有人裁員滾滾，就有人財源滾滾！

2005年碧桂園還蜷縮在廣東順德時，員工不足萬人。但借著地產黃金十年東風，碧桂園迅速發展，2011年35206人，2018年131387人。

然而“繁榮”背后，要歸功于碧桂園極致管理。

碧桂園常年實行“末位淘汰”，員工被要求“三天出方案、一周拿地、三個月開盤”，甚至流傳著“凌晨3點會議室仍燈火通明”的“奮斗者故事”。

2021年行業寒冬來臨，公司瞬間“變臉”，2024年裁員近半，員工總數減少超過10萬人，降幅達82%。

無不顯示著，資本的冰冷。當需要你時，你就是香餑餑；當不需要你時，你就拖油瓶。

更令人心寒的是，裁員潮中，不僅傳出n+1不給事件，甚至部分農民工也被拖欠薪資，甚至有工人爬上塔吊維權的新聞頻現熱搜。裁判文書網，歷年涉及碧桂園的勞動爭議案件超500起。

曾經有工人無奈的說工地停工了老板跑了，連回家的路費都沒有。

據天眼查數據，2022年碧桂園旗下公司因勞動爭議被起訴387次，標的金額超1.2億元。中國執行信息公開網顯示，2023年碧桂園新增欠薪執行案件112起，執行標的金額3.5億元。

可能碧桂園過于激進的風格，才造就了碧桂園輝煌的過去。

2005年，碧桂園的負債不過200億，2021年凈負債率45.4%，但是公司很快掌握了“以債養債”的秘訣，通過預售款滾動開發、發行永續債、大規模舉債拿地等方式瘋狂加杠桿。

因此碧桂園負債率一直節節攀高，2019年46.3%，2021年45.4%，2024年95.05%，2024年81.4%！

2018年，碧桂園發行了多筆永續債，表面是股權融資，實則需定期支付利息，本質是“明股實債”。這種操作讓公司賬面負債率“美化”，實則暗藏風險。更瘋狂的是，為了維持“高增長”神話，公司甚至將未交付項目的收入提前確認，這種“寅吃卯糧”的操作令人咂舌。如今總負債仍超1.4萬億，現金流卻瀕臨枯竭，多只債券違約，評級機構連降信用評級。

據克而瑞，2023年碧桂園凈負債率遠超行業平均水平（50%）。穆迪評級報告，截至2023年6月，碧桂園未償還永續債規模達250億元，且未來三年需償還的境內外債券超800億元。

當然，高管們，一如既往地享受著時代的紅利。

2005-2015年，碧桂園利潤從10億漲至200億，2019年利潤612億元，2022虧損60.52億元，2023虧損1784億元，2024虧損351億元，但創始人楊國強家族通過分紅套現超百億。

2024年碧桂園凈損失約為351億元，歸母凈利潤虧損328億元，同比收窄81.6%，虧損仍顯著。

連續多年虧損，與丑聞有何異？請問錢，去哪里了？！

安徽“墻脆脆”項目，2018年交付的某樓盤因偷工減料，墻體一碰就碎，被央視曝光后仍敷衍整改；湖南“樓歪歪”事件，2020年某項目因地基問題導致整棟樓傾斜，業主集體訴訟索賠；山東“毒地板”風波，2023年曝出某樓盤使用甲醛超標地板。

2023年公司預計虧損超400億，但管理層薪酬卻居高不下。

莫斌年薪，2017年4054萬元，2018年7857萬元，2019年7669萬元，2020年1.33億元，成為當時房地產行業的“打工皇帝”之一。2021年薪酬進一步上漲至1.92億元（含薪金、酌情獎金、股份支付等），日薪高達52萬元，時薪約2.19萬元。這一年碧桂園合同銷售額達7888億元，莫斌的薪酬達到個人峰值。

這操作，讓業主和供應商寒心。據Wind數據，2022年碧桂園管理層年薪總和達1.8億元，占當年凈利潤的12%。

中國消費者協會統計，2023年收到碧桂園樓盤的投訴超2萬件，涉及質量、延期交付、虛假宣傳等。貝殼研究院，2023年碧桂園交付項目質量投訴率達15%，是行業平均水平的3倍。

也許，一個時代真的一去不返了！