3月，杭州樓市以“成交量井噴”的姿態交出了一份亮眼的成績單：全市商品房成交套數達6893套，環比增幅高達181.23%；新盤開盤頻次也攀升至52次，較2月激增400%。

然而，在這組數據表面呈現的“狂歡”背后，市場邏輯已然發生深刻變化。隨著自主定價樓盤數量增多，以及一季度土地拍賣市場的持續高熱態勢，樓市復蘇模式正從全面普漲轉向結構性回暖。當前市場呈現出明顯的“核心區+剛需帶”雙輪驅動特征：一方面，核心地段的高端改善型項目持續受到熱捧；另一方面，外圍區域的剛需及剛改型樓盤也表現不俗，共同構成了支撐樓市回暖的兩大核心力量。

在這波陽春行情中，究竟誰才是真正的市場贏家？克而瑞浙江區域發布「2025年3月杭州金盤榜」，涵蓋住宅、酒店式公寓、商業、辦公四大子榜單，盤點杭州樓市各類熱銷樓盤。

住宅榜單中，濱杭濱紛城成交539套房源，居套數榜頭部，成交均價為17598元/㎡；玉瀾月華庭以284737萬元的成交金額，位列金額榜頭部，成交均價為67460元/㎡。

酒店式公寓榜單中，美麗致大廈成交64套房源，居套數榜頭部，成交均價19165元/㎡；杭珹未來中心以25685萬元的業績，位居金額榜TOP1，成交均價26019元/㎡。

商業榜單中，云陽大廈以28套的成交量房源登上套數榜頭部，成交均價35883元/㎡；江明月朗園憑借32691萬元的業績，居金額榜TOP1，成交均價32000元/㎡。

辦公榜單中，云陽大廈成交房源64套，轉化業績40156萬元，包攬套數&金額雙榜TOP1，成交均價17471元/㎡。

金盤點評·住宅榜

濱杭濱紛城：作為濱江集團在東湖新城的首個TOD項目，橫跨9號線二期興元路站（在建）、康信路站（在建）兩大站點，交通便捷。項目推出建面約89-112㎡的多樣化戶型，滿足剛需購房者的不同需求，加之價格親民，為城區少見的“總價百萬起”住宅，性價比高。此外，引入杭二中白馬湖學校優質教育資源，配套優勢突出。憑借優越的區位、豐富的產品線和親民的價格，項目備受矚目，入市以來持續熱銷，3月單盤成交量達539套，穩居住宅套數榜頭部。

玉瀾月華庭：是綠城在新興改善板塊--江灣新城打造的又一“月華系”產品，定位高端，產品力突出。項目立面采用“超流體曲面柔屏”設計，內部配有恒溫泳池、下沉會所、風雨連廊等高端配套設施，提升了整體居住品質。產品方面，全大戶型規劃，覆蓋建面約212㎡、288㎡、388㎡三個面積，并做到南向3-4開間、多套房設計，備受改善客群關注。3月，項目首次推盤，152套房源吸引超2000組家庭報名，觸發社保排序并成為錢江新城二期首個“社保頂格”項目（無房164個月頂格社保），最終1224組登記客戶入圍，綜合中簽率約12.42%，并快速去化完畢，轉化業績284737萬元，居住宅金額榜頭部。

低碳云之城：項目緊鄰未來科技城文化中心，距離地鐵3、5、16號線換乘站綠汀路站直線約500米，體量超46萬方，規劃有商業、寫字樓等多種業態，規劃打造一個集居住、辦公、購物、娛樂為一體的綜合性社區。其中，住宅部分共2438套房源，36100元/㎡限價下，配置四面鋁板外立面、下沉式會所、恒溫泳池等，產品力突出，此外在單元入戶大堂上創新打造宋制挑檐，頗具特色。疊加建發品牌效應，頗受市場關注，首開以來持續高熱，3月收官，憑借267套房源，轉化業績180465萬元，包攬住宅套數&金額雙榜TOP2。

