保利虹橋和著售樓處熱線：400-8080-420這次，保利在“和字系”基礎(chǔ)上全面迭代升級，把產(chǎn)品驚喜一次性統(tǒng)統(tǒng)給到了虹橋和著，無論是外立面、公區(qū)、景觀、裝標(biāo)，從不滿足于單個(gè)指標(biāo)的升級，而是每一次都帶來一整套完整的生活理念重塑。保利虹橋和著的立面設(shè)計(jì)，充分汲取經(jīng)典海派建筑元素，讓經(jīng)典穿越時(shí)空，歷久彌新。與自然親密無間的互動(dòng)場景，為家庭自在生長多一份洞見，約160米的中央花園軸，將社區(qū)空間更多讓渡于景觀。內(nèi)部約45米的樓棟間距，讓生活私密而陽光充足，自然風(fēng)能夠自由靈動(dòng)穿梭于樓棟之間，是天然的“新風(fēng)系統(tǒng)”。

建面約128㎡四房，無論從尺度感、稀缺性，都是市場上炙手可熱的爆款產(chǎn)品！以四房兩廳兩衛(wèi)的格局，將居住感與品位融合，即便用“一勞永逸”來形容，也完全不夸張。同樣能級的真軌交盤，起碼在同級別中是沒有的。只能去更遠(yuǎn)的下游板塊、發(fā)展不夠完善的板塊，才能找到一些置業(yè)真軌交盤的機(jī)會(huì)。換句話說，如果如果您住在距離地鐵站1km以外的小區(qū)，同時(shí)出門的情況下，您剛到地鐵站，

保利虹橋和著的業(yè)主已經(jīng)坐地鐵抵達(dá)中環(huán)以內(nèi)了。首先，項(xiàng)目就是外環(huán)線附近各大置業(yè)地中，距離市區(qū)較近的項(xiàng)目。步行約200米即14號線：東西走向、直通浦西、浦東市區(qū)CBD的燙金大動(dòng)脈！其次，14號線方便換乘，未來可與1/2/3/4/6/7/8/9/10/11/13/15/18/19/21/嘉閔線等大約16條軌交換乘。重要的是，14號線向西延伸安亭產(chǎn)業(yè)城，擴(kuò)展產(chǎn)業(yè)客，持續(xù)升級。3站換乘機(jī)場聯(lián)絡(luò)線：快速度通達(dá)浦東三林濱江、張江、浦東機(jī)場！總的來說，保利虹橋和著業(yè)主未來的出行范圍的之廣、出行速度之快，在同級別的新房中，是沒有對手的。而保利虹橋和著所在的北虹橋，是虹橋國際開放樞紐北向拓展帶的橋頭堡。而保利虹橋和著就位于西區(qū)北虹之星板塊，這是整個(gè)上虹橋·城市更新區(qū)皇冠上的明珠。上師大附屬九年一貫制落地選址北虹之星14-01地塊，上師大附屬幼兒園落地選址北虹之星08-06地塊，還將納入上海師范大學(xué)嘉定基礎(chǔ)教育集團(tuán)。

2025最新消息！

黃金14號線地鐵口約200米

上海師范大學(xué)附屬九年一貫制學(xué)校、上海師范大學(xué)附屬幼兒園已簽約

蓄勢騰飛的上虹橋國際社區(qū)價(jià)值高地

「保利虹橋和著」二期

推建面約104㎡海派精奢國際住區(qū)

備案均價(jià)55992元/㎡

特價(jià)房：

項(xiàng)目信息

上海首個(gè)“和著系”作品，不惜成本打造引領(lǐng)未來人居的社區(qū)

為了讓“和著系”能在上海一炮而紅，保利虹橋和著方方面面不惜成本拿出高標(biāo)準(zhǔn)配置，打造兼顧實(shí)用價(jià)值與情緒價(jià)值的作品。

可以說，保利虹橋和著產(chǎn)品的設(shè)計(jì)感、細(xì)節(jié)處理，再一次驚艷了北虹橋，驚艷了整個(gè)上海樓市。究竟能做出什么樣的產(chǎn)品力？不妨讓我們一起期待！

