重慶接下來的土拍要火一把了。

本周一新牌坊寶藏地塊經(jīng)過190輪超級(jí)激烈的爭(zhēng)奪以高溢價(jià)被拿下，緊接著周三兩江新區(qū)又一口氣拿出了8宗“王炸地塊”，其中不乏熱度極高的極核區(qū)土地項(xiàng)目。

重慶今年的地王已呼之欲出？

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周一新牌坊地塊的拍賣制造了今年土拍的又一個(gè)焦點(diǎn)。

這塊土地的位置毋庸置疑的好：新牌坊核心地段，4條軌道環(huán)繞，其中3號(hào)線嘉州路站不到100米，周圍有新光天地、中渝廣場(chǎng)，以及兩江巴蜀學(xué)校小學(xué)部、長(zhǎng)安錦繡實(shí)驗(yàn)小學(xué)等。

這塊地最終以10418元/平米樓面價(jià)被遠(yuǎn)達(dá)拿下。這個(gè)價(jià)格確實(shí)不算高，畢竟中央公園的樓面價(jià)也早就破了萬(wàn)。新牌坊的這塊地，延續(xù)了今年重慶土拍“好吃又不貴”的風(fēng)格。

不過有三點(diǎn)是值得一提的：其一，這塊地溢價(jià)39%，是2022年以來溢價(jià)新高；其二，拍賣經(jīng)過了多達(dá)190輪的激烈爭(zhēng)奪，非常罕見，顯示出開發(fā)商的高度興趣；其三，拿下這塊地的遠(yuǎn)達(dá)是四川民企，也是拿下去年成都高新區(qū)地王的企業(yè)，這也說明重慶土拍熱度起來了。

新牌坊這次土拍，正體現(xiàn)了當(dāng)下重慶土地市場(chǎng)的特點(diǎn)：不乏熱情，同時(shí)也充滿理性。

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這樣的市場(chǎng)能再度誕生地王嗎？不是沒有可能。

周三，兩江新區(qū)的土地推介會(huì)上集中亮相了8塊壓箱底的好地，涉及了人和、鴛鴦、龍盛新城、悅來、保稅港等區(qū)域。

其中大熱的區(qū)域不少：

金開大道：面積376畝，容積率1.6-2.1，總建筑面積達(dá)45.37萬(wàn)方，有光環(huán)購(gòu)物中心、N37月光之城、愛琴海購(gòu)物廣場(chǎng)、宜奧商圈四大商圈。

照母山：土地面積100畝，容積率為2，總建筑面積13.33萬(wàn)方。周邊有重慶一中雙語(yǔ)校區(qū)、西大附中金州校區(qū)、兩江新區(qū)人民小學(xué)等學(xué)校。

江北嘴：土地面積103畝，容積率3.35。緊鄰規(guī)劃待建的五里店TOD，長(zhǎng)江和嘉陵江雙濱江資源，軌道6號(hào)線、9號(hào)線和環(huán)線三軌環(huán)繞。這塊地因?yàn)閷儆诮弊霤BD區(qū)域，被看好有再創(chuàng)新高的潛質(zhì)。

其余土地還包括龍盛新城的龍湖天街和總部城地塊，悅來的國(guó)際會(huì)展城地塊、保稅港片區(qū)地塊等。

除了這次的8塊好地，今年還會(huì)有觀音橋長(zhǎng)安三工廠地塊、南岸彈子石和南濱路地塊、中央公園地塊等優(yōu)質(zhì)上新，后續(xù)看點(diǎn)還很多。

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不難發(fā)現(xiàn)，這些土地都有共同的特點(diǎn)，那就是區(qū)位好、交通好、公共配套好、居住環(huán)境好。所有的這些加起來，就等于好房子。土地市場(chǎng)已經(jīng)決定，未來兩三年內(nèi)重慶新房市場(chǎng)會(huì)是改善的天下了。

改善型住房將進(jìn)一步穩(wěn)住房?jī)r(jià)、拉升房?jī)r(jià)，目前風(fēng)頭正勁的四代宅即是如此。房地產(chǎn)市場(chǎng)的企穩(wěn)回升，這是一個(gè)重要臂助。

正因如此，年初權(quán)威機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，2025年重慶新房成交將上漲25%，單價(jià)上漲7%。

所以，政府也在大力鼓勵(lì)房企拿好地、造好房。兩江新區(qū)在推出8塊好地的同時(shí)也公布了六大重磅利好政策，包括支持帶方案招拍掛，加強(qiáng)金融支持力度等。

用好房子穩(wěn)住樓市，已經(jīng)從土地市場(chǎng)開始了。

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重慶土拍，今年將好戲連臺(tái)。

土地市場(chǎng)的活躍，是市場(chǎng)信心回歸的最好體現(xiàn)。

一個(gè)重慶樓市的新時(shí)代，或許已悄然開啟。

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