軌交、隧道、醫療落地，多重政策利好加持下，約400萬級預算迎來了史詩級的置業機遇！

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今年的閔行人居封面之上，我認為只有兩個字：大華

大華閔行雙子：大華星曜/星樾，拉開了閔行新房的品質新篇章。

首先，大華星樾三期認購昨日剛剛開啟，這是整個閔行今年僅有的一個三次認購三次均在認購首日就觸發積分的項目。

購房者對于項目價值的認可是極高的，這是閔行2024年的品質頭牌。

其次，距離大華星樾不遠處的大華星曜，不僅同樣擁有極高的產品力，并且聯動價僅約4.3萬/㎡。

如此質價比，也讓項目不僅榮獲2024年上半年上海市成交金額/套數/面積三冠王（外郊環間、單價5萬/平內），還獲得全市客戶及市場的一致好評！

這兩個項目的熱度、品質、性價比肉眼可見。而這背后，是大華實力、匠心，以及樹立閔行新品質標桿的決心！

如今，隨著大華星樾最后一批房源的推出以及觸發積分，閔行的品質標桿就只剩大華星曜了。

而現在，也確實到了最該買大華星曜的時候了。

原因有2點：

第一，樓市利好不斷加碼，上海樓市的騰飛就在眼前。

先是二手房層面：11月合計成交23845套（不含商業辦公車位等）。比10月上漲約9.5%，創近41個月（3年半左右）新高！

再是土拍層面：七批次土拍之后，上海新房的價格梯隊徹底被顛覆。

七批次整體的土拍溢價率來到了20-40%，尤其是新楊思的新地塊，5家開發商經過舉牌202輪的鏖戰，以溢價率約40.37%，樓面價約74426元/㎡，加上品質三上限的要求拍下這塊地。

眼光超前的開發商們不斷地在以超高價拍地，這證明了未來的市場走向。

最后是政策層面：中共中央政治局12月9日召開的會議中表示：

三大市場利好的加持，上海樓市騰飛就在眼前。

從市場的角度來看，現在就是更好的、上車大華星曜的時機。

第二，浦江鎮的利好不斷，軌交、隧道、醫院、城市主干道...迅速落地，一江一河的重點節點板塊騰飛在即！

大華星曜所在的區域，是上海一江一河上的重磅規劃：三水交匯地區。

首先我們要清楚，一江一河是上海的頂層規劃，是上海更高能級的區域，匯聚著上海更多的資源傾斜，其發展速度本身就遠超其他。

而三水交匯地區，是上海南部新型濱水中心區、未來城市創意灣和城市會客廳。

這里的重要程度不言而喻，所以上海不斷的在向這片區域注入利好：

①奉賢線建設細節出爐，明年開建！

根據上海市《長江三角洲地區多層次軌道交通規劃》和上海市軌道交通4期規劃（2025-2030）:

奉賢線一期工程（三林南站至海灣站）計劃于2025年9月動工，預計2029年12月通車。

其中，魯匯站點就在大華星曜項目周邊。

一方面，這是浦江鎮除了8號線、浦江線外的第三條地鐵，三軌交環繞的局面讓這片區域逐漸成為一個樞紐板塊。

承接從前灘、三林濱江、世博等區域外溢的資源；輸送奉賢、紫竹高新園區的高薪人才，成為拉開上海發展骨架的重磅板塊。

另外一方面，對于大華星曜的業主而言，未來去往三林濱江、前灘、徐匯濱江、世博乃至黃浦城心，都會非常便捷，真正的大利好！

②S32申嘉湖浦星公路出入口進展迅速，政府的“偏愛”是板塊價值的縮影！

要想富先修路的道理大家都清楚。

s32申嘉湖高速為上海市域高速干線公路中的重要橫向通道，連接紫竹高新園區、張江、上海東站以及浦東機場等重磅節點。

換句話說，這條道路周邊匯聚了大量浦東腹地的資源和人口基數。

而s32公路浦星公路出入口的落地讓大華星曜及其周邊的居民能更便捷、快速的駛入S32。

同時，也為了更好的吸引和承接來自浦東腹地的資源和人口。

③銀都路隧道進入施工尾聲、東川路越江隧道正在深化方案，雙管齊下貫穿紫竹、徐匯腹地！

銀都路越江隧道是連通浦東新區、閔行區、徐匯區的重要通道。

銀都路隧道建成后，對于完善上海市路網體系，推進郊區城鎮化建設，緩解莘莊立交、S20西段、南段交通壓力具有重要意義。

最重要的是，銀都路隧道開通后，東川路越江隧道也即將要來了。

對于大華星曜而言，一旦東川路隧道開通，項目與大零號灣全球創新創業集聚區之間，就真的是一腳油門的距離。

如果你關注過閔行，一定聽過大零號灣的宏圖偉業！

根據規劃，大零號灣將打造成為上海科創中心的重要策源地和區域經濟社會發展增長極，是并肩張江，對標硅谷的世界級科創灣區之一！2025年區域產值規模達千億元級，2035年形成萬億市值高技術企業集群！

是的，一東一西大零號灣與張江一樣都是上海科創的策源地。

不一樣的是，比起張江，起步較晚的大零號灣目前正處于價值迸發期！

而張江產業的造富神話還歷歷在目！

小胖君統計過一份2007年的房價數據，其中張江科學城核心位置的品質小區湯臣豪園新房成交均價僅9.4千/㎡，如今該小區二手房掛牌價中位數超過13萬/㎡，漲幅接近14倍，遠超大盤平均漲幅！

