中經記者 顏世龍 北京報道

日前，“2025中國商業地產投資專業展覽會暨首屆千企千樓行動計劃供需對接大會”在北京舉行，大會由全聯房地產商會指導，全聯房地產商會寫字樓分會支持，房訊網、房訊指數聯合主辦。

全聯房地產商會秘書長趙正挺在會上表示，今年以來，多部門聯合推出房地產政策的組合拳，各地積極調整優化房地產政策，隨著各項穩樓市政策陸續落地生效，房地產市場保持總體平穩。

趙正挺說，今年的《政府工作報告》中首次將盤活存量用地和商辦用房提至國家戰略高度，也反映了商業和辦公市場供需失衡的嚴峻現實?！墩ぷ鲌蟾妗肥巧虡I地產行業全年工作思路的風向標，隨著一攬子政策持續發力，政策效應有望持續擴大和鞏固。當然，商業地產市場止跌回穩，離不開宏觀層面的有力支持，2025年宏觀經濟穩定在5%左右，擇機降息降準和適度寬松的貨幣政策，有利于商業地產市場止跌回穩。

“6月13日召開的國常會上提出了更大力度推進房地產市場止跌回穩、構建房地產發展的新模式，我們認為從住宅地產的‘好房子’到商業地產的‘好商辦’，對商業地產包括寫字樓、產業園提出了更高的要求。”趙正挺表示。

全聯房地產商會寫字樓分會執行會長劉凱表示，當前，中國商業地產市場經歷了不同的挑戰，商辦用地投資和新開工持續下降，商戶和寫字樓租賃需求復蘇走弱，租金低位徘徊，以價換量仍是當前市場的主要特征。各項數據表明，商業地產市場仍在調整階段，市場信心仍在修復，市場供求關系仍在改善，促進商業地產止跌回穩，仍需政策市場持續發力。

劉凱說，《政府工作報告》首次明確盤活商辦用房，標志著商辦行業進入以存量優化替代增量擴張的深度轉型期。在政策、市場圍繞改善需求關系、新舊兩端轉換的重要時刻，商業地產有五大看點：一是大宗交易作為商業地產止跌回穩的先行指標，市場活躍度開始觸底反彈；二是城市更新成為新風口，標志著商業地產進入存量時代的新階段；三是靈活辦公憑借更具適應性的辦公場景，有望從邊緣需求轉變為市場的主流現象；四是代建、商業等細分領域成為新舊發展模式的新賽道，部分房企主動轉型為運營商和服務商；五是ESG成為潮流，綠色建筑成為房企的必修課。

（編輯：盧志坤 審核：童海華 校對：顏京寧）