正如加繆所言，“這世上如果還有一樣?xùn)|西，人們總是渴望獲得，那就是人與人之間的溫情。”保利虹橋和著，圍繞“精奢人文+摩登煙火”理念，打造更時(shí)尚、更具煙火氣的國際社區(qū)。

入戶的第一眼，決定歸家心情的愉悅程度。當(dāng)你穿過約100米沿街酒店式落客禮儀大門，就能找到某家奢華酒店的影子。地下地上雙裝修入戶大堂，禮遇歸家的每一步風(fēng)景。

采用高級灰+香檳金鋁板線條構(gòu)建美學(xué)立面，顏值出眾且審美在線，僅憑這個(gè)外立面就知道業(yè)主對美和藝術(shù)的追求不一般。

從社區(qū)大門—私影花園—共享聚場—森林課堂—芳華聚場，每一步都能享受到移步異景的歡愉感，四季變遷的風(fēng)景是生活的主角，社區(qū)也不只是綠化景墻的堆砌，而是滿足趣享樂活的全齡場域。

行走之間、一呼一吸之間，以全齡化體系構(gòu)建多元架空層，打造重體驗(yàn)、全維度、有溫度的社區(qū)“第二客廳”。

在產(chǎn)品打造上，保利虹橋和著更是不遺余力，展示了大虹橋很難見到的大尺度和高使用率。

據(jù)悉，保利·虹橋和著二期將推約104㎡3房，共計(jì)108套房源，均價(jià)55992元/㎡，將于3月12日開啟認(rèn)購！

衛(wèi)浴干濕分離設(shè)計(jì)，讓家中的每一位成員，居住的舒適度更上一個(gè)臺(tái)階！

從戶型圖就能看到，這個(gè)房型是南向大面寬的設(shè)計(jì)，三開間面寬達(dá)到了約10.3米，賦予居所大氣磅礴的空間感與層次感。百平米的不將就三房，實(shí)現(xiàn)房間數(shù)量及空間尺度的均好平衡，保證一家人舒適相處又各有天地，可以滿足兩口之家的改善起步，三口之家的其樂融融，三代同堂的多人口居住需要。

四開間朝南面寬約13米，實(shí)現(xiàn)IMAX影院級視野，空間感妥妥豪宅級。X+1可變空間，讓每一位家人都有專屬空間，盛放生活的百變想象。

尤其是主臥大套房安排上獨(dú)立衣帽間+獨(dú)衛(wèi)，配上270度的轉(zhuǎn)角飄窗，一扇窗就是一幅流動(dòng)的四季自然畫。

甄選高標(biāo)準(zhǔn)精裝

保利虹橋和著的配置是全方位的，其不僅呈現(xiàn)在空間格局，更深藏在室內(nèi)每一個(gè)關(guān)乎品位與體驗(yàn)的細(xì)節(jié)。

整體日立空調(diào)地暖兩聯(lián)供、邁迪龍單向流新風(fēng)、濱特爾末端凈水、唯寶臺(tái)盆、高儀龍頭等，國際知名裝修品牌，覆蓋到了生活的方方面面。

主衛(wèi)智能一體馬桶、頂噴花灑等配置齊全，玄關(guān)柜整體交付，詮釋有溫度的精致人居，更多細(xì)節(jié)就留待各位現(xiàn)場發(fā)掘。

板塊信息

步行約200米的真地鐵盤這個(gè)市場上的“獨(dú)角獸”

