兩會期間，「好房子」被寫入政府工作報告，全國樓市掀起推動「好房子」的熱潮。

什么是「好房子」？在濤哥看來，客戶真金白銀的投票，就是「好房子」最有力的驗證。

作為業內最早響應號召、全力投入品質升級的開發商之一，越秀地產用燃爆一線城市的開門紅業績，對「好房子時代」做出響亮回應。

今年一季度，越秀上海靜安天玥、蘇河·和樾府雙盤售罄，累計銷售額92億！北京和樾望雲、和樾玉鳴同日開盤，單日勁銷超千套，總金額達152億！

兩波熱銷都成為一季度全國樓市現象級事件，為今年的小陽春注入了信心。

在濤哥看來，好房子離不開優質土壤。前瞻性的戰略深耕、創新的產品研發，讓越秀地產抓住了好房子時代的機遇，實現逆市超車。

尤其是在兵家必爭之地的上海，越秀地產表現尤為驚艷，短短4年落子上海12盤，項目做一成一，產品加速迭代，完成跨越式深耕布局。

高質量土儲加持下，2025年越秀地產圍繞上海“一江一河”和高能級板塊，布局越秀·外灘樾、長寧項目、翡雲悅府、翎翠濱江等作品——

全面進軍上海內中環，實現越秀地產在華東高端市場的亮劍！

就在上周，越秀地產還在上海中心舉辦了“越來·越秀”好產品發布會，重磅發布——

「4×4好產品理念」和「4+X 產品系」

讓人們看到其引領好房子的決心，打響2025年房企「好房子」落地第一槍。

今天，濤哥就結合越秀地產上海的實踐，聊聊這家黑馬房企的產品迭代。

1

樹立標桿，產品力打破天花板

產品力時代，高端作品打造能力代表著房企的產品高度，標桿效應無比重要。

過去，越秀地產在華南的諸多頂豪級產品令人印象深刻，今年他們終于在上海落地旗下最高端的“樾系”，推出年度重磅作品——

越秀·外灘樾，挑戰上海頂豪產品力「天花板」

作為一個真正意義上的塔尖作品，越秀·外灘樾是直線距離外灘和黃浦江僅約1公里的風貌別墅，單價約23萬/㎡、總價約4500-9000萬。

實景圖

為做好這個頂豪級項目，不負稀缺土地價值，越秀地產從對土地的理解、對產品的創新、到細節的打磨……都做到毫無爭議的標桿。

首先，如何最大化土地價值，創造出獨一無二的高端生活場景？

越秀·外灘樾所處的北外灘，不僅是海派精神的誕蘊之地，也是上海新城市封面與世界級會客廳。

2023年10月拿地后，越秀地產并未急于落筆，而是構思如何為上海帶來全新居住理念和生活方式，打造出全維立體的「三重生活場景」。

第一重場景，城央罕見的半島式濱水棲息地。

項目所在的上海音樂谷，被“幾”字形河道劃分成“一灣兩半島”空間格局，能享受浪漫的濱水藝文生活，出門就擁有內中環極稀缺的音樂廳與水岸公園，黃浦江與陸家嘴也近在眼前。

鳥瞰效果圖

第二重場景，獨一無二的地下三層超級公區。

他們犧牲了足足兩棟樓的空間，為49席藏家配置約2500㎡地下三層生活藝術空間，包含：室內恒溫泳池、私人運動空間、私宴廳、藝廊等高品質功能區域。

社區主入口打造上海市區罕見的近20米高差山水庭院空間，帶來了前所未見的震撼體驗。

當自然光線通過山水庭院垂直引入地下，整個會所空間也會被點亮，成就了上海風貌別墅中唯一有自然采光的會所泳池。

實景圖

第三重場景，超高品質的有天有地生活體系。

除了驚艷無比的超大露臺，還擁有最高約6.15米的地下挑高空間，以及內環罕見的戶外花園，足以容納業主對高品質生活的所有想象。

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其次，如何打破風貌別墅的桎梏，重塑獨樹一幟的顛覆性產品？

