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連續數周銷冠,龍華這個盤又集中網簽60套

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【2025年3月31日-2025年4月6日】周報

本周深圳樓市有3個住宅項目獲批預售416套住宅房源,周度預售數據整體共網簽471套,成交面積約45358㎡,環比下降47.8%,整體成交均價約59786元/㎡,環比下降6.5%。普通住宅預售共網簽成交427套,周度成交面積約42913㎡,環比下降46.6%,成交均價約59872元/㎡,環比下降6.1%。開盤方面,本周僅1個項目開盤入市。

政策/宏觀/行業/土地

·中國銀行:調整積存金產品購買條件。最小金額提至750元

4月2日,中國銀行宣布根據人民銀行《黃金積存業務管理暫行辦法》(銀辦發[2018]222號)規定,自2025年4月2日起調整積存金產品的購買條件。此次調整將最小購買金額從700元提高至750元,追加購買金額維持200元整數倍不變,已在執行中的定投計劃不受影響。

·住建部:發布國家標準《住宅項目規范》,層高不低于3米

3月31日,住房城鄉建設部發布國家標準《住宅項目規范》。新規范規定了新建住宅建筑層高不低于3米,4層及以上住宅設置電梯;提高了墻體和樓板隔聲性能;提高了戶門、衛生間門的通行凈寬;提高了陽臺等臨空處欄桿高度;要求公共移動通信信號覆蓋到公共空間和電梯轎廂內;要求空調室外機安裝在專用平臺;規定了不同氣候區供暖、空調設施設置要求等。新規范將于今年5月1日起施行。

1、新盤監測

開盤項目

據監測,深圳本周1個項目開盤入市。



取證項目

據監測,本周深圳3個住宅項目獲批預售證,其中共416套住宅房源。



2、整體市場成交

本周深圳樓市整體預售成交量下跌,共網簽471套,成交面積約45358㎡,環比下降47.8%,整體成交均價約59786元/㎡,環比下降6.5%。



3、供求走勢

本周深圳普通住宅供應2個項目,面積約14350㎡,預售住宅項目成交方面,共網簽成交427套,周度成交面積約42913㎡,環比下降46.6%,成交均價約59872元/㎡,環比下降6.1%。



4、區域成交分析

從本周各區的普通住宅預售成交量來看,其中僅龍華區成交量破萬方,約11558㎡,環比下降39.4%,其主力成交的項目【中洲迎璽花園】。



5、項目成交排行TOP10

本周深圳普通住宅預售項目成交TOP10合計成交197套,成交面積合計約19614㎡,前十項目面積之和占本周普通住宅預售總成交面積合計約45.7%。以下為網簽數據,實際售價以項目營銷中心公布為準。



從成交排行榜來看

【中洲迎璽花園】共成交60套,成交面積5942㎡,成交均價約71451元/㎡;

【觀山海家園】共成交27套,成交面積3001㎡,成交均價約81676元/㎡;

【鴻榮源珈譽】共成交31套,成交面積2742㎡,成交均價約53495元/㎡。

以上僅為克而瑞深圳觀點,不代表所在企業觀點

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