天潼198?位于上海外灘1公里核心區，由央企保利開發，坐擁蘇州河一線景觀。項目規劃僅198席建面約245-680㎡濱水大宅，層高3.3米，配備國際一線精裝品牌。周邊匯聚外灘源、南京東路等頂級商圈，步行可達地鐵10/12號線。作為外灘稀缺藏品級住宅，現推出保留房源，均價約16萬元/㎡，重塑海派頂豪生活標準。

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虹口北外灘天潼198售樓處電話：400-8877-480【預約熱線】上海虹口北外灘核心地段，天潼198項目已取證開售，不跟隨集中批次公示，可直接預約下定！

虹口北外灘天潼198售樓處電話：400-8877-480【預約熱線】項目位于乍浦路天潼路，直線距離上海外白渡橋僅200多米，是黃浦江和蘇州河“源流匯聚”之處，與外灘豪景苑門對門。

項目周邊密布上海大廈、浦江飯店和俄羅斯領事館等歷史建筑，步行可達外灘源，對望“陸家嘴三件套”。

虹口北外灘天潼198售樓處電話：400-8877-480【預約熱線】項目涵蓋風貌高層住宅、風貌多層住宅和風貌里弄住宅3種產品。規劃有8幢4層里弄住宅，1幢7層洋房，1幢9層小高層，還有底商和酒店。

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戶型圖如下

新湖外灘元住宅產品戶型圖特別多，達到42種，共125套住宅單元。

虹口北外灘天潼198售樓處電話：400-8877-480【預約熱線】產品供應量供應組成為：38套疊墅、27套里弄合院別墅、59套小高層。

高層住宅：110-433㎡

高層住宅：205-569㎡

多層住宅：231-400㎡

疊加別墅：110-433㎡（含平層）

合院別墅：497-887㎡

高層G-4戶型：約297㎡ 4房2廳4衛

高層G-8戶型：約544㎡ 4房3廳6衛疊墅

D-3戶型：約297㎡（下疊）疊墅

D-4戶型：約433㎡（2-3-4樓殊戶型約）合

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在“white box” 的理念框架中，重新審視比例、色系與質感，以“living essentials（生活的必需）”為基礎，拓寬功能的多樣性、美感的豐富性，讓審美滋養生活。

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玄關是空間過渡的前站，是外部世界與私人領域之間的節奏轉換地。通過材質、肌理、色調的搭配組合，構建具有電影質感的歸家場景。作為空間的重要組成部分，藝術品恰如其分地妝點其中，讓主人的風雅志趣一眼可見。

天潼198(公寓)展示樣板間實景圖

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玄關具有變化性與功能多重性，壁紙融合中西方色彩和紋樣，除了更衣功能，更擺放了古董書寫桌，以手寫文字傳遞信息，傳遞慢節奏生活方式，豐富空間的裝飾和功能，目光所及視角變得豐富。

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硬裝上以木飾面和米色石材做結合，物料原始肌理感，表達經歷時間后的滄桑痕跡。大理石地面鑲嵌精致金屬條，保留材質的原始感，木飾面配柔和燈光，調和出安寧澄澈的歸家氛圍。

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黃銅門鎖系統，是門廳中無法掠過的視覺焦點，它極具質感，與空間的美學特征統一。Design333特別請了Von Morris創始人Eric Morris一同探討樣板間與整個項目所需要的門把手設計，經過了對飾面、手感、形制的多輪討論與打樣，研發出了一款天潼198項目限定的門把手。

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懸掛的畫作《Balancing Thoughts》來自藝術家Jean Kenna，豐富的色彩傳遞著空間的情緒，也奠定了整體基調。

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畫作兩側的藝術玻璃移門，是專業匠師手工雕刻多次的成果，隨著光線角度、明暗的變化，綻放出迥異的美。

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常被忽略的踢腳線，在設計師的妙筆下綻放新生。石材+斜面的設計組合，賦予了踢腳線別樣的建筑美感。

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客廳，是一處留白的空間，一整面洞石墻面為客廳帶來了主題性。米白的洞石是20世紀現代主義大師常用的材質，在這里和不同年代的家具與藝術品構成了純粹和諧的對比。

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客廳，也是一處流動的空間，通過“自由靈活的組合”營造不拘束的社交空間，家具擺放，連而不擋，分而不隔。滿目吸睛的藝術品，錯落布置的家具，豐富著空間的視覺層次。