事實證明，高新產業蘊含的巨大能量，對高凈值人才的泵吸能力，對住宅價值的提升是指數級的！

特別提示：價格信息來自鏈家網僅供參考，不作為資產配置依據

而一旦立足大零號灣全球創新創業集聚區，憑借大華星曜的產品力，這個項目的未來就是整個區域內數十萬高薪就業人群心目中的“地標新房”。

項目那時候的二手房售價，不可估量。

④閔行最大的三甲醫院來了！

10月15日，上海交通大學醫學院附屬瑞金醫院閔行院區共建協議簽約儀式在交大閔行校區舉行。

根據協議，醫院建成后，將納入上海申康醫院發展中心市級醫院體系統一管理，作為上海交通大學醫學院附屬瑞金醫院非獨立法人院區，與瑞金醫院一體化管理運營。

據悉，該院區落成后將是閔行最大的三甲醫院。

如今的閔行其實有很多地方都需要醫院，像顓橋、老閔行、春申等，但政府把目前最大的三甲醫院放在這里，這本身就代表著一種信號。

總結一下，圍繞著三水交匯、大零號灣，政府正在把更好的資源聚集于此。大華星曜作為這里的三冠王+品質標桿，是一切利好的受益者！

更重要的是，大華星曜預計2026年交房、閔行最大的三甲醫院醫院預計2028年落地，奉賢線一期預計2029年建成、東川路隧道預計2030年開通。

也就是在業主入住大華星曜的4年內，以上這些規劃都將成為現實。

這是業主未來生活的保障，更是項目價值和潛力的保障！

市場層面的利好+區域價值利好

此刻，就是入手大華星曜的更好機會

項目目前在售建面約89-135㎡3-4房

最低362萬總價

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最后，我們再來回顧一下項目的地段和產品價值：

比肩千萬級豪宅的公區肉眼可見

約400萬級市場中的品質力作

除了地段，大華星曜在產品上，才是真正的降維打擊。

我一直有個觀點，公區的鍛造會成為以后豪宅與頂豪之間的分水嶺。

因為不像裝修，你不滿意可以增配，公區的審美、工藝、用材等就像地段一樣，你后期花再多錢都無法改變。

大華深諳這一道理，花費大量資金、精力研磨公區，在出品的時候就力圖做到更好的狀態，來匹配高凈值人群的居住格調。

更重要的是，項目的歸家動線已實景呈現，整個示范區之用心、用料之昂貴，看得見摸得著。

一起來欣賞一下，這同級別市場中的品質天花板，究竟有多驚艷！

• 超55米的門頭展面，閔行新的城市天際線！

用料上，項目的門頭兩邊景墻選用高端的愛馬仕灰奢石打造，這產自土耳其礦區的進口石材，彰顯著項目和業主的格調。

• 豪宅都沒有的奢華屏風，給業主更強烈的尊貴歸家體驗！

大門右側是一座高約5.6m，寬約7.6m的星輝屏風。

整個屏風使用了15000多片10*10cm的2mm厚不銹鋼片，全激光雕刻后由鐵藝老師傅手工一片片拼接而成，整體電鍍上色，總重達2噸。

• 用料奢華的地下車庫入口，泛星坡道的設計。

如今星空頂其實在600-700萬級的市場已經很常見了。

但不同的是，大華星曜坡道側墻采用愛馬仕灰仿石磚，內嵌香檳金線條，底部采用通長香檳金踢腳線，坡道鋪地采用福鼎黑和芝麻灰色滿天星鋪地。

這個用料，就算放到千萬級的市場中，也是少有對手的存在。

更重要的是，開車歸家的業主在社區外就直接進入車庫，

整個社區完完全全的人車分流

，保證社區內的安全以及居住體驗。

• 無感通行的泛星大堂，奢華用料彰顯豪宅規制！

穿過門頭，如果是步行歸家，那首先將穿過泛星大堂。

未來將由物業進行統一管理，將采取無感通行的方式進入，保證整個社區的安全。

整座大堂墻面延續愛馬仕灰大理石，頂部水晶燈和墻面壁燈均為全銅打造，大堂接待臺采用產自意大利山脈的普拉達綠奢石一體打造而成。

這個用料之昂貴，是未來業主身份的象征，也為業主帶來了強烈的歸家儀式感。

• 千萬級豪宅都沒有的大面積社區水景！

要知道，上海已經很少有項目在社區內引入水景了，即使是一些千萬級的豪宅，同樣如此。

因為一方面這占用了大量的社區空間，不是所有開發商都有如此大的魄力。而另外一方面，在后期維護中，水景永遠是最難維護的一環，這對于物業管理水平有著極大的要求。

而大華星曜不僅打造了具有曲線美感的樹池，還在水景底部鋪了數百片藍鉆瓷片，全角度弧形定制，水刀切割，用金屬線條勾勒出水波的形狀。

微風拂過，水底星光閃閃，就像星河在流淌。

• 移植大量名貴樹種，給業主更好的園林體驗！

即使是豪宅，交付時園林區的植物也大多都是小樹苗。

但大華星曜卻移植了多棵全國甚至全球的高價值高觀賞性的樹種！