近年上海風貌產品，因種種限制趨于同質化，而作為全新城市更新作品，越秀·外灘樾卻展現出前所未有的顛覆性。

精致院墻、超大面積落地窗、定制弧形玻璃…完全不再是大家原本印象中生活體驗受限的風貌產品。

效果圖

一方面是采光的突破，帶來更好的居住體驗。越秀地產通過對陽臺、窗地比的優化，采光面積遠超傳統風貌產品，讓別墅室內盡情享受陽光。

另一方面是選材創新，賦予更強高端品質感。項目采用百年紅磚、陶磚、釉面磚、御窯金磚等豐富磚材，并運用進口彩幻石、熊貓白、雪山飛狐、藍色多瑙河等近百種奢石，就連雨水管都定制福紋。

尤其弧形轉角窗做法，堪稱是立面點睛之筆，與“遠東第一豪宅”吳同文宅有異曲同工之妙。

越秀地產沒有拘泥于傳統風貌框架，通過積極的創新，真正讓風貌產品有匹配頂級生活方式的高級質感，成為讓人眼前一亮的「風貌別墅風向標」。

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最后，如何在豪宅審美上再突破，引領上海風貌別墅美學進化？

隨著越秀·外灘樾展示區落成公開，這個問題的答案逐漸清晰——

高墻深院的門頭帶來了驚艷無比的第一印象，約1噸重的電動仿銅門、4米寬超白巨屏玻璃，營造出東方府第式的尊貴感，同時又不乏現代高級感。

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海派經典紅磚的運用，抬升產品的美學高度。不同磚型、顏色的紅磚，是他們從宜興五色泥礦精挑細選，結合項目風格的泥料進行燒制。

紅磚鋪陳工藝也非常講究，僅49棟低密別墅上，通過8種磚藝拼法和187種磚型，打造多種不同的立面體系。

據悉磚塊是基于原址建筑測量之后重新開模，平均一個工人一天只能鋪5平方，賦予建筑更多匠心底蘊。

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在越秀·外灘樾，建筑不再是磚塊的堆砌，而是鏈接歷史與未來的橋梁，是上海城市文明進化的映射。

將這座城市的歷史和當下完美交融，讓人們看到獨屬上海的繁華過往，也能看到充滿想象力的摩登未來。

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通過精準解析土地價值，洞察塔尖客群真實需求，越秀地產完成產品力、細節力的破局，并用全維生活場景滿足客戶想象。

這樣一座燈塔級產品，充分反映出越秀地產在上海卓越產品研發能力與標桿打造能力，也將引領越秀產品品牌登上新高度。

2

加速迭代，好房子時代最強音

越秀地產在上海最讓人們驚訝的，是他們短短四年內的發展與產品迭代的速度。

2022年，越秀地產上海首個項目越秀仁恒天樾園和，三開三罄拿下上海市場開門紅。

2023年，四開四罄銷售90億的越秀保利·嘉悅云上，讓市場見識了越秀地產的操盤功底和紅盤打造能力。

2024年，越秀地產則開始啟動產品力的破局。越秀·靜安悅、越秀·蘇河·和樾府、越秀·靜安天玥等紅盤先后面世，并在今年開年創下雙盤售罄92億銷售額。

實景圖

2025年的開門紅標志著，越秀地產在上海高端產品領域，已進入第一梯隊。在濤哥看來他們形成兩大優勢——

一方面，「顏值革命」驚艷全城，實景極具沖擊力

蘇河·和樾府超大實景示范區，約50米寬、6米高奢闊尺度門頭極具辨識度，兩側進口石材，中間非遺銅門，整座大門宛如奢華畫卷在蘇州河畔徐徐展開。

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社區內部打造五重奢石體系，接待臺用編織紋理金屬板做背景，地面由巴西利亞黑石材和魚肚白石材拼接，大面積的海派拼花氣場強大。