大家發(fā)現(xiàn)沒有，市面上絕大部分新盤宣傳的時(shí)候，都會(huì)標(biāo)榜自己是地鐵房。

沒辦法，作為當(dāng)下通勤效率更高的交通工具，地鐵房始終是上海新房市場的硬通貨。

但在我看來，蹭熱度沒有任何意義。

客戶終究會(huì)用腳丈量之后才會(huì)買單，是不是地鐵房要看步行能不能進(jìn)站。而直線距離300米，是步行進(jìn)站的準(zhǔn)線。

按此標(biāo)準(zhǔn)，2024年入市的約249個(gè)新房中，只有14盤能稱得上步行進(jìn)站的地鐵房，占比僅約5.6%，珍稀程度可見一斑！

而保利虹橋和著距離14號線封浜站步行約200米，真正步行可達(dá)的真軌交盤。

而這樣的站位有三點(diǎn)優(yōu)勢：

第一，通勤便捷度高！

首先，距離地鐵站不同的距離，步行到地鐵站的時(shí)間差距有多少呢？

來看百度地圖的測距：

第二，真地鐵盤的二手房房價(jià)更高！

整理過外環(huán)旁近500余個(gè)二手房的掛牌及成交，得到過一個(gè)結(jié)論：步行進(jìn)站500米以內(nèi)小區(qū)，要比1000-1500米小區(qū)更貴。

以100㎡房源計(jì)算的話，差價(jià)近約75萬。（小區(qū)均選取同板塊年齡相仿，品質(zhì)相近的二手小區(qū)、數(shù)據(jù)僅供參考，不作為資產(chǎn)配置依據(jù)；）

而一個(gè)與地鐵步行約200米的新房，又是什么樣的價(jià)值？難以想象。

第三，好地塊越來越少，不如早點(diǎn)上車。

嘉定新城、松江新城、青浦新城，甚至像安亭這樣的遠(yuǎn)郊板塊，地鐵站旁的燙金土地，都已經(jīng)被開發(fā)殆盡了。

優(yōu)質(zhì)板塊內(nèi)的好地塊買一套少一套，保利虹橋和這這樣距離地鐵站步行約200米的真地鐵盤，真的是非常稀缺的產(chǎn)品。

同級別中更好的地段靜安寺、新天地、陸家嘴...都是業(yè)主的生活圈

除了與地鐵站的距離，保利虹橋和著的地段站位同樣領(lǐng)先于同級別新房。

有兩方面原因：

一方面是與市區(qū)的直線距離更近！

把保利虹橋和著放進(jìn)上海的置業(yè)地圖中，站位是這樣的：

其次，與項(xiàng)目同緯度、甚至是下游板塊的新房，其均價(jià)都起碼都在約6萬+的水平，很多板塊的新房均價(jià)都已經(jīng)來到了約7萬+的層次。

但保利虹橋和著的價(jià)格，或許可以狠狠期待一下。

如此一來，項(xiàng)目的地段優(yōu)勢和性價(jià)比的優(yōu)勢，一下子就體現(xiàn)出來了。

另外一方面，是保利虹橋和著所能享受的地鐵能級超強(qiáng)！

保利虹橋和著距離14號線封浜站步行約200米。

軌交14號線，與上海公認(rèn)高能級的2號線平行，可快速連通真如/靜安/淮海中路/黃陂南路/大世界/豫園/陸家嘴/等上海核心潮流商圈。

是繼2號線后第二條經(jīng)過陸家嘴的軌交，足見14號線的能級之高。

1站嘉閔線：南北走向、直通虹橋、閔行七寶的燙金大動(dòng)脈！

一方面，嘉閔線開通后保利虹橋和著3站直達(dá)虹橋樞紐、6站七寶、7站莘莊。業(yè)主未來的出行會(huì)更便捷。

另外一方面，這條軌交能讓虹橋商務(wù)區(qū)、七寶、莘莊等區(qū)域工作的小伙伴，可以外溢至發(fā)展勢能更強(qiáng)、經(jīng)濟(jì)實(shí)力更強(qiáng)、配套更完善的嘉定。

為整個(gè)區(qū)域的發(fā)展再添一把火。

機(jī)場聯(lián)絡(luò)線預(yù)計(jì)今年開通，這條軌交的運(yùn)行時(shí)速能達(dá)到約160公里/h，能以快速度通達(dá)浦東各大城市節(jié)點(diǎn)。