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主要位置的多功能大長桌，可以做書桌，聚餐冷餐擺臺，也可以做藝術品展示桌，讓藝術與空間交融相生。同時，大長桌也起到了模糊走廊與客廳空間的作用，無形中放大空間的層次感，增添了空間的功能性。

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正式的大沙發區域，靈活散座區域，家具注重收藏種類多樣性，中式圈椅，西式小沙發，靈活移動，根據需求可聚可散。手工編織的復古羊毛波斯地毯，用植物和礦物天然染料來進行染色，擁有了抗衡時間侵蝕的美，更增加了收藏的豐富性，是高品味的體現。

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融合煥新的高柜擺放于洞石墻前，啞光與紋路豐富的米白洞石襯托出了高光黑色烤漆的深邃與沉靜。而嵌入柜面的中式楠木掛屏無疑是點睛之筆，采用朱紅鎏金工藝對人物和圖案進行著色，展現了傳統與現代完美融合的可能性。

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客廳另一端，是連接房內與外景的介質空間，在這里主人和客人可以享受美酒雪茄。看似獨立的空間，實際延伸了客廳的功能，也延伸了窗外景觀到室內的視線。

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設計師于此放置了一張來自20世紀30年代的Art Deco 扶手椅，并通過法國品牌Métaphores的提花面料，重構椅面的色彩與質感，順應著上海灘的復古風潮，讓古典家具以嶄新的容貌重回生活。

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倚窗而望，既有新上海的繁華城景，又有舊上海的古典磚墻，萬千景致化作一席流動的生活背景畫。

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與三五好友談論藝術思潮的太太、研究行業前沿咨詢的先生、探索世界奧秘的孩子，每個家庭成員都是空間的主人，都能創造心儀的場景與氛圍。

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以餐廳為載體，重構“人與空間”的關系，讓人和各項功能產生“親密接觸”，讓人主宰空間，成為空間主角。

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光線，是空間的靈魂。為了雕琢一間光感餐廳，設計師特別選用亮面漆吊頂與整面白色高光烤漆墻板增加光反射，為空間勾勒金燦質感的輪廓。即便在陰天，依舊能在餐廳里感受到近似午后陽光的溫暖氣息。

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餐桌上盛放的熱帶花卉與橘色亞麻帆布面壁紙，一同傳遞出熱烈的情感，一幅展現自然風光的畫作《The Old Walnut Tree B》豐富了空間的色調，在貴雅的氛圍中妝點質樸與原始的美。

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臥室去繁就簡，以沉靜溫暖的配色和材質，營造和平寧靜的氛圍。一幅山水花園刺繡屏風點綴其中，予人舒適松弛之感。可移動家具組合，既獨立又彼此鏈接，便于情感交換。

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空間布局以滿足日常需求為主導，休憩、梳妝、閱讀，各功能區劃分清晰，同時增加了與戶外景觀的聯動，引景入室，內外呼應。

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秩序，是主衛浴空間布局的重點。兩個獨立臺盆相對而立，分屬男女主人，營造出從容自如的使用體驗。大面積運用黑白撞色大理石，讓空間的秩序美與材質的自然美融合，頗具觀賞韻味。

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整體延續了臥室的摩登情調，燈光氛圍流暢而明亮，一整面展示柜的植入，突破了衛浴空間的功能桎梏，兼顧實用性與美學表達。

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一抹亮色，從素雅的衛浴空間跳脫而出。來自白宮御用品牌Kallista（卡莉斯塔）的龍頭套裝，專為天潼198項目定制復古陶瓷紅，華麗而傳統的色澤，呼應著項目的紅磚風貌。

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步入式衣帽間隱于衛浴內部，創造出一體化體驗，金屬質感的柜體材質，與衛浴石材形成對比，增加了視覺的豐富性。

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設計團隊對廚房的處理，為我們打開了審視空間關系的另一種視角。

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廚房采用洄游式立體布局，一半是“工作廚房”，隱于內部的中式廚房，有效避免油煙外泄，無論烹炸煎烤，空間之外清新依舊。

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另一半是“社交廚房”，顯于外部的西式廚房，與餐廳保持良好的視線關系，烹飪西餐的同時可與親友無礙交流互動，分享樂趣。安置一組玻璃柜，便于展示主人的藏品餐具，讓廚房也成為藝術的浸潤之地。

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一中一西，一隱一顯，空間遞進，意趣翻倍，生活方式的探索之旅也由此展開。

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書房色調沉穩大氣，精心設計的柔和燈光突顯書香氣韻，吸引人們長久駐足，于寧靜的氛圍中品味知識的力量。