例如：沿星光溪澗種植的石榴和叢生紫薇；

來自安徽、江西和江蘇的5株烏桕樹種；

聆星客廳前方種植了松界王者——日本黑松，約4000萬+的頂豪融創外灘壹號院的社區內，也有一顆同款；

在觀星森林景觀中，種植了數株高大修長的河樺和樸樹，高度控制在8-12米；沿途種植了薄荷、薰衣草和迷迭香等香氣植物；

單元門廳兩側種植叢生香櫞，搭配富有季相變化的北美娜塔莉。

• 由石材&鋁板構筑的連廊、第二會客廳！

水景一側是一段曲折幽靜的星空連廊，能遮風擋雨的同時，也能提供游園般的歸家體驗。

星空連廊的頂面采用香檳金鋁板、墻面為愛馬仕灰仿石磚，并鑲嵌金屬線條、就連地面都采用了夜里雪仿石磚。

穿過連廊，就是位于社區中央的第二景觀會客廳聆星客廳，立面裝飾有極具典藏價值的威尼斯棕奢石、吊頂采用鋁板切割鑲嵌、地面采用阿爾卑斯灰和福鼎黑拼花鋪裝。

甚至在墻壁上還設置了電子壁爐，讓業主在寒冷的冬季，也能在社區內放肆的享受景觀帶來的歲月靜好。

• 地下地上精裝雙大堂！

說句實在話，這個地上地下雙歸家大堂的設計，即使是現在也很少能在600萬以下的新房項目中看到。

更重要的是，整個地下伴星光廳采用白色鋁塑板吊頂，墻面采用珠光面巖板和柔拋面瓷磚鋪貼，地面采用拋光瓷磚。

地上大堂，單元門廳的雨棚采用香檳金的弧面鋁板、立面干掛愛馬仕灰蜂窩巖板，巖板上嵌入專屬樓棟號，單元門兩側的弧線段金屬采用定制模具加工。

這個用料，在這個價位段真的是獨一份。

整個社區從顏值到儀式感，從園林到大堂，都無懈可擊。更重要的是，以上均已實景呈現，未來已經擺在業主眼前。

總價約400萬級

建面約89-99㎡臻稀小戶型！

產品方面，項目主推建面約89-135㎡產品，其中包括了毛坯&精裝2種產品。

一方面，上海的中小套型住房建筑面積標準提高，未來百平米以下的3房產品會越來越稀缺。

另外一方面，毛坯房源的總價很低，這個性價比不用多說。

而精裝房源的裝修標準在拿地時就已經規定，精裝標準不低于3000元/㎡，所以整體的精裝配置相當高。

不僅有日立的中央空調、威能地暖/熱水器、格蘭斯柯的新風、高儀的淋雨滑竿、手持花灑、單把手臺盆龍頭...就連鞋柜精靈、主衛鏡柜美妝冰箱等細節裝修都已經安排上了。

每個產品都各有優勢，任君選擇！

最新戶型圖如下：

建面約89㎡3房1.5衛，三開間朝南，每個房間都有飄窗，不管是采光度、實用性還是視野都非常不錯。

主臥帶衛生間，很大程度的避免了早晚高峰的用廁尷尬，同時也能保證業主的居住私密度，真的很不錯。

項目建面約99㎡-135㎡的戶型，均是橫廳設計，尺度感驚人

優越的窗墻比，南向3.5開間面寬最大程度上提升了采光。

附樣板間視頻：

小胖看房

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市面上大部分的4房起碼都是約130㎡起的。

但大華星曜建面約120㎡就做了真四房的設計，保證了戶型的實用性。

更重要的是，大橫廳的設計讓這個戶型的南向面寬和尺度感堪比別墅。

實用性+尺度感都兼顧的戶型，在如今的上海非常少見。

附樣板間視頻:

小胖看房

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最后，附示范區實景及展示樣板間視頻：

小胖看房

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一江一河+8號線+萬達

既有現在又有未來！

大華星曜周邊的配套，能級頗高并且無需再等。

商業上，項目距離萬達廣場直線距離不超500米。周邊更有約15萬方山鋼·和潤生活廣場。

教育上，2公里范圍內還有6所學校，幼兒園到高中各年齡段一應俱全。

其中，與上師大附屬中學閔行實驗學校僅一路之隔。

周邊閔浦小學、尚師初中、七寶中學浦江分校等K12教育資源環伺。

特別提示：項目周邊學校等教育資源的介紹僅為提供相關信息參考，開發商不對項目交房后所屬學區、學校作任何承諾，教育資源分配或學校/學區劃分以及學校的具體招生規則等請以政府相關主管部門、教育機構公開的最新信息為準。

總結一下，作為閔行2024年上半年的三冠王，大華星曜的產品力和價值毋庸置疑。再加上如今的政策利好和樓市風向，強強結合一下，現在就是上車大華星曜的最好機會！

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