萬萬沒想到！在僅有300萬人口的海口，竟集聚了超70個商業體。

海口商業體云集，用“近身肉搏”來形容毫不為過。“海南人，求你別再開商業了？” 這樣的呼聲悄然出現，背后反映的是海口商業市場的復雜現狀，接下來就讓我們深入剖析一番。

商業飽和競爭激烈，人氣冷熱不均

300萬人養活70個商場？海口真有如此強大的購買力支撐嗎？

數據顯示，2024年海南省居民人均可支配收入僅3.48萬元/人，與北京、上海等一線城市差距顯著。

在這樣的市場環境下，商業飽和不可避免地帶來了更為激烈的競爭，當下海口商業也存在它的短板。

其一：空置率高、人氣冷清

海口不少商場面臨著空置率高、人氣冷清的問題。比如百方購物中心大批店鋪關門閉店，電梯停擺，漏水問題無人處理（詳情戳此鏈接→）。

再比如國興商圈的日月廣場，投資50億，曾經海口的商業地標，周邊豪宅林立，但并沒有像大家想象的一樣發展很好，如今空置率卻高達30%，日均客流量不足1萬。不過該商場海口首家麥德龍，計劃下半年開業運營，能否改變困局，尚未可知。

其二：同質化嚴重，缺乏創新

海口商場普遍同質化，商業規劃前篇一律，品牌布局雷同，缺乏創新和差異化的競爭。

像萬達廣場，被網友吐槽“鄉土氣息”，商場內部設計缺乏新意，引入品牌沒特色，都是一些像九毛九、探魚、蛙小俠、必勝客等耳熟能詳的餐飲品牌。

其三，是外部因素影響。

比如經濟形勢，特別是電商興起等因素，對海口商場的發展產生了影響，這些影響可能導致消費者購物習慣，進而影響商場的客流量和銷售額。

當然，海口也有不少商場表現相對好，空置率比較低，像友誼陽光城，龍湖海口天街、吾悅廣場、萬象城等。

就拿友誼陽光城來說，周末節假日堵得水泄不通的，吃飯要排隊，該商場除了地理位置有優勢外，最重要的是接地氣，會員可享受數次免費停車，還時不時搞活動，就讓很多人愛去。

|圖源網絡

總之，在商場密集的海口，想要突出重圍，必須在招商方面打造差異化，注重引入網紅品牌，舉辦特色活動來引流。當然，商場的環境舒適度、管理水平和服務質量，也會對客流量產生影響。

人均商業超6㎡，今年至少3大新商業入市

近幾年，海口的商業地產市場異常活躍，各類商業項目如雨后春筍般涌現。

據不完全統計，如今海口大大小小的商業綜合體超過70個，分布在國貿、海秀、解放西、西海岸、國興、海甸島、椰海-南海等11個商圈。

按照海口300萬的人口規模測算，人均商業面積達到了6㎡左右。這一數字，遠超國際通常標準的0.8至1.2㎡，甚至高于北京、上海等一線城市。

而且，這還只是已開業的商業體數量，還有部分尚未開業。

據了解，今年海口計劃有江東天地（預計國慶開業）、華盛?理想海、東坡老碼頭等新商業項目入市，預計新增商業體量超20萬㎡。

|江東天地實景圖

不禁讓人想問，海口一個200萬人口的城市，真的消化得了那么多商業嗎？

商業綜合體的未來又在哪里？

不可否認，商業市場的發展需要時間來培育，商業體的持續運營不僅會經歷品牌的更迭與磨合，還需要與周邊項目探索競爭與合作，以謀求更好的生存發展之道。

就海口商業而言，隨著海南國際旅游島，特色是海南自由貿易港的建設，勢必會吸引越來越多的參與者，也會帶來源源不斷的消費者。這既是海口商業相較于全國多數城市所展現出的獨特優勢，也是給海口的各大商場出了一道極具挑戰性的難題。

|圖源海口日報

畢竟，優勝劣汰、適者生存才是商業生存的法則。

最后，對于海口的商業現狀，你怎么看？評論區說說！

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