媲美頂奢酒店的下沉式會所，賦予蘇州河畔豪宅的尊崇感。大面積落地玻璃讓空間無界流動，包括高端健身房，恒溫泳池、兒童活動空間等功能環繞其中。

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另一方面，「空間美學」打動客戶，品質生活再升級

越秀·靜安天玥一房難求的142平戶型，約6.4米面寬，約8.2米進深的LDKB無界橫廳，帶來越級的大尺度空間體驗。

客廳X空間為家庭成長注入更多靈活性，進深約1.6米270°弧形陽臺則帶來超廣角的IMAX城市視野。

同時他們引領主臥小家化風潮，270°超大主臥轉角飄窗實現雙向采光，同時雙衣帽柜設置實現男女主人區分收納。

實景圖

可以說，越秀地產在上海的成功絕非偶然，而是精研「好房子」帶來的必然。

如果說2024年是越秀上海產品破局的一年，2025年則將會是越秀地產在上海全面爆發和綻放的一年——

在長寧，將迎來越秀“城市先鋒系”華麗首秀，對標新加坡垂直花園豪宅Park Nova，塑造出獨樹一幟的先鋒國際住區。

無論現代外立面風格還是立體花園體系，越秀長寧項目將引領先鋒國際風潮，成為今年上海最值得期待的創新產品。

新加坡Park Nova示意圖

在浦東，翡雲悅府一經面世就引發轟動，大面積LOW-E玻璃與鋁板，采用鏡面玻璃與精湛鉆石切割技藝，成為浦東高端作品新封面。

尤其樣板房推出后，憑借越級超配的產品力，迅速吸引超3000組到訪參觀，幾乎已預定浦東年度紅盤。

實景圖

在楊浦，楊浦天玥、翎翠濱江雙盤閃耀，未來將成為楊浦濱江一道靚麗風景。

可以說，今年越秀地產在上海的表現非常值得期待，從一江一河到高能級板塊，都可以看到他們領跑的身影——

群星閃耀的越秀地產，將在上海發出好房子時代的最強音。

3

引領時代，越秀式好產品答卷

當全國央國企搶灘上海市場，憑什么越秀地產能夠在短期內實現跨越式發展？

在濤哥看來，產品持續熱銷背后，引領時代的越秀地產已形成一套體系化「好產品答卷」。

一是前瞻擇址，「戰略深耕」堅定布局核心

越秀上海4年，展現出極強的戰略定力，行情好時沒有盲目拿地，市場難時他們敢于投資，永遠耐心緊跟城市節奏，等待優質地塊出手，從未拿錯地。

所以你會發現越秀的每個項目似乎都挺好賣，這其實就是得益于拿地的精準性：

從熱門板塊到城央核心，他們始終都踩在城市發展的主流脈絡之上。

越秀·外灘樾區位示意圖

二是因地制宜，「定制產品」尊重稀缺土地

越秀地產在上海總能逢開必火，對城市和土地的尊重、“不復制、只定制”的產品觀，才是他們的“必殺技”。

例如在蘇河·和樾府，他們根據地塊沿水而生、沿公園而生的屬性，放棄利潤更高的“高低配”并主動退讓紅線，以小高層沿蘇州河布局將景觀引入社區，獲得市場與客戶認可。

越秀·蘇河·和樾府示意圖

三是搶占市場，「極致操盤」能打營銷硬仗

核心地段+高定產品還不夠，近兩年濤哥明顯感受到，越秀地產在上海，正走出屬于自己的節奏感，敢于主動搶市場、打硬仗。

蘇河·和樾府194天內完成四開四罄，靜安天玥在激烈競爭中首開即147套全部推盤，展現出極強的營銷自信。

看到這里你會發現，越秀地產在上海4年12子的背后，是一整套體系化思維：

在核心地段做出高定產品，并通過極致操盤，完成「好房子」邏輯的熱銷閉環。

越秀·蘇河·和樾府開盤實景圖

而在不久前舉辦的越秀地產好產品發布會上，他們更通過系統化梳理，進一步把「好房子」從口號變成可落地的具體標準——

一方面明確進化標尺，「4×4好產品理念」提供核心支撐

“品質 溫度 智慧 成長”4大關鍵詞和16個產品主張，構建起越秀式"好產品"體系內核，在產品力螺旋進化的時代，擁有足夠明確、具象的迭代方向。

另一方面深化產品創新，「4+X 產品系」精準落位匹配

“樾、和樾、天、星匯、人文、先鋒”六大產品系為不同城市、客群提供差異化解決方案，比如這次長寧項目的“先鋒系”首秀，帶來了更多想象空間。

就在本周，越秀地產還公布了全年業績：2024年合同銷售金額約1145.4億，首次進入全國前10，位列行業第8位。

同期實現營業收入864.0億，同比上升7.7%，核心凈利潤15.9億，整體業績表現亮眼，財務穩健并持續優化，呈現越來越好的發展勢態。

這樣一份高質量的經營答卷，本質上還是源于其對產品的投入，贏得了市場與客戶的認可和支持。

正如越秀地產董事長林昭遠先生所說：“市場會回到‘好房子’的屬性。”

一線城市的開門紅，好產品標準的升級，就是越秀地產對「好房子」時代最有力的回應。

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