引言：大王山臻藏地塊登場，一線江景封面級墅區(qū)、群山環(huán)抱低密宜居、鼎級學(xué)府資源，坐擁長沙市一中湘江校區(qū)等，7宗全優(yōu)質(zhì)素地塊，構(gòu)建穿越周期的價值護城河！

片區(qū)藍(lán)圖

大王山片區(qū)正以"超級手筆"重構(gòu)城市想象——這里承襲梅溪鑿湖、洋湖造城的魄力，卻以三倍于前者的空間格局展開宏圖。

片區(qū)總規(guī)劃面積約106平方公里，計劃投資額約3500億元，分北、南兩期開發(fā)建設(shè)。北片區(qū)已完成投資逾1000億元，南片區(qū)正在加速建設(shè)中。

大王山是長沙重點推進的“十個重大城市片區(qū)”之一、湘江新區(qū)的重點開發(fā)片區(qū)。

致力于打造具有全國重要影響力的旅游目的地、國內(nèi)領(lǐng)先的科技創(chuàng)新城、生態(tài)宜居的融城先行區(qū)。

（大王山片區(qū)效果圖）

片區(qū)優(yōu)勢

實力強大的開發(fā)主體，高規(guī)格的片區(qū)定位，在資金、資源“雙保險”的大力投入下，大王山片區(qū)站在了更高的起點上。

湘水之畔、麓山之南，一座宜居宜業(yè)宜游的生態(tài)新城如璀璨明珠般冉冉升起。

教育優(yōu)勢

片區(qū)規(guī)劃38所中小學(xué)，其中北片區(qū)規(guī)劃24所，南片區(qū)規(guī)劃14所。

目前已建成師大附中博才實驗中學(xué)（湘江校區(qū)）、師大附中楊水塘中學(xué)、博才洋湖小學(xué)（南校區(qū)）等一批優(yōu)質(zhì)學(xué)校，未來3年計劃新建8所學(xué)校。

一校兩址的長沙市一中科學(xué)城校區(qū)計劃于2025年9月開學(xué)。

（長沙市一中湘江新校區(qū)效果圖）

交通價值

2020年長沙地鐵3號線通車，2023年3號線南延線運營，大王山云巴開通，構(gòu)建完美“十”字交通核。

規(guī)劃有地鐵5號線西延線和長沙坪塘通用機場。

“六縱六橫”骨干路網(wǎng)基本建成，湘府路大橋、黑石鋪大橋、暮坪大橋（建設(shè)中）等過江通道已建成或建設(shè)中。

15分鐘可達(dá)湘潭北站，30分鐘貫通長株潭城市圈，"軌道上的城市群"愿景加速落地。

湖南省兒童醫(yī)院西院區(qū)的進駐補齊三甲醫(yī)療拼圖，六大商業(yè)集群的規(guī)劃更預(yù)示著這里將誕生長沙南部新消費極核。

（湖南省兒童醫(yī)院（西院區(qū)）效果圖）

生態(tài)稟賦

作為長沙自然基因的集大成者，大王山擁有87%的森林覆蓋率和22㎡的人均綠地面積。以雙倍于國家標(biāo)準(zhǔn)的綠地系統(tǒng)，定義著未來城市的生態(tài)范式。

（大王山實景圖）

相比岳麓山，這里有大王山、獅峰山、伏龍山。

相比橘子洲，這里有巴溪洲、鵝洲。

相比岳麓書院，這里有文正書院、桐溪古寺。

還有湘江、靳江河、桐溪、觀音港四大水系，共同編織出"山水洲城"的立體圖景。

（實景圖）

“科創(chuàng)+文旅”黃金雙翼

以山水為基底，上演產(chǎn)城融合的革命性實踐，北文旅、南科創(chuàng)打造大王山騰飛的黃金雙翼。

北片區(qū)已構(gòu)建起"冰雪+海洋+文化"的超級文旅矩陣。

文旅游度假區(qū)于2011年正式啟動，打造了歡樂雪域、歡樂水寨、歡樂海洋等多個品牌IP。

目前已成長為具有全國重要影響力的旅游目的地，年接待量突破千萬人次。

（湘江歡樂城實景圖）

南片區(qū)是湘江科學(xué)城的核心承載地，旨在打造引領(lǐng)中部、輻射全國、面向全球的 “科學(xué)高峰” 和 “科技高地”。

2023年12月湘江科學(xué)城7個項目集中開工，總投資約227.9億元，預(yù)計2026年基本完成建設(shè)，標(biāo)志著湘江科學(xué)城建設(shè)正式跨入快速推進的新階段。

截止目前，湘江科學(xué)城首開區(qū)建設(shè)進展迅速，產(chǎn)業(yè)、民生、市政等方面均卓有成效。

湘江科學(xué)城標(biāo)志性產(chǎn)業(yè)項目整體計劃在2026年建成投用，將大力推動湘江科學(xué)城產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

片區(qū)產(chǎn)業(yè)聚集成群、落地生根。

長沙市一中（湘江科學(xué)城校區(qū)）是長沙市一中“一校兩址”新校區(qū)，采用 "法人獨立、資源整合" 模式由市一中直管。

建有初中部和高中部，規(guī)劃96個班級，預(yù)計可容納4200名學(xué)生，計劃今年6月建成，9月開學(xué)。

其它民生保障項目如新型電力系統(tǒng)、能源站、市民公園等眾多配套均在穩(wěn)步建設(shè)中，將大力提升片區(qū)承載力，提高居民生活的幸福指數(shù)。

