大家好,我是阿拉蕾。
在日本留學(xué)工作生活十幾年,有在關(guān)西和關(guān)東兩邊居住工作和生活的經(jīng)驗(yàn);
除了會(huì)講標(biāo)準(zhǔn)的日語(yǔ)之外,大阪話、和歌山話和關(guān)西話我也各個(gè)都能講,和日本本地老爺爺老奶奶交流無(wú)障礙。
日本武藏野大學(xué)碩士畢業(yè),曾任職過(guò)世界20強(qiáng)企業(yè)、東京的電視臺(tái)等。
擁有日本永駐以及10年日本房地產(chǎn)的就職經(jīng)驗(yàn)(在職公司皆為日本人開(kāi)的房地產(chǎn)公司)。
有租賃和房地產(chǎn)投資的銷售經(jīng)驗(yàn),也有日本房地產(chǎn)公司國(guó)際課從事過(guò)翻譯以及法人對(duì)接業(yè)務(wù)的經(jīng)驗(yàn)。
之前在日本主要給日本的公務(wù)員以及上班族等做投資房地產(chǎn)的資產(chǎn)配置。
我開(kāi)設(shè)了《阿拉蕾看日本》欄目,持續(xù)為大家分享關(guān)于日本的一切,生活、房產(chǎn)、投資等,感興趣的朋友進(jìn)群,和阿拉蕾一起聊聊日本。
地價(jià)較高的區(qū)域
大阪市中央?yún)^(qū):公示地價(jià)為11318086日元/坪,交易價(jià)格為5995372日元/坪,前年同比上漲15.1%。
大阪市西區(qū):公示地價(jià)為4270030日元/坪,交易價(jià)格為5216182日元/坪,前年同比上漲16.3%。
大阪市北區(qū):公示地價(jià)為9748450日元/坪,交易價(jià)格為4396694日元/坪,前年同比上漲8.6%。
大阪市天王寺區(qū):公示地價(jià)為2213673日元/坪,交易價(jià)格為3031150日元/坪,前年同比上漲6.2%。
地價(jià)漲幅明顯的區(qū)域
大阪市福島區(qū):漲幅達(dá)到7.6%,位居前列。
大阪市中央?yún)^(qū):漲幅為7.4%,表現(xiàn)強(qiáng)勁。
大阪市城東區(qū):漲幅為6.7%,增長(zhǎng)顯著。
地價(jià)下跌趨勢(shì)及購(gòu)房建議
盡管整體上漲,但大阪府南部和東部的部分區(qū)域地價(jià)仍呈現(xiàn)下跌趨勢(shì)。
例如,南海沿線和JR阪和線沿線的地區(qū)在下跌率排名中位居前列。
投資者在考慮這些區(qū)域的房產(chǎn)時(shí),需謹(jǐn)慎評(píng)估風(fēng)險(xiǎn),避免因貪圖便宜而陷入潛在的困境。
長(zhǎng)期價(jià)格走勢(shì)
從長(zhǎng)期來(lái)看,大阪府地價(jià)在過(guò)去約50年中經(jīng)歷了起伏。近年來(lái),地價(jià)呈現(xiàn)上揚(yáng)態(tài)勢(shì),但仍未達(dá)到1990年代泡沫經(jīng)濟(jì)時(shí)期的高點(diǎn)。不過(guò),個(gè)別地點(diǎn)已超過(guò)泡沫經(jīng)濟(jì)時(shí)期的水平。
綜上所述,大阪府2025年地價(jià)整體上漲,但區(qū)域分化明顯。投資者在決策時(shí)應(yīng)綜合考慮區(qū)域發(fā)展趨勢(shì)、交通便利性以及潛在風(fēng)險(xiǎn)。
市區(qū)町村地價(jià)排名:大阪市西區(qū)位居第一
讓我們來(lái)看看2025年1月的市區(qū)町村地價(jià)排名情況。
在大阪府的地價(jià)排名中,位居第一的是大阪市西區(qū),其平均地價(jià)達(dá)到了865,000日元/平方米,與前一年相比,變動(dòng)率為+8.40%。
以下是大阪府市區(qū)町村地價(jià)排名(公示地價(jià),2025年1月)的具體情況。
大阪府的住宅地排名情況如下:
住宅地排名第一:大阪市福島區(qū)福島3-1-55,位于新福島駅周邊,地價(jià)為每平方米1,350,000日元,前年比變動(dòng)率為+8.00%。該地區(qū)因距離市中心商業(yè)區(qū)很近,具有高便利性,住宅需求持續(xù)回流市區(qū),地價(jià)維持上漲傾向。
