大家幫2025年數據版的第8篇推送

北京樓市小陽春來了嗎？

剛剛，3月份北京新房的成交數據出來了，成交量突破4000大關，達到4176套。

這一數字，環比2月份的去年3月份的2029套，大漲106.43%，同比去年3月份的2799套，上漲49.57%。

而且4176套也是2024年至今，僅次于930新政后的11月、12月的第3高。

圖源京樓銷售排行榜

成交均價方面，3月份北京新房成交均價是6.48萬/平，環比上漲17.73%，同比上漲11.08%。

整體而言，2025年3月份的北京新房市場處于一個“量價齊升”的態勢。

那么問題來了，3月份具體到北京各區，最能賣的項目是誰？

包哥特意整理了一個表格，你們看下↓↓↓

3月份北京各區新房銷冠

跟著各區的銷冠盤買房，包哥不敢保證會增值，但敢保證一定不會踩坑，因為你前邊已經有很多客戶幫你趟出了一條康莊大道。

想了解項目具體信息的，加包哥微信，一些項目一手的消息我會隨時跟你共享。

海淀區雙料冠軍：和樾望雲

和樾望雲出道即巔峰，開盤三天便拿下全北京周度雙料銷冠，到現在開盤也才不到20天的時間，就以全月480套網簽套數,64.88億網簽金額，傲視群雄。

包哥還特意計算了一下，3月份全北京17個區的20個網簽套數、金額銷冠盤中，和樾望雲自己一家64.88億的網簽戰績，幾乎與另外19個銷冠盤66.09億的網簽金額之和旗鼓相當。

和樾望雲還是2025年第一季度，全北京新房網簽雙料冠軍。

朝陽區雙料冠軍：北京宸園

北京宸園屬于那種開盤就是北京的頂流紅盤，隨后又依靠自己的實力站穩腳跟的豪宅實力派項目。

你去“京樓銷售排行榜”上瀏覽一下歷史信息，你會發現，從去年11月份開始，北京宸園幾乎每周都在全北京網簽金額TOP5。

前兩天，北京宸園也官宣了自己的收官戰績，開盤290天，銷售110億。

豐臺區金額冠軍：金茂璞逸豐宜

豐臺區套數冠軍：招商臻園

豐臺新房市場可太卷了，包哥之前做過一個大概的盤點，區域內在售的新新盤、老新盤加起來超過30個。

因此能在如此激烈的區域競爭中脫穎而出，絕對是有兩把刷子。

金茂璞逸豐宜，完美詮釋了豪宅也要卷產品，內嵌陽臺+外花臺的設計，豐臺第一個，通盤90%+的實際使用率也將室內空間拓展到極致，層該普遍在3米—3.15米，屬于豪宅的標配了。

