上周兩大消息，很多人看到是有些蒙圈的。

一個是國家隊下場，怒砸5000億給四大行輸血。

但是同時，低息消費貸被緊急叫停，4月起貸款產(chǎn)品利率不能低于3%。

前者是寬松放水利好，后者卻是收緊流動性，傳遞什么信號？

首先是5200億的銀行大輸血。

3月31日，財政部網(wǎng)站信息顯示，2025年將發(fā)行特別國債5000億，支持四大行補充核心一級資本。

什么是一級資本？

簡單來說，就是銀行的保命錢，這筆錢主要用來防止銀行壞賬、投資虧損。

我國對全球重要系統(tǒng)銀行的要求是：一級資本充足率不低于9%，目前4大行都在紅線之上。

現(xiàn)在這個節(jié)點把錢補充上，直白點說就是給接下來的救市蓄子彈。

那么5000億，這次蓄了多少子彈呢？

按照9%的資本充足率來講，銀行每增加5000億的自有資金，就能多放出5.5萬億的貸款。

這個量，相比2008年都不算少了。

認真來說，此刻這筆錢出來，就是放米的重要信號。

意味著接下來銀行會有更多的資金提供給市場，有更多的資金配合救市刺激，大家申請貸款也會更加簡單。

但是，周末另外的一大消息就是，低息消費貸被緊急叫停了。

4月起，消費貸的利率不得低于3%。

是不是覺得很驚訝，怎么又是3%？

房貸降到3%降不動了，怎么消費貸也卡在了尷尬的3%。

最核心的原因恐怕還是要保證銀行凈息差在合理位置。

畢竟現(xiàn)在存款利率還沒有降低，只是貸款利率下調(diào)，很可能會導致銀行無法盈利。

并且，消費貸利率比房貸都低，也會催生很多人用低息貸去還房貸，但是這種短貸替代長貸的做法，短期看省了1點，但是長期看風險其實非常大的。

大多數(shù)人貸消費貸出來，不是還其他貸款，要么就是去境外套利，真正拿來去消費的不足1成。

現(xiàn)在緊急叫停這種低息套利，本質(zhì)還是告訴大家，刺激要刺激，但是安全依然是重要底線。

周末這兩大消息，看似矛盾，內(nèi)里方向是很統(tǒng)一：

錢正在流出來，但是不是誰都能借到錢。

安全依舊是底線，這就注定了這次的寬松，依舊是結(jié)構(gòu)性行情。

寬松的地方很寬松，緊縮的地方，依舊很緊縮。

你能不能抓到寬松的地方，決定了大家這輪的財富占位。

誰，更容易接到水？

很多人只會看政策放水的方向，但是如果你回歸銀行貸款的邏輯，你會發(fā)現(xiàn)：

雖然放貸的方式變了，但是水流動的方向沒有太大的變化。

就拿這次的消費貸來說，只要有工作就能申請消費貸，但是為什么有的人消費貸的利率可以做到2.46%，有的人還是3%呢？有的能貸50萬，有的人只能貸5萬呢？

核心是大家的信用不一樣。

銀行本身就是做風險生意的，自然會讓錢流動到信用等級更高的地方。

這輪消費貸，真正能拿到低息高額貸款的，無非還是公務(wù)員或者體制內(nèi)員工，因為他們的收入更加穩(wěn)定，五險一金都比其他人繳納得多。

其次呢，就是大廠的員工，因為他們的收入更高，賺錢能力強，自然償還能力更強。

還有呢？就是拿著資產(chǎn)的企業(yè)老板了，因為他們手里有高價值的抵押物。

現(xiàn)代社會，最核心的邏輯就是信貸，這輪救市也必須要刺激信貸。

所以說，無論這輪刺激怎么來，是房貸還是消費貸，只是需要老百姓來借貸，那么錢就還是會本能的這么流向這些人。

如果你不屬于這些人，那么你盡量要離這些人近一些。

大家可以去看看，這兩年全國都在陰跌，但是跌幅小的地方，是不是就是體制內(nèi)就業(yè)人群扎堆的地方。

其次就是大廠員工扎堆的地方，很多人可能沒啥感受，這周末朋友搬家我們聚了下，他的房子在碧海，這次賣房半個月就賣出去了，為什么？

因為騰訊開始往企鵝島搬遷了，碧海距離企鵝島非常近，他說來看房的基本都是騰訊的同事，房子出的飛快。

接著還有哪里成交的不錯，大家想也知道，那就是豪宅板塊了。

最近上海、杭州、深圳地王頻出，北京最近好幾個千萬豪宅接連日光，其實這都是有錢人在瘋搶，為什么？

因為這些群體大多是在上游接水，行情不好，但是他們有辦法拿到低息的貸款，有自信熬得過寒冬，自然要在冬天里面揀點低價的好籌碼了。

大家或許感到無奈，但是這個世界運行的邏輯就是如此。

每輪刺激，錢總是會流向阻力最小、政策最暖、抵押物價值最堅實的地方。

就像最近杭州，為什么地王能一塊接一塊的出，地價5萬/平干到8.8萬/平？

一是杭州有足夠的購買力。

先不說浙江體制內(nèi)群體，光是最近火熱的6小龍，里面就有多少高薪的算法崗，前段時間傳聞Deepseek被小米挖走的人才，年薪就高達千萬。

二是中心區(qū)的地就是如此值錢，這依舊是共識。

1.1的容積率，就注定這些地王未來是沖著千萬豪宅去的，這些核心地塊房子的抵押價值大家還是認可的。

錢就是會自動流向不缺錢的地方去，無論這輪錢怎么放出來，依舊不可避免的結(jié)果是：

特定群體能接到更多的水，這些群體恰恰更多的聚集在核心城市、核心的板塊里面。

不信大家想想，哪里的體制內(nèi)員工更高薪？哪里的大廠員工人群基數(shù)最大？哪些地方更能大力開展城中村改造？哪里被允許蓋更多的保障性住房？

包括現(xiàn)在為什么公積金貸款都在提額？甚至允許家庭公積金貸款家庭共濟？

本質(zhì)是公積金貸款的人群，本身就相對高薪或者穩(wěn)定些，他們貸款的安全性更高，被允許更多的接水。

所以為什么我始終堅信，核心城市的資產(chǎn)不會衰落。

無論這輪接水的是房地產(chǎn)，還是其他，只要水在往外流，核心城市的樓市早晚會接到水。

房地產(chǎn)雙軌制正在穩(wěn)步鋪開，未來有房子只有居住屬性，有房子依舊具有金融接水屬性。

關(guān)鍵是你的房子，屬于哪一類？給大家?guī)讉€方向吧：

1、你的小區(qū)接盤的主力人群是什么？

企業(yè)員工、公務(wù)員、小老板、還是其他？

2、你的板塊有沒有這兩年政策大力鼓勵的方向？

比如科技、比如舊改、比如城中村改造？

3、你的板塊，現(xiàn)在有沒有地王、有沒有日光盤？

相信看過這幾個問題后，你會對你的房子的價值會有更清晰的認知，當然如果你看完還是不清楚，你的房子價值到底如何，掃碼來我今晚的閉門直播。

我會詳細跟大家講清楚，我目前看好的13座有概率回暖的城市，以及各大城市城中村改造計劃和進度。

直播結(jié)束還會發(fā)放給大家一份獨家的《房產(chǎn)價值評估表》，幫你快速搞清楚，你的房子現(xiàn)在是該買還是該賣？還有沒有機會在這輪放水接到水？