云鋮之上府：項目位于高鐵新城板塊，周邊匯聚眾多高新產業總部集群，同時緊鄰多條地鐵線路所形成的多維立體交通網，毗鄰倉前中心小學、杭師大附中及在建天元公學（十五年一貫制國際學校）等優質教育資源，區位優勢突出。項目規劃為36萬㎡復合型城市大盤，集住宅、商業、辦公等多元業態于一體。其建筑立面采用建發第四代立面設計，四面鋁板與系統門窗結合，窗墻比高達35%，同時融入疊石理水、風雨連廊及雙泳池體系，打造獨特的「禪境四重門」中式園林，架空層內還設有咖啡盒子、閱讀盒子等創意空間。戶型方面，項目涵蓋105-143㎡多種選擇，精裝限價3.61萬/㎡，兼顧實用與舒適。項目自入市以來備受矚目，3月以263套成交房源轉化業績120628萬元，位居住宅套數榜TOP3、金額榜TOP4。

金盤點評·酒店式公寓榜

美麗致大廈：項目位于錢江經濟開發區，定位省級開發區，南臨臨平新城，北依京杭大運河，西臨超山、丁山湖濕地和塘棲古鎮，自然環境優越；目前，近鄰地鐵9號線龍安站，周邊多個商業綜合體環繞，配套豐富。產品方面，規劃4幢19層高層LOFT公寓、1幢27層約168米點式超高層以及1幢2層商業裙樓，圍合形成寬約80米、長約200米、面積近1.6萬㎡的圍合式庭院廣場，具有較高的投資潛力。

杭珹未來中心：處于未來科技城核心區，充分享受板塊發展紅利。項目由華潤打造，定位地鐵上蓋城市綜合體大盤。業態方面，涵蓋住宅、商業、商務辦公等多元業態；交通方面，為地鐵3、5、16號線的三線換乘站上蓋地鐵盤。其中，公寓部分打造建面約340㎡純大戶型產品，且注重場景體驗的深度打造，地下車庫設置超級VIP車位配備及中央環島區等，同時還引入了金鑰匙服務體系，為業主提供高品質服務附加值，備受高凈值客群青睞。

金盤點評·商業榜

江明月朗園：項目占據望江新城核心區域，由香港新世界集團傾力打造，總投資高達230億元，總建筑面積約74萬㎡，定位高端，集藝術、商業、辦公、酒店及高端住宅五大業態于一體，是內地首個匯聚新世界旗下全系品牌的綜合體。其中，K11購物藝術中心與K11藝術寓所建筑造型巧妙融合六和塔、八卦田等文化元素，外墻沿用K11標志性玫瑰金色，質感突出，另外，其住宅部分主打改善，覆蓋930戶住戶，有堅實消費力支撐。憑借優越的地理位置、豐富的業態組合及高端的品質定位，商業潛力較大。

汀岸辰風里：項目位處未來科技城核心，占據城市發展紅利。交通方面，雙地鐵環繞，導入源源不斷的客流；商業配套上，周邊寶龍城市廣場、萬象城等商業形成強大的商業磁場，吸引大量消費人群；同時，浙一余杭總部、未來科技城醫院等優質醫療資源，以及規劃中的國際體育中心，為商鋪帶來多元化的消費需求，加之周邊企業總部集聚，以及項目住宅部分的改善定位，高端消費人群匯聚，商業潛力突出。

金盤點評·辦公榜

云陽大廈：坐落于新天地，是市城建發展集團在“生態群落”理念下所打造的功能復合型建筑，規劃雙子寫字樓、主題商鋪、酒店三大業態，打破傳統商務空間壁壘，形成有機共生、活力循環的商務生態。建筑立面采用未來感鋁合金垂直線條與立體造型窗，搭配屋頂花園與點式動線設計，形成立體化生態辦公系統，營造自然與科技交融的辦公環境；更以“軟服務”賦能硬實力，依托雙國企開發背景，整合跨貿、電競等產業資源，周邊七大商圈環伺，距地鐵5號線香積寺路站僅1公里，為入駐企業構建“商務+商業+交通”多維發展生態。

北印商務中心：項目位于西湖留下，精心規劃42套商業大合院，戶型面積在335-650㎡之間，采用地下兩層、地上三層的布局，均享獨立門戶與私家庭院，搭配蘋果旗艦店同款大面積采光玻璃打造的取景框幕墻，做到戶戶不對視。首層設有約4m挑高入戶大堂，通過無柱化設計實現南向超大面寬，可做接待空間；中間層與頂層休憩約3.8米的舒適層高，則可用于辦公；地下空間層高約5.1米、局部約3.5米，可用作康養休閑空間，滿足多元辦公場景。此外，項目還可提供定制裝修服務，以滿足更多個性化需求。

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