而且在今年新房競爭如此激烈的背景下，買房人也成功把豪宅的價格“打下來”了，指導價10.5萬/平的璞逸豐宜實際網簽價只有9.43萬/平。

招商臻園，后發力量十分充足，當今年北京各大項目狂推“好房子”的時候，招商臻園這個2023年10月份入市的項目已經具備“好房子”基底了。

南北雙陽臺讓臻園產品的實際使用率最高能到91%，還有1200平下沉庭院會所。

重點是，招商臻園還占了一個“早交房”的好處。項目預計2026年6月份就交房了，今年年底都能到準現狀態。

此外，其5.71萬/平的成交均價也是促成其月度網簽50+的重要原因。

石景山區雙料冠軍：中海寰宇天下天鏡

天鏡是中海寰宇天下五期，前4期積累的口碑太好了，而且有屬于石景山的核心區域，各項配套設施都很好。

面對元璽和長安玖章等具備產品優勢項目的沖擊，中海寰宇天下天鏡也沒端著姿態，直接把價格定到7萬/平以下。

好口碑+性價比，也是促成天鏡3月份石景山銷冠的主要原因。

東城區雙料冠軍：天壇府九闕

西城區雙料冠軍：中海京華玖序

這倆項目不用包哥多說了吧，東西城各自區域的新房扛把子。

中海京華玖序，在網簽停滯了一段時間后，選擇繼續發力，不出意外也會在今年的總排行榜上占據一席之地。

通州區雙料冠軍：招商云璟攬閱

云璟攬閱，3月2號開盤，不到一個月時間直接網簽超100套，網簽金額近6億。

在包哥看來，通州第一個“好房子”項目，網簽數據好屬于情理之中。

這個項目，無論產品、園林、裝標等各方面，在目前的通州都是頂流，而且項目周邊的配套也非常成熟。

包哥曾給粉絲說過，這個項目400多套房子，單憑周邊二手房小區的置換需求就能給它買空。

沒辦法，梨園片區太缺好房子好項目了，云璟攬閱恰逢其時。

經開區雙料冠軍：北京潤府

北京潤府3月份以5.74萬/平的均價，成功網簽66套，成為亦莊新房扛把子。

5.74萬/平，相較于17號線一站地鐵朝陽十八里店的7.6萬/平，價差將近2萬/平了。

相較于朝陽王四營的6.5萬/平，也同樣具備非常大的價格優勢。

況且北京潤府所在的北神樹板塊，發展前景并不差。

項目與17號線北神樹站直線只有200米，一路之隔便是華潤的萬象匯商業，項目西北側還落地了九年一貫制的北師大附中。

配套頂級，價格合理，北京潤府拿下3月亦莊銷冠情理之中。

大興區金額冠軍：中建玖玥府

大興區套數冠軍：德賢華府

中建玖玥府3月份的網簽均價是6.1萬/平，25套的月度網簽量含金量很高。

包哥做了下統計，中建玖玥府是目前大興在售的近30個新盤中，成交均價唯一還穩定在6萬+的項目。

中建玖玥府去年9月份開放了大門和會所實景，展現效果太好了，上個月又發布了全新的154平樣板間，產品力和裝修標準完全不輸市面上8W+的產品。

而且中建玖玥府是去年全北京新房網簽套數亞軍，640個家庭用真金白銀投票出來的項目，就是保證。

大興3月份網簽套數冠軍是德賢華府，網簽41套。

在義和莊的期房項目普遍降至4W+的時候，念壇公園南邊已經是現房的德賢華府把價格降到了4萬以下，3月最新成交均價3.66萬/平。

主打一個現房+性價比，自然會有它的受眾。

房山區雙料冠軍：北京城建和知筑

和知筑所在的房山長陽板塊，本身就是房山距離“內城”最近且房山發展最好的板塊。

和知筑距離廣陽城站只有300米 的直線距離，北側 還有規劃的山姆會員店，周邊一公里范圍內學校、商業、交通、醫療都非常方便。

包哥認為，和知筑算是目前房山各項配置最好的新房項目了，而且項目自身產品又具備優勢，92平客廳270度轉角飄窗是非常大的亮點，得房率在區域內也能排在前列。

重點3月份是不到3.7萬/平的網簽均價，讓和知筑“贏麻了”。

門頭溝區雙料冠軍：長安華曦府

長安華曦府算是憑一己之力，將門頭溝新房市場重新拉回大眾視野。

關于項目最近的新聞是，項目“三開三罄”，去年12月15日開盤，到現在不到4個月的時間，581套房源全部售罄。

長安華曦府創造了全北京都難得一見的現象級熱銷。簡單來說，就是用項目自身的產品力，平衡了區域價值的短板，實現了強勢區域都難得一見的熱銷盛況，這在過往的北京樓市，幾乎都可以說是唯一了。

它值得一個“2025年年度樓盤”的標簽。

昌平區雙料冠軍：越秀星樾

如果說期房時期的熱銷是趕上了好的市場環境，那如今的大環境下，還能夠在極度內卷的昌平新房市場成為雙料銷冠，那絕對是自身實力的展現。

越秀星樾，已經在賣現房了，而且項目的實景展現效果無敵，6.28萬/平的網簽均價也算是替朱辛莊板塊穩住了基本盤。

118套的月度網簽套數，在全北京都是TOP3的存在。

順義區金額冠軍：璞瑅潤府

順義區套數冠軍：住總青年ONE

順義的新房項目，基本上都是“好房子”。

在產品力方面，順義一直是領先全北京的存在。

現在順義現房也開始“讓利”，順義3月份成交金額冠軍璞瑅潤府，成交均價3.79萬/平，成交套數冠軍住總青年ONE，成交均價3.31萬/平。

可以說，順義現在主流的新盤，90%左右的成交均價都降到3W+。

在順義買房，重要的可能不再是看產品了，而是對地段和配套多對比一下。

懷柔區雙料冠軍：北科建翡翠華府

平谷區雙料冠軍：北京城建樂知筑

密云區雙料冠軍：國祥源境

延慶區雙料冠軍：世園村限競房

關于3月份北京4個遠郊區的新房銷冠，我們就不多贅述了，想了解的加包哥微信咱們私聊去。

對了，還有一個數據，就是3月份北京二手房成交19234套，環比上漲62%，同比上漲38%。

19234套也是2024年以來的月度第二高。

總的來說，北京3月份的新房和二手房表現，都相當強勢，有小陽春的跡象，至于能不能穩住熱度，還要看4月份的數據。

那我們就4月的月榜分析見啦。

以上。

關于北京新房3月份各區的完整網簽數據榜單，加包哥微信，我發你。

個人觀點 僅供參考