暮坪大橋河西聯(lián)絡(luò)線接引暮坪大橋河西段南北兩座橋梁主體已全部完成，過江時間縮短至5分鐘。

隨著湘江科學(xué)城首開區(qū)“三縱四橫”路網(wǎng)的陸續(xù)建成通車，片區(qū)路網(wǎng)將進一步織密，交通也將更加便捷。

2025年，大王山片區(qū)將實施40余個項目，涉及產(chǎn)業(yè)、道路、學(xué)校、公園、保障房、管網(wǎng)等各類配套和提質(zhì)改造。

推動片區(qū)配套日益完善，品質(zhì)和顏值大力提升，宜居、宜業(yè)、宜游的特性更加彰顯。

依托"高校+實驗室+產(chǎn)業(yè)園"創(chuàng)新三角，未來將導(dǎo)入大量人口，尤其是科研人員、高校師生等高端人才，催生大量住房需求。

（湘江科學(xué)城效果圖）

如用地面積約1200畝的湖南師范大學(xué)科創(chuàng)港項目，將以新工科為核心，將醫(yī)科與文科協(xié)同，導(dǎo)入2萬人以上的高端人才。

湘江科學(xué)城正在成為創(chuàng)新成果策源地、創(chuàng)新人才集聚區(qū)、創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)增長極、創(chuàng)新生態(tài)共同體和創(chuàng)新發(fā)展新引擎，不斷吸引院士團隊項目、科研人才聚集。

（湘江科學(xué)中心項目效果圖）

大王山"文旅引流-科創(chuàng)增值"的雙螺旋發(fā)展模式，創(chuàng)造出全國罕見的產(chǎn)業(yè)協(xié)同樣本。

重點地塊推介

作為長沙新城價值高地，2025年大王山帶著它的黃金圖譜而來。片區(qū)共推介7宗優(yōu)質(zhì)地，其中三宗位于北片區(qū)，四宗位于南片區(qū)，各有千秋，優(yōu)勢獨具。

北片區(qū)（成熟期）

三宗壓軸地塊登場，兌現(xiàn)確定性紅利

地塊1(P02-A07-1)：都會生態(tài)復(fù)合體

核心價值：醇熟配套+高性價比

區(qū)位

位于靳江河路與聯(lián)江路交匯處西北角，北面毗鄰洋湖片區(qū)。

交通

與地鐵3號線山塘站直線距離約1500米，周邊有靳江河路、潭州大道、蓮坪大道、繞城高速(坪塘互通)等主干道及高速。

周邊有師大附中博才實驗中學(xué)、雅禮洋湖實驗中學(xué)、社倉中學(xué)(待建)、社倉小學(xué)(待建)、薈聚(宜家)、湖南婦女兒童醫(yī)院、獅峰山森林公園、蓮坪公園(待建)等配套。

優(yōu)勢

容積率2.0，西面為靳江河，北面為景觀綠化帶，景觀資源佳；一分鐘可到達(dá)洋湖片區(qū)，地塊位置好；適宜打造低密、品質(zhì)項目。

地塊2(P05-A08/A09/A10)：湘江絕版藏品

核心價值：低容墅區(qū)+一線江景雙鼎級屬性

區(qū)位

位于瀟湘大道與清風(fēng)路交匯處東南角，西面毗鄰湘江歡樂城，東面臨湘江。

交通

與地鐵3號線南延線大王山站距離約400米，緊臨云巴歡樂城站，周邊有潭州大道、瀟湘大道、清風(fēng)路過江通道(待建)等主干道及過江通道。

周邊師大附中楊水塘中學(xué)、博才洋湖小學(xué)南校區(qū)、潭州實驗小學(xué)、湘江、桐溪湖、湘江女神公園、巴溪洲、湘江歡樂城等配套。

優(yōu)勢

容積率僅1.1，東面一線臨江，南面緊靠湘江女神公園、巴溪洲，西面為湘江歡樂城、桐溪湖，擁有絕佳景觀資源。

地塊3(P04-B03)：森居美學(xué)樣本

核心價值：公園住區(qū)+低密改善

區(qū)位

位于山泉路與規(guī)劃四路(待建)交匯處東南角。

交通

周邊有山泉路、靳江河路、潭州大道、靳江河大橋(待建)等主干道。

周邊有師大附中楊水塘中學(xué)、博才洋湖小學(xué)南校區(qū)、薈聚(宜家)、湖南婦女兒童醫(yī)院、獅峰山森林公園等配套。

優(yōu)勢

容積率僅1.3，被獅峰山森林公園環(huán)抱，生態(tài)優(yōu)勢明顯，距離主城區(qū)較近，適宜打造差異化低密品質(zhì)人居。

南片區(qū)（爆發(fā)期）

四宗核芯地塊登場，搶占科創(chuàng)潛能

作為湘江科學(xué)城首開區(qū)首發(fā)地塊，四宗相鄰宗地容積率在 1.5-2.4之間，規(guī)劃打造中低密宜居住區(qū)，環(huán)長沙市一中科學(xué)城校區(qū)呈眾星拱月之勢。

區(qū)位

四宗地均位于潭州大道以西、緊鄰長沙市一中科學(xué)城校區(qū)。

交通

與地鐵3號線南延線坪塘站距離約300米，周邊有潭州大道、白庭路(在建)、紅橋大道(待建)、暮坪大橋(在建)等主干道及過江通道。

周邊長沙市一中科學(xué)城校區(qū)、湖南大學(xué)科創(chuàng)港、湘江科學(xué)中心等配套。

優(yōu)勢

緊鄰長沙市一中科學(xué)城校區(qū)，教育資源優(yōu)質(zhì)；東側(cè)為湘江科學(xué)城首開區(qū)，區(qū)域內(nèi)有湘江科學(xué)中心、湖南大學(xué)科創(chuàng)港、湖南鋼鐵研究院等產(chǎn)業(yè)項目，將成為高端人才聚集地。