一眨眼，時(shí)間已經(jīng)來(lái)到2025年2月。放眼2025年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，法拍房熱度依舊居高不下。由于法拍房較大的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，相當(dāng)一部分購(gòu)房者會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)法拍房。

我們都知道，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)需要繳稅，法拍房同樣不例外。立德君為大家?guī)?lái)這份2025法拍房稅費(fèi)詳解，一文看懂你買(mǎi)房的錢(qián)都去了哪里？

交易三大稅分別為為契稅、增值稅和個(gè)稅。現(xiàn)在法拍房基本都是各付各稅（具體以公告為準(zhǔn)），那么買(mǎi)賣(mài)雙方分別承擔(dān)什么稅費(fèi)呢？
買(mǎi)受方固定承擔(dān)的稅費(fèi)
契稅是買(mǎi)受方的必要支出，也是房產(chǎn)交易的固定稅費(fèi)，一般根據(jù)套數(shù)和面積計(jì)算。
以深圳為例：
首套房：面積在140平方米及以下的，按成交價(jià)1%；面積超過(guò)140平方米的，按成交價(jià)1.5%征收。
二套房：面積在140平方米及以下的，按成交價(jià)1%征收；面積超過(guò)140平方米的，按成交價(jià)2%征收。
三套房及以上：不論面積大小，按成交價(jià)3%征收。
具體可以參考當(dāng)?shù)氐钠醵愓摺?br/>賣(mài)方稅費(fèi)（買(mǎi)受方墊付，可退稅）
這些稅費(fèi)在法拍房市場(chǎng)比較特殊，大部分拍賣(mài)公告會(huì)明確告知“稅費(fèi)由買(mǎi)受人承擔(dān)”，所以這部分稅費(fèi)也是買(mǎi)受方在交易時(shí)支付。但這樣的支付大部分情況下是墊付，在交易完成后，買(mǎi)受方可以辦理退稅，不過(guò)依然需要提前準(zhǔn)備。
同樣以深圳為例：
個(gè)稅：普宅1%，豪宅1.5%（面積大于144以上，套內(nèi)122以上同時(shí)符合則算豪宅）
增值稅：普通住宅滿二免征收，豪宅差額征收，不滿二統(tǒng)一全額征收。
在法拍房的實(shí)際操作中，增值稅、個(gè)稅這些原本需要賣(mài)家支付的稅費(fèi)，需要買(mǎi)受方墊付，在拿到票據(jù)后可以向法院申請(qǐng)退稅。但若未在法定期限內(nèi)完成退稅申請(qǐng)，墊付費(fèi)用可能無(wú)法追回，朋友們一定要再三留意。
需注意，有些買(mǎi)家因不熟悉情況，時(shí)常墊付本不需要繳納的費(fèi)用，又增加了隱形成本，非專(zhuān)業(yè)的人在辦理過(guò)程中也經(jīng)常一頭霧水。
也有部分法院，在出現(xiàn)拍賣(mài)款不足以覆蓋執(zhí)行款的情況時(shí)，會(huì)有無(wú)法退稅的風(fēng)險(xiǎn)。
其實(shí)這些問(wèn)題都是可以規(guī)避的，只要找個(gè)專(zhuān)業(yè)的輔拍機(jī)構(gòu)委托全流程服務(wù)，花點(diǎn)小錢(qián)讓自己省心省錢(qián)又省力！