也就是說，不管未來您是換去哪里工作，是浦西、浦東還是閔行，只要站位保利虹橋和著，您都會(huì)很從容。

三大規(guī)劃利好加持未來發(fā)展值得期待！

上海大部分外環(huán)外的新房，都是單核發(fā)展。像7萬+的華漕（虹橋加持）、7萬+的浦江鎮(zhèn)（前灘加持）、7萬+的唐鎮(zhèn)（張江加持），都是如此。

但虹橋和著的未來，三大頂級規(guī)劃利好加持：

第一，14號線+嘉閔線+機(jī)場聯(lián)絡(luò)線帶來了磅礴的人口。

更重要的是，14號線作為上海東西走向的大動(dòng)脈，其沿線的房價(jià)真的是太高了。

沿著14號線往東延伸，7站可達(dá)真如副中心，新房價(jià)格逼近11萬/㎡。

再過5站抵達(dá)靜安寺CBD，新房價(jià)格約17萬/㎡。

再過4站就是陸家嘴金融中心，新房價(jià)格約17萬/㎡。

而保利虹橋和著，自然而然成為這些CBD價(jià)值外溢的受益者！僅這一條軌交，項(xiàng)目已然立于不敗之地，未來可期！

第二，虹橋產(chǎn)業(yè)的加持。

展開上海置業(yè)地圖，上海外環(huán)賽道的競爭無比激烈，熱門板塊也不少。

但它們和大虹橋相比，在發(fā)展能級和未來前景上完全不是一個(gè)檔次！

作為國家級戰(zhàn)略，長三角一體化中心的大虹橋，規(guī)劃高度幾乎和陸家嘴平起平坐。而且經(jīng)過多年發(fā)展沉淀，大虹橋商務(wù)區(qū)正迎來產(chǎn)業(yè)大爆炸階段。

截至目前，大虹橋累計(jì)吸引集聚了近4000家貿(mào)易企業(yè)，6萬多家民營企業(yè)，各類型總部企業(yè)約500家。

依據(jù)目標(biāo)，大虹橋力爭到2025年將形成4個(gè)千億元級產(chǎn)業(yè)集群、3個(gè)五百億元級產(chǎn)業(yè)生態(tài)、1000家總部型企業(yè)。

不管是論定位、資源的能級、產(chǎn)業(yè)的數(shù)量和能級還是人口的數(shù)量，保利虹橋和著所在的虹橋都是上海外環(huán)的佼佼者。

第三，上虹橋，偉大的城市更新加持！

在整個(gè)虹橋片區(qū)，保利虹橋和著所在的上虹橋城市更新片區(qū)，是讓人期待的。

首先，定位上，虹橋的下一個(gè)發(fā)展重點(diǎn)：

世界虹橋繼“大樞紐、大商務(wù)、大會(huì)展”三大功能后，于2023年再擴(kuò)容，著力打造“大科創(chuàng)”功能。

而保利虹橋和著所在的上虹橋板塊，就是虹橋國際中央商務(wù)區(qū)“大科創(chuàng)”功能的承載者。

定位上堪比下一個(gè)“國家會(huì)展中心”、是虹橋發(fā)展的下一個(gè)重中之重。

其次，體量上，共計(jì)約167公頃，虹橋未曾有過的大手筆：

上虹橋依托東西兩個(gè)片區(qū)（西居?xùn)|產(chǎn)，共計(jì)約167公頃），整體打造創(chuàng)新經(jīng)濟(jì)集聚區(qū)、中央商務(wù)配套區(qū)和高品質(zhì)國際化社區(qū)。

板塊規(guī)劃約1100畝土地，提供多元活力的生活居住功能，打造生態(tài)韌性、智慧活力的國際社區(qū)。

計(jì)劃引入九年一貫制公辦教育、民辦學(xué)校（國際化特色辦學(xué)），規(guī)劃打造10公頃迎虹湖、帶主題濱水公園的15公頃綠野谷公園等配套。

近日，上虹橋板塊迎來重磅利好，教育資源直接大升級。

12月19日，嘉定區(qū)與上海師范大學(xué)舉行深化教育合作簽約。上海師范大學(xué)擬在江橋鎮(zhèn)傾力打造一所公辦九年一貫制學(xué)校和一所公辦幼兒園，為江橋北虹橋地區(qū)教育版圖再添重彩。

