早在2017年，國內(nèi)房價一路高歌猛進(jìn)，無數(shù)人都在瘋狂買房，而開發(fā)商也在拼命拿地蓋樓，房地產(chǎn)市場處于極度亢奮之時。馬云卻說出一句讓人驚嘆的話：“未來房價如蔥一樣便宜。”當(dāng)時，很多人對馬云的預(yù)言預(yù)測嗤之以鼻。他們都覺得，馬云并不是房地產(chǎn)大佬。所以，他說的話不能太當(dāng)真。而現(xiàn)在再回過頭看看當(dāng)年馬云的預(yù)言，他的判斷是非常準(zhǔn)確。

從2022年開始，國內(nèi)房價就步入到下跌的通道之中。剛開始像天津、鄭州、石家莊等二三線城市房價出現(xiàn)下跌。而在進(jìn)入到2023年之后，上海、深圳等一線城市也加入到了房價下跌的通道之中。截止到目前，全國平均房價已經(jīng)從歷史最高位置跌去了30%。像涿州、廊坊等環(huán)京三四線城市的房價跌幅已經(jīng)超過了50%以上。

與此同時，像鶴崗、鐵嶺、阜新等三四線城市的房價也都跌至幾萬元，或十幾萬元就能買一套的“白菜”價格。總體來看，國內(nèi)房價正如馬云所預(yù)測的“如蔥”趨勢在運行，也有部分三四線城市的房價已經(jīng)跌至“白菜”的價格。顯然，馬云當(dāng)年的預(yù)言還是非常正確的。

而面對當(dāng)前國內(nèi)房地產(chǎn)市場的形勢，就有業(yè)內(nèi)人士表示，如果不出意外，2025年房地產(chǎn)將發(fā)生大變化。讓我們一起來了解一下：

變化一：國內(nèi)房價將出現(xiàn)明顯的分化

之前全國各地房價跌幅最猛的是像廊坊、燕郊等環(huán)京城市群，已經(jīng)從歷史高位跌去了60-70%。隨后，就是鄭州、天津、武漢等二三線城市的房價也有較大的跌幅。而從下半年開始，以上這些城市由于前期跌幅較快，未來跌勢會逐步放緩。

而像上海、深圳等一線城市的房價，很可能會出現(xiàn)補(bǔ)跌行情。先是從郊區(qū)房子開始，現(xiàn)在已經(jīng)蔓延到城里的老破小，最后就連核心區(qū)域的次新房的價格也會補(bǔ)跌。未來一線城市核心區(qū)域的房價“只漲不跌”的神話將破滅。

變化二：剛需購房數(shù)量在明顯減少

過去房價之所以連續(xù)上漲，在很大程度上是城鎮(zhèn)化進(jìn)程的推動，大量農(nóng)村居民進(jìn)場買房，人為制造了購房需求。而現(xiàn)如今，我國城鎮(zhèn)化已經(jīng)進(jìn)入了尾聲。未來農(nóng)民大規(guī)模進(jìn)城買房置業(yè)的情況不會發(fā)生。

此外，我國已經(jīng)進(jìn)入到了老齡化社會，就是老年人數(shù)量越來越多，年輕人數(shù)量越來越少。老年人已經(jīng)有了屬于自己的房子，不需要再買房。而城里的年輕人只要繼承父輩的房子，也無需購房。而隨著剛需購房數(shù)量越來越少，房子“供大于求”的情況將會長期存在。

變化三：開發(fā)商將會出現(xiàn)大洗牌

2025年房企將迎來大洗牌。主要原因是，現(xiàn)在開發(fā)商正經(jīng)歷還債高峰期。據(jù)說百強(qiáng)房企今年要償還的債務(wù)高達(dá)3萬億。試想，這些頭部房企都已經(jīng)是債臺高筑，那中小房企的日子就更難過了。而導(dǎo)致開發(fā)商負(fù)債率居高不下的原因是：前些年瘋狂借錢拿地建房，而現(xiàn)在開發(fā)商手里拿著大量的商品房賣不出去，資金無法及時回籠。于是，不少房企會因為資金鏈斷裂而破產(chǎn)，或被其他房企合并重組。

變化四，保障房入市的步伐會加快

早在2024年，我國高層就宣布，將在未來5年內(nèi)，推出600萬套保障房，以滿足城市低收入群體的需求。而保障房的價格要低于附近的商品房價格。如此一來，低收入群體的購房成本會大幅下降。未來中高收入群體可以購買商品房，城市低收入群體可以申請保障房、廉租房等，而保障房的大量入市，則會給商品房市場的需求帶來分流，房價下行的壓力會越來越大。

而對于2025年房地產(chǎn)市場4大變化。我們的建議是：①如果你是炒房客，趁著部分大城市的房價還處于相對高位，應(yīng)該盡早把手里多余的房子拋售變現(xiàn)。別等到房價開始補(bǔ)跌了，就為時已晚。②如果你是剛需家庭，可以利用現(xiàn)在樓市利好來購房；③如果你是改善型購房家庭，那還是應(yīng)再等一等，未來房價還有下跌空間，只有等到房價泡沫被擠干凈，再出手購房也不遲。