今日（2025年4月09日），嘉信地產摘得洋湖垸板塊一線江景、低容積率、純住宅地塊，綜合樓面價6300元/㎡。

成交信息

嘉信地產摘得洋湖垸一線江景地塊

綜合樓板價6300元/㎡

洋湖垸板塊[2025]長沙市011號純住宅地塊今日成功出讓，計容總建18.51萬方，成交總價11.66億元，成交樓面價6300元/平米，由嘉信地產摘得。

（來源：長沙市國土資源局網上交易系統）

備注：地塊詳細信息請點擊鏈接

土地供應 | 洋湖一線臨江宅地登場，低容高配盡顯絕版價值

掛牌要求：

1.項目建設須按相關文件落實裝配式建筑、綠色建造和教育等配套要求。

2.保證該項目建筑前區滿足相鄰城市規劃道路的協同設計要求，并無條件在建筑前區承擔城市規劃道路的人行道功能，以及承擔沿道路公共附屬設施放置和后續的相關建設維護管理協調工作。

3.實現“交房即交證”。

4.為落實城市建筑和景觀風貌管控要求，提高住宅品質，項目規劃設計時應對住宅陽臺統一封閉設計，并在住宅交付前實施完畢。

5.掛牌宗地的住宅（毛坯）銷售均價按長沙市政策進行價格監制。

區位表現

生態宜居價值高地

多維立體配套聚力賦能

洋湖垸位于長沙西南部，由湘江、靳江河、南三環圍合而成，板塊生態優勢得天獨厚。2009年洋湖濕地公園開建，洋湖垸雛形初現，2015年湘江新區獲批，洋湖垸迎來發展新機遇洋湖垸在地里空間上毗鄰一線江景，以7200畝洋湖濕地為核心、總部經濟為支撐、生態宜居為引擎、文化創意為動力，打造生態智慧總部新城。

作為中部地區最大的“國家級”濕地公園，在長期的開發過程中既保留了濕地公園，也發展成了湘江新區核心起步區和重點展示區之一，具備了以下幾個顯著的特征：

生態宜居：依托占地約7200畝的洋湖濕地，及湘江、靳江河等天然水系，從源頭上保障了居住的舒適度，并已被授予國家4A級旅游景區、國家水利風景區、中國人居環境范例獎等多項榮譽。

產業興盛：坐擁近百萬方的零售商業，其商圈消費配套齊全、功能完善。典型的如京東Mall、宜家薈聚、卓伯根商業綜合體、洋湖水街等。同時和光集團全國總部、京東南方科創總部、映客互娛全國第二總部等50余家企業總部。

引進瑞典宜家薈聚、德國卓伯根、英國BP石油等跨國公司，吸引了螞蟻科技集團中南技術研發中心、中南數字運營中心、騰訊、海信等數智科技企業；崛起湘江時代、中盈廣場等多棟年稅收“億元樓宇”，打造了洋湖新城高質量發展“強引擎”。

名校匯聚：“教城融合”是洋湖打造的新名片，始終堅持教育優先發展的洋湖片區，已經成為新區乃至全長沙的“教育資源高地”。小學、初中、高中一應俱全，可全方位滿足片區內教育需求，成績卓著的“洋湖教育矩陣”已然成型。

配套齊全、生態宜人商業、醫療交通優勢突出，歷經多年發展已經成為宜居、宜業、宜游、宜學的價值高地。

具體到宗地位置來看，[2025]長沙市011號地塊位于洋湖垸板塊，繞城高速以北、瀟湘南路兩廂。

景觀方面：東面一線臨湘江，洋湖濕地公園距離約1km，自然生態資源豐富。

商業方面：片區匯聚龍湖天街、宜家薈聚、洋湖水街、京東超級體驗店、卓伯根（在建）等城市封面IP，其中長沙薈聚、長沙京東MALL距離宗地均在1km左右。

醫療方面：宗地距離約600米的湖南婦女兒童醫院，是一家依照三甲醫療機構規模、國際JCI標準創建的三級婦兒專科醫院，總投資40億元。

交通方面：宗地周邊兩橫一縱主干道貫穿東西、南北，緊鄰坪塘高速互通，距離地鐵3號線洋湖濕地站約500米，自駕或者軌交出行都非常便利。

教育方面：洋湖片區有10所中小學名校環繞，包括長郡雙語、雅禮、麓山國際、博才、湘江實驗小學等眾多湖南一線教育品牌。雅禮和長郡穩居全國中學排名前五，是長沙優質教育資源蕞集中的片區之一。

拿地企業

嘉信地產在地產領域耕耘已有二十多年，自2022年首入長沙以來便積極參與到長沙市土地市場競拍當中，先后參與了大王山010號、043號、洋湖垸007號等多宗地塊的參拍和搖號，并于2022年以樓面價7404元/㎡強勢斬獲市政府板塊[2022]長沙市050號商住地塊，至2024年以樓面價4300元/㎡競得大王山板塊[2024]長沙市022號商住用地。

決意深耕再落子

嘉信地產展現強大開發實力

此次再度于洋湖垸摘得[2025]長沙市011號地塊展示了嘉信地產深耕長沙的決心和意愿，也展示了嘉信地產對長沙房地產市場的堅定信心。

（嘉信·洋湖錦玉鳥瞰圖）

（嘉信地產在長開發項目分布圖）

作為湖南本體優秀房企和誠信典范企業，嘉信地產的業務不僅涉足房地產開發，還涵蓋建筑工程施工，建筑建材生產、加工、銷售，以及物業管理服務等板塊。

自成立以來，嘉信地產在湖南累計自主開發房地產項目16個，總開發面積超230萬㎡，其中在長沙累計開發房地產項目2個。憑借著房屋品質和交付能力，贏得了市場和客戶的一致好評和高度認可。

其中，在大王山板塊開發的嘉信·洋湖錦玉項目作為長沙同能級項目的標桿，在新規時代下升級長沙品質住宅，以“0公攤”住宅將居住舒適度和空間尺度提升到了新的高度，以13天內“三開三罄”的耀眼戰績證明了其強大的項目開發實力。

尤其是2024年12月8日首次開盤以超350%的認籌率強勢觸發搖號，最終實現當日勁銷3億，100%去化175套房源的大捷成為當年的紅盤佳話。

市場表現

片區土地開發進入尾聲

板塊價值已完成高位兌現

洋湖垸板塊自2009年進入開發周期以來，經營性用地供應數量50宗，成交數量45宗；共成交用地面積308.72萬㎡，成交建筑面積848.82萬㎡。

從片區開發歷程來看，目前洋湖垸的片區開發已經進入尾聲，可用開發用地數量所剩不多，從官方數據反饋來看，目前板塊內僅剩7宗涉宅地，總用地面積約39萬㎡。未來片區土地的稀缺性將進一步提升。

從洋湖垸板塊歷年來一二級市場的價格走勢來看，二者呈現出一路穩增的局面，土地樓面價由2009年的511元/㎡起至2024年上升至7181元/㎡，期間2023年出現11592元/㎡的地王價格。

同時，住宅成交均價也是一路上漲，至2025年達到16080元/㎡；樓地價差平均值為5279元/㎡，樓地價格的一路上漲印證了片區價值的已經處于歷史高位水平，板塊價值已經得到兌現。

小結

洋湖垸板塊歷來是市場高度認可的板塊，其優越的交通、醫療、商業、教育等配套和生態資源構建的價值體系在長沙始終獨居一檔。此次地塊更是有江景和低容積率加持，相信在新規時代下定能打造出引領長沙改善市場的品質產品，為長沙市住宅產品的迭代升級推陳出新。