4月7日，被資本市場稱之為“黑色星期一”。全球股市巨震，加密貨幣、貴金屬等也受到重挫。而樓市這邊，依舊保持著自己的步伐，持續回暖中......據最新數據顯示，3月廣州二手房網簽破萬，清明假期看房人數持續增加。廣州的二手房，又瘋了！

天氣越來越熱，樓市交易也明顯升溫。據廣州房地產中介協會數據顯示，3月廣州市二手住宅共網簽10866套、108.47萬平方米，環比顯著增長73.08%和74.34%。而這也是2025年，廣州二手房成交首次破萬套。

具體到每個區域，全市11個區的成交量均有明顯增長。其中，白云、增城、從化增長最明顯，增長幅度分別達到93.82%、86.59%和85.60%。另外，荔灣、天河的成交量環比漲幅也超80%。

3月的二手房市場，白云成了MVP。除了獲得成交量增長TOP1外，白云的同德圍-羅沖圍板塊也躍升至廣州成交最活躍的板塊。3月同德圍-羅沖圍共網簽228套二手房，環比增長120%，是廣州內唯一一個網簽套數超200套的板塊。

同德圍-羅沖圍之所以成交如此活躍，主要是舊改加持。作為白云舊改的重頭戲，羅沖圍片區在2023年4月便納入廣州首批重點做地名單。今年更是步入快車道，潭村、松南村、松北村等舊村，都有了舊改新進展。2月，白云區土地研發中心便發布校園路東側佳麗軒、佳星樓地塊國有土地上房屋征收補償方案的意見征求稿。其中，貨幣補償指導價為22500元/㎡，加上各種獎勵，最高補償標準可達38550元/㎡。另外還有房屋產權調換、房票安置、購買存量商品住房安置等多種補償方式。

有人拿賠償在周邊買房，也有人買二手房博拆遷，因此帶動了該板塊的二手房交易。另外，臨近招生季，各區的“書包房”成交也逐漸活躍起來。像西關、黃埔區府、康王路、天河北等板塊，成交的大多是“書包房”。而越秀區雖沒上榜“十大活躍板塊”，但也有不少“書包房”殺瘋了！成交價大幅飆升！例如寺貝通津1號大院，剛成交了一套建面約80.38㎡的戶型，總價668萬元，單價約8.3萬元/㎡。不過該戶型贈送了一個大平臺，實際單價并不到8萬。

但說實話，除了對口署前路小學外，其它的通通都是硬傷。例如樓齡35年、暗衛、超長且無窗戶的過道......

除了3月外，二手樓市在清明假期也表現不錯。因為習俗原因，廣州人買房一般都會繞開清明。但今年，大家似乎都抵不住低價房源的誘惑。據貝殼數據顯示，清明假期三天，除了4月4日，其余兩天全市均有超3000人出門看房。

另外，三天假期總成交量為292套，同比去年大幅上漲。

如今，廣州的二手房市場依舊在“以價走量”。目前貝殼外網上掛著144269套二手房，而加上一些沒有補全資料的房源，在內網上的放盤套數已逼近19萬套。

現在在廣州賣房，可不是件容易事。除了數量多外，新房的降維打擊也使得各位二手業主寸步難行。3米的層高，120%的使用率，還有各種交標......幾乎吊打老舊二手房。因此，要想抓緊賣房，就只能降價出售。除了清明當天，近30天內，廣州每天都有超千套房源降價。

但廣州的新房與二手房市場，基本是處于互補狀態。新房市場由改善群體撐住，而二手房市場則由剛需群體扛大旗。據廣州房地產中介協會數據顯示，3月二手樓市的成交主力戶型為60-90㎡，占比33.28%。因為目前新房，特別是主城區，做小戶型的項目較少。因此，二手房則彌補了這一部分空缺，給剛需群體一個上車的機會。

如今，二手房談價空間依舊較大。有購房需求的人，不妨多去看看房，談談價。或許哪天，就能遇見一個適合自己的“筍盤”。