中環(huán)紫薇之星官方售樓處??：400-8787-740位于上海市普陀區(qū)桃浦科技智慧城核心區(qū)，由寶華集團(tuán)與東苑集團(tuán)聯(lián)合開發(fā)，定位為高端住宅項目。項目緊鄰地鐵11號線祁連山路站（約1公里）和15號線古浪路站（約1.5公里），交通便捷。總建筑面積約50萬平方米，容積率2.5，規(guī)劃11幢14層住宅（含1幢保障房），精裝交付，物業(yè)費高層4.8元/㎡/月。

中環(huán)紫薇之星官方售樓處??：400-8787-740項目主推建面約100-188㎡的三至四房戶型，設(shè)計上突破傳統(tǒng)小戶型局限，三開間朝南，全屋三面采光；四房配備雙開門冰箱、套房獨立衛(wèi)浴及浴缸，LDKB系統(tǒng)提升空間互動性。全屋采用弧形造型、奢石與石材搭配，如巴西銀河白奢石背景墻、土耳其天悅米黃墻面，細(xì)節(jié)處以皮革包裹入戶門、金屬踢腳線等，裝標(biāo)對標(biāo)億級豪宅。

大師級私人定制！中環(huán)紫薇之星官方售樓處??：400-8787-740周末開放售樓處！建面約98-180㎡3-4房全套戶型首次曝光！

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普陀桃浦11/15號線雙軌交

寶華&東苑桃浦項目定名

紫薇之星

預(yù)計推出將建11幢14F住宅（含1幢保障房）

有望下半年入市！

聯(lián)動價8.55萬/㎡！

產(chǎn)品規(guī)劃

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23年8月，寶華&東苑以總價328800萬元成交普陀區(qū)桃浦科技智慧城（W06-1401單元）049-01、050-01、051-01地塊，地塊出讓面積30126.9㎡，容積率2.5，溢價率4.05%，樓板價43655元/㎡，房地聯(lián)動價85500元/㎡。

該地塊東至祁連山路，南至桃竹路，西至景泰路，北至常和路，面積3.01公頃，容積率2.5，為商住用地。

根據(jù)紫薇之星官方售樓處??：400-8787-740項目規(guī)劃設(shè)計方案，擬建11幢14F住宅（含1幢保障房）、以及商業(yè)、配套用房等建筑。

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具體經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下：

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項目區(qū)位

紫薇之星官方售樓處??：400-8787-740項目位于普陀桃浦智創(chuàng)城板塊，板塊總體規(guī)劃437萬方，是目前上海中心城區(qū)現(xiàn)存不可多得、可成片開發(fā)的“黃金寶地”。

桃浦智創(chuàng)城公司董事長王慎曾說，將按照黃浦江兩岸的開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)和現(xiàn)代化國際大都市中心城區(qū)的一流標(biāo)準(zhǔn)來規(guī)劃建設(shè)桃浦智創(chuàng)城。

從定位上來說，桃浦智創(chuàng)城要打造的是中心城區(qū)轉(zhuǎn)型升級的示范區(qū)與上海科創(chuàng)中心重要承載區(qū)，從形式上來說和張江科學(xué)城有點像，但是要更加細(xì)致、功能更全。紫薇之星官方售樓處??：400-8787-740

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光商辦體量就規(guī)劃了約207萬方，已經(jīng)超過了約197萬方的前灘、約126萬方的新天地，再加上76萬方的科創(chuàng)板塊，區(qū)域后續(xù)的發(fā)展絕對值得期待。

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目前部分建成的體量中最大的項目是智創(chuàng)TOP產(chǎn)城綜合體，規(guī)劃建筑面積有113萬方，同時已經(jīng)開始對外招商。

作為桃浦地區(qū)轉(zhuǎn)型發(fā)展的首發(fā)項目，由臨港集團(tuán)下屬上海市工業(yè)區(qū)開發(fā)總公司主導(dǎo)開發(fā)。

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目前，智創(chuàng)TOP的A區(qū)已先后引入了東方雨虹、德愛威、樂凱新材料等先進(jìn)材料頭部企業(yè)，上海電力高壓、李園實業(yè)等總部辦公相繼入駐，另外，周邊幾個商辦地塊也在推進(jìn)進(jìn)度。其中包含了603地塊的華誼集團(tuán)就地轉(zhuǎn)型項目，604地塊的英雄天地項目。紫薇之星官方售樓處??：400-8787-740

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隨著多年的開發(fā)，產(chǎn)城高度融合發(fā)展的國際化生態(tài)示范區(qū)初具規(guī)模。相信不久后，桃浦智創(chuàng)城將會有大量的高知人才在此居住和工作。

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項目全套戶型首次曝光：

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周邊配套

交通配套：紫薇之星官方售樓處??：400-8787-740項目臨近滬嘉高速，可快速直達(dá)虹橋樞紐，往南約1公里為地鐵11號線祁連山路站，往東約1.5公里為地鐵15號線古浪路站。

此外，規(guī)劃的26號線地鐵線在桃浦智創(chuàng)城范圍內(nèi)沿祁連山路也將設(shè)立站點，同時區(qū)政府也在積極推進(jìn)軌道交通20號線西延伸服務(wù)桃浦智創(chuàng)城核心區(qū)的研究工作（已公示，信息來源：上海市人民政府網(wǎng)站）

自駕的話，周邊中環(huán)高速、外環(huán)高速、滬嘉高速貫穿城市動脈。紫薇之星官方售樓處??：400-8787-740

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商業(yè)配套：靜安大融城、環(huán)球港、大華虎城嘉年華、百聯(lián)中環(huán)購物廣場以及南翔印象城，5大頂尖商圈環(huán)繞。此外項目周邊還有世紀(jì)華聯(lián)超市、每日優(yōu)鮮等多個便民超市。

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教育配套：目前區(qū)域內(nèi)已形成了涵蓋幼、小、初、高全學(xué)段的教育設(shè)施，引入了高水平的國際化教育學(xué)校，核心區(qū)已建成上海安生學(xué)校（72班），東拓區(qū)已引入上海外國語大學(xué)附屬普陀實驗學(xué)校，目前均已招生入學(xué)；

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醫(yī)療配套：周邊有上海德濟(jì)醫(yī)院、上海交通大學(xué)醫(yī)學(xué)院附屬仁濟(jì)醫(yī)院寶山分院、上海市同濟(jì)醫(yī)院、上海市普陀區(qū)中心醫(yī)院等。

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普陀桃浦11/15號線雙軌交

寶華&東苑桃浦項目定名

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