這條和上一套防護(hù)欄桿提高的目的是一致的，所以我就不展開了。規(guī)范都寫的這么細(xì)致了，按照要求執(zhí)行就行了。

15.建筑凹口舒適性

4.1.17 當(dāng)住宅建筑凹口的凈寬與凈深之比小于1:3日凈寬小于1.20m 時(shí)，臥室和起居室的外窗不應(yīng)設(shè)置在 凹口內(nèi)。

建筑凹口內(nèi)的通風(fēng)采光都不好，把臥室和起居室放在那里確實(shí)不合適。但前些年我們的開發(fā)商和設(shè)計(jì)師，沒少設(shè)計(jì)這樣的住宅產(chǎn)品。特別是2梯3戶的中間戶，必定有一個房間在凹口里。

16.建筑噪聲舒適性

4.2.3 電梯井道及電梯機(jī)房、水泵機(jī)房等產(chǎn)生噪聲或振動的房間不應(yīng)緊鄰臥室布置。

建筑噪聲問題其實(shí)涉及的內(nèi)容比較多，這條只是規(guī)定了臥室不能緊鄰這些設(shè)備用房。

其實(shí)還有不少內(nèi)容，大家可以擴(kuò)展閱讀：《》

17.四層就要設(shè)置電梯舒適性

4.2.4 新建住宅建筑電梯設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：

1 最高入戶層為四層及四層以上，或最高人戶層樓面距室外設(shè)計(jì)地面高度超過9m的住宅建筑，每個住宅單元應(yīng)至少設(shè)置1 臺電梯。

隨著老齡化程度的不斷加深，對于電梯的需求是越來越緊迫。所以4層就設(shè)置電梯，我認(rèn)為很合理。如果條件允許，2層就應(yīng)該設(shè)置電梯。

但是從各大城市土地出讓的情況來看，很少有建設(shè)4層住宅的用地出現(xiàn)啊。

18.加裝電梯要求安全性

4.2.5、既有住宅建筑加裝電梯，不應(yīng)影響建筑結(jié)構(gòu)安全性和正常使用功能。加裝電梯的載重量不應(yīng)小于320kg，轎廂門凈寬不應(yīng)小于 0.80m。

這條明確了加裝電梯不能影響建筑結(jié)構(gòu)安全性，也是老舊小區(qū)居民爭執(zhí)的“焦點(diǎn)”所在。

19.空調(diào)機(jī)位安全性

4.2.12 當(dāng)住宅建筑采用分體式空調(diào)時(shí)，室外機(jī)位置和安裝應(yīng)符合下列規(guī)定:

1 應(yīng)設(shè)置方便室外機(jī)安裝和維護(hù)操作的可上人專用平臺板或預(yù)留空間，專用平臺板與主體建筑結(jié)構(gòu)的連接應(yīng)進(jìn)行結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，且設(shè)計(jì)工作年限與主體結(jié)構(gòu)相同。

2 室外機(jī)位置應(yīng)保障通風(fēng)通暢，不應(yīng)設(shè)置在建筑天井等通風(fēng)不良的位置，且不應(yīng)對室外人員和相鄰窗口造成不利影響。當(dāng)室外機(jī)位設(shè)置圍護(hù)的格柵或墻體時(shí)，不應(yīng)妨礙空調(diào)有效散熱，

3 室外機(jī)應(yīng)采用坐式安裝方式，且室外機(jī)底座應(yīng)與專用平臺板(架)連接牢固，并應(yīng)采取防止墜落的措施。

空調(diào)機(jī)位的問題，一直以來都是大家討論的熱點(diǎn)，多少空調(diào)安裝師傅吐槽過啊?，F(xiàn)在好了，要求空調(diào)機(jī)位有可上人專用平臺板或預(yù)留空間，并且是坐式安裝，這就安全多了。那么空調(diào)的高空安裝費(fèi)是不是也該取消呢？

20.樓板厚度限值舒適性

5.0.4 新建住宅建筑的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)實(shí)心樓板厚度不應(yīng)小于100mm。

樓板厚度≥100mm，結(jié)構(gòu)安全性是有保證了，但是對于樓板撞擊聲的隔聲有多少作用，這個就不好說了。

21.隔聲量舒適性

6.1.2 住它臥室、起居室與相鄰房間之間墻、樓板的隔聲性能應(yīng)符合下列規(guī)定:

1 臥室分戶墻及分戶樓板兩側(cè)房間之間的計(jì)權(quán)標(biāo)準(zhǔn)化聲壓級差與粉紅噪聲頻譜修正量之和(D.C)不應(yīng)小于50dB;其他分戶墻及分戶樓板兩側(cè)房間之間的計(jì)權(quán)標(biāo)準(zhǔn)化聲壓級差與粉紅噪聲頻譜修正量之和(D…~十C)不應(yīng)小于 48dB。

2 臥室、起居室樓板的計(jì)權(quán)標(biāo)準(zhǔn)化撞擊聲壓級不應(yīng)大于 65dB。

建筑噪聲是排在居民反映建筑問題的第一位，可見老百姓對建筑隔聲的需求有多迫切啊。我不知道規(guī)范要求的這樣的隔聲量，是否能滿足人民群眾對于美好生活的要求。

22.日照和采光舒適性

6.2.1每套住宅應(yīng)至少有一個臥室或起居室能滿足日照標(biāo)準(zhǔn)。

6.2.2每套住宅臥室、起居室、廚房均應(yīng)有直接采光。

雖然很多老百姓是分不清日照和采光的區(qū)別的，但是規(guī)范規(guī)定的最低日照標(biāo)準(zhǔn)，是保證居住舒適度的底線。

當(dāng)然，我希望這個底線能再高一點(diǎn)。

04

結(jié)束語

今天是4月1日，這本新規(guī)范將于2025年5月1日起施行。在這一個月內(nèi)，住宅設(shè)計(jì)規(guī)范應(yīng)該也會緊鑼密鼓的進(jìn)行修改，而設(shè)計(jì)院的同仁們也將馬不停蹄的修改圖紙。

這本《住宅項(xiàng)目規(guī)范》是一本通用性的規(guī)范，所以不光光是給建筑設(shè)計(jì)院的設(shè)計(jì)師們學(xué)習(xí)的，也是給廣大人民群眾參考用的。

隨著人民生活水平的提高，對住宅品質(zhì)提升有了更高的需求，而這本規(guī)范現(xiàn)在新鮮出爐，正是對“好房子建設(shè)”的一種助力。