在長沙的土地市場上，有一個獨特且耀眼的地塊，它就是湘雅路湘江地塊（S10地塊）。

湘雅路湘江地塊，定位為長沙主城核心的價值坐標。

價值，首先體現在地段上。

這里占據著湘江河岸稀缺江景核心帶，風帆廣場的燈火與北辰游艇碼頭的波光相互輝映，如夢如幻。

與 “一江一河一公園” 的生態體系共同勾勒出長沙最美水岸線，清晨，在江邊漫步，感受微風拂面，欣賞著波光粼粼的江面，一天的好心情由此開啟；夜晚，璀璨的燈光映照在江面上，仿佛一幅絢麗的畫卷，讓人陶醉其中。

其次，在配套方面擁有得天獨厚的優勢。

六橫四縱路網貫穿全城，如同城市的脈絡，確保出行暢通無阻。四條地鐵線路在此交匯，五條過江通道暢達兩岸，無論是前往城市的哪個角落，都能輕松快捷地抵達。

周邊十余個商業綜合體簇擁，構建起高效便捷的現代生活圈。周末閑暇時光，在商業綜合體中購物、娛樂、品嘗美食，盡享都市生活的便利與精彩。

最后，歷史人文底蘊深厚。

這里不僅有繁華的現代氣息，更有著深厚的文化底蘊。千年文脈在此綿延不絕，開福寺的晨鐘暮鼓，仿佛在訴說著歲月的故事；長沙學宮舊址的書香遺韻，讓人感受到知識的傳承；省烈士公園的莊嚴肅穆，讓我們銘記歷史，緬懷先烈；“三館一廳” 的藝術殿堂，為城市增添了濃厚的藝術氛圍。

湖南省博物館的歷史瑰寶，展現著湖湘文化的源遠流長。每一寸土地都浸潤著古今交融的文化底蘊，走在這里的大街小巷，仿佛穿越時空，與歷史對話。

從明德、周南等百年名校傳來的朗朗書聲，為這片土地注入了生機與活力；湘雅醫院、省婦幼保健院的專業守護，為居民的健康保駕護航。游艇碼頭的高端格調，彰顯著品質與尊貴。這里以全維生活場景，詮釋著城市理想生活的無限可能。

湘江地塊，約92.13畝的稀缺熱土，1：9的黃金商住比，3.0的低密規劃，承載著打造城市標桿的無限潛力。

該地塊，此前yi排過一次，16180元/m2的成交樓面價，是長沙3000年歷史當中最貴的地價了。

現退地重拍，據悉已經有華*等房企意向拿這個地塊，只是不知道各房企心理價位是多少。按照我的分析，現在16180元/m2的老價格，可能房企覺得有點高，要賣出4萬的價格，在當下，信心還是不夠的。

但，這個地塊，從城市形象、片區運營、地產運作角度來說，重新拍之后，價格只能往上走，不能往下跌。價格下降，會讓市場失去信心。怎么辦？有招沒？有！

建議，為地塊再來一個加分項。鑒于地塊東北區域有一個地塊要出讓，規劃中的紫荊中學（初中）大概率給配套，不如也直接給S10配套。如果這樣，來總結S10的優勢就更大了，更加具備新地王所需：

江景：西南方向，看江，看洲，看岳麓山，角度絕佳。比之南湖新城的江景，好兩倍。

地鐵：1號線、6號線，在樓下。

產業：雙CBD，東側是芙蓉路CBD，對岸是濱江金融CBD。

醫療：步行到湘雅醫院，過江到湘雅三醫院。

商業：南邊是五一廣場、步行街，過江有萬象城。

教育：對對對對，教育來個配套，建議配套紫荊中學（初中）。

如再加上大品牌、品質樓盤加持，給它全長沙4萬銷售價，各位得認、得買、得狠吹。

現在，湘雅路湘江地塊，正式發出招商邀約，你認為會是哪個大佬拿地？！