此外，雙方還將探索創(chuàng)新優(yōu)秀干部的區(qū)校共育機(jī)制，上海師范大學(xué)將委派優(yōu)秀年輕干部到嘉定區(qū)教育局或基層單位任職、掛職，為嘉定教育高質(zhì)量發(fā)展注入新的活力。

此舉將大幅提升江橋地區(qū)的教育資源能級，完善北虹橋教育版圖，為區(qū)域發(fā)展帶來全新活力和發(fā)展機(jī)遇。

123、結(jié)構(gòu)面積是指：房屋建筑中外墻、內(nèi)墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)件所占面積的總和。

124、公用面積是指：住宅樓內(nèi)為住戶方便出入，正常交往而設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間等所占面積總和。

125、公用面積是如何分?jǐn)偟模喊礂澔騿卧獞魯?shù)面積按比率分?jǐn)偂?/strong>

126、套內(nèi)建筑面積是指：套門內(nèi)范圍的建筑面積。

127、套內(nèi)建筑面積包括：套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺(tái)建筑面積。

128、套內(nèi)使用面積是指：指套內(nèi)住戶獨(dú)自使用的面積。

129、套內(nèi)使用面積的計(jì)算包括：臥室、廚房、衛(wèi)生間、過廳、起居室、內(nèi)走道、陽臺(tái)、壁柜等凈面積的總和。

130、套內(nèi)墻體面積是指：套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其它承重支撐體所占的面積。

131、套內(nèi)墻體面積的計(jì)算：全部。

132、各套之間的分隔墻按多少計(jì)入套內(nèi)墻體面積：一半。

133、套與公共建筑空間的分割墻以多少計(jì)入套內(nèi)墻體面積：一半。

134、外墻以多少計(jì)入套內(nèi)墻體面積：一半。

135、套內(nèi)自由墻體以多少計(jì)入套內(nèi)墻體面積：全部。

136、套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積是指：陽臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積。

137、公用建筑面積是指：各產(chǎn)權(quán)主體共同占有或共同使用權(quán)的建筑面積，指各套（單元）以外為各戶共同使用，不可分割的建筑面積。

138、容積率是指：項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。

139、一個(gè)項(xiàng)目總建筑面積為64000㎡，占地面積為40畝，容積率是多少：2.4

140、建筑密度又稱：建筑覆蓋率。

141、建筑密度是指：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有基底面積之和與規(guī)劃建設(shè)用地之比。

142、人口毛密度的計(jì)算公式：人口毛密度＝小區(qū)內(nèi)總居住人數(shù)÷小區(qū)內(nèi)占地面積。

143、平均每平方米造價(jià)（元）：平均每平方米造價(jià)＝建筑物總造價(jià)÷建筑面積。

144、使用面積系數(shù)K1（%）：使用面積系數(shù)＝總使用面積（平方米）÷總建筑面積（平方米）×100%。

145、居住面積系數(shù)K2（%）：居住面積系數(shù)＝總居住面積（平方米）÷總建筑面積（平方米）×100%。

146、綠地率：指公共綠地、宅旁（宅間）綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地等四類綠地面積的總和占居住區(qū)用地總面積的比率。

147、公共綠地的介定：最小的要求是寬度不小于8米，面積不小于400平方米，

148、哪些綠化不能算入綠地面積：距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的用地，地下車庫、化糞池等地表覆土達(dá)不到3米深度的設(shè)施不能計(jì)入。

149、綠化覆蓋率：所有綠化面積與建設(shè)用地面積之比。即綠化面積÷基地面積×100%

150、綠化覆蓋面積：所有植被垂直投影面積的總和。

151、得房率：指套（單元）內(nèi)建筑面積與套建筑面積的比率。

152、公共能耗：是小區(qū)共用部位、共用設(shè)備和公共設(shè)施及在公共性服務(wù)中所發(fā)生的水、電、煤等能源消耗。