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多功能書架彰顯著設計的巧思，形成有如博物館般的展示方式，即可放置日常讀物，亦可展示珍本藏書。同時，利用屏風做隔斷，與圓桌結合形成私密空間。

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可坐可臥的軟塌，讓書房升級為舒適安逸的精神領地。一杯咖啡，一本好書，一張黑膠，消磨一段悠閑的午后時光。

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虹口北外灘天潼198售樓處電話：400-8877-480【預約熱線】320㎡美學樣板間（公寓），以美為關鍵詞，鏈接人與空間，通過疏密有度的體驗，為人們保留了一份暢想未來的愜意。隨著閱歷增長、生活積累，穩定的審美體系逐漸成形，人們會愈發期待如“white box”一般的生活場域，以此喚醒與內在的對話，實現美的表達。

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此外，天潼198還打造了27席藏品級合院產品，一棟一境，圍合天地，珍藏無盡風雅。

天潼198合院設計細節示意

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目前，合院樣板房正積極籌備中，致力于淬煉上海百年歷史記憶，重構契合當代生活方式的頂級居住空間，詮釋“孤品”私宅的價值所在。

天潼198合院效果圖

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天潼198合院效果圖

天潼198合院效果圖

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項目由GOA大象設計創始人陸皓先生操刀，汲取外灘西式古典建筑風格，以紅磚為主材，復刻老石庫門的浪漫風貌，力求打造為一處“新時代里弄別墅”。

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項目占地面積約18950㎡，總建筑面積約113000㎡，容積率2.98，由多層、高層住宅、商業、配套用房及三層地下室組成。

工地實景照片

虹口北外灘天潼198售樓處電話：400-8877-480【預約熱線】規劃有8幢4層里弄住宅，1幢7層多層住宅，1幢9層小高層，及底商和酒店；未來將供應38套疊墅&27套里弄合院別墅&59套小高層。

虹口北外灘天潼198售樓處電話：400-8877-480【預約熱線】新湖·外灘元位于上海一江一河（黃浦江與蘇州河）黃金交匯處，距離外白渡橋約300米，與外灘的直線距離約600米，緊鄰外灘歷史文化風貌區，陸家嘴的城市天際線近在咫尺,是上海百年一遇，且今后不再有的絕版寶地！

該項目還可以步行至外灘，享受外灘的夜晚美景和頂級配套。

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上海時尚新地標——外灘源，可以說是在項目門口。圓明園路上的真光大樓、蘭心大樓、青年協會大樓等14幢歷史保護建筑，都是人文底蘊深厚且不可復制的！

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在保留原始風貌的前提下，外灘源將融入時尚現代元素，打造成多功能的高雅文化與時尚生活的中心。

當然，最值得關注的還是北外灘的政策規劃。

2020年2月20日公示了關于《虹口區北外灘街道控制詳細規劃修編（公示參與草案）》，規劃要將北外灘建設具有全球資源配置能力和國際競爭力的頂級中央活動區！

虹口北外灘天潼198售樓處電話：400-8877-480【預約熱線】北外灘是繼1990年陸家嘴開發建設之后，上海最大規模的城建規劃，將對標紐約、倫敦、東京等國際大市，建成為“世界級會客廳”、“頂級中央活動區”、具有全球影響力的世界級濱水區，與外灘、陸家嘴共同構筑上海“黃金三角！

1、與外灘和陸家嘴錯位聯動，居職相融、孵化創新思維的新時代頂級中央活動區；

2、匯聚現代化國際大都市核心發展要素的世界級會客廳閃亮的一幅畫卷；

3、全球超大城市精細化管理的典型示范區！

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同時，它也是距離外灘萬國建筑保護群最近的高端低密居住區！項目秉承“中外文化交相輝映，規劃小高層、疊拼/平層、合院等產品。

項目具體坐落于天潼路以北，武昌路以南，吳淞路以東，乍浦路以西。

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交通方面，附近有地鐵2號線、10號線和12號線，出行十分便捷。

教育方面，1公里左右，有7所幼兒園、5所小學、5所中學，教育資源豐富，文化氛圍濃厚。

虹口北外灘天潼198售樓處電話：400-8877-480【預約熱線】醫療方面，3公里左右，有7所三甲醫院，為住戶的健康生活保駕護航。

虹口北外灘天潼198售樓處電話：400-8877-480【預約熱線】生活方面，2公里左右，有9座公園，完全可以滿足老人的社交及娛樂需要。

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