其他排名情況:大阪市天王寺區(qū)的四天王寺前夕陽(yáng)之丘排名第2,價(jià)格為每平方米954,000日元。
住宅地上漲率排名:蒲生四丁目站周邊位居第一
讓我們來(lái)看看住宅地上升率的具體排名情況。
在大阪府的住宅地上升率排名中,位居第一的是大阪市城東區(qū)中央2-9-19,該地點(diǎn)位于蒲生四丁目站周邊,地價(jià)為每平方米369,000日元,與前一年相比,變動(dòng)率達(dá)到了+10.48%。
這一顯著的上升率反映了該地區(qū)在交通便利性、區(qū)域開(kāi)發(fā)以及市場(chǎng)需求等方面的綜合優(yōu)勢(shì)。
住宅地的下落率排名:多奈川站周邊位居第一
讓我們來(lái)看看住宅地下落率的具體排名情況。
在住宅地下落率排名中,位居第一的是大阪府泉南郡岬町多奈川谷川2916番,該地點(diǎn)位于多奈川站周邊,地價(jià)為每平方米11,600日元,與前一年相比,變動(dòng)率為-4.92%。
大阪府住宅地下落率排名最差10名(公示地價(jià),2025年1月)
大阪府的地價(jià)排名(全用途)
全用途地價(jià)排名最高的區(qū)域
根據(jù)國(guó)土交通省2025年1月公布的公示地價(jià)數(shù)據(jù),大阪府全用途地價(jià)排名第一的地點(diǎn)是大阪市北區(qū)大深町4-20,該地點(diǎn)位于大阪站周邊。具體信息如下:
地價(jià):24,300,000日元/平方米
前年比變動(dòng)率:+2.97%
地價(jià)上漲率排名最高的區(qū)域
在地價(jià)上漲率方面,大阪府地價(jià)上漲率排名第一的地點(diǎn)是大阪市中央?yún)^(qū)道頓堀1-6-10,該地點(diǎn)位于難波站周邊。具體信息如下:
地價(jià):7,600,000日元/平方米
前年比變動(dòng)率:+22.58%
地價(jià)長(zhǎng)期走勢(shì)
從長(zhǎng)期來(lái)看,大阪府的地價(jià)在過(guò)去約50年中經(jīng)歷了起伏。近年來(lái),地價(jià)呈現(xiàn)上揚(yáng)態(tài)勢(shì),但仍未達(dá)到1990年代泡沫經(jīng)濟(jì)時(shí)期的高點(diǎn)。不過(guò),個(gè)別地點(diǎn)已超過(guò)泡沫經(jīng)濟(jì)時(shí)期的水平。
地價(jià)上漲率排名:難波站周邊位居第一
接下來(lái),我們來(lái)看看地價(jià)上漲率的具體排名情況。
在大阪府地價(jià)上漲率排名中,位居第一的是大阪市中央?yún)^(qū)道頓堀1-6-10,該地點(diǎn)位于難波站周邊。具體信息如下:
地價(jià):7,600,000日元/平方米
前年比變動(dòng)率:+22.58%
大阪府地價(jià)上漲率排名前十(公示地價(jià),2025年1月)
大阪府地價(jià)的長(zhǎng)期走勢(shì)是怎樣的?
讓我們來(lái)看看大阪府地價(jià)在過(guò)去約50年的長(zhǎng)期走勢(shì),分別從住宅地、商業(yè)地和全用途三個(gè)角度進(jìn)行分析。
近年來(lái),大阪府的地價(jià)整體呈現(xiàn)上升趨勢(shì)。然而,與1990年代泡沫經(jīng)濟(jì)時(shí)期相比,平均地價(jià)尚未達(dá)到當(dāng)時(shí)的水平。不過(guò),也有一些個(gè)別地點(diǎn)的地價(jià)已經(jīng)超過(guò)了泡沫經(jīng)濟(jì)時(shí)期的高點(diǎn)。
以上是根據(jù)國(guó)土交通省公布的2025年1月公示地價(jià)數(shù)據(jù)整理的大阪府地價(jià)長(zhǎng)期走勢(shì)情況。
大阪府地價(jià)高價(jià)格排名:JR大阪站周邊位居第一
最后,我們來(lái)看看半年前(2024年7月)的地價(jià)排名(都道府縣地價(jià))情況。由于2025年1月的調(diào)查(公示地價(jià))與2024年7月的調(diào)查地點(diǎn)部分有所不同,因此2024年7月的數(shù)據(jù)也具有一定的參考價(jià)值。
在地價(jià)較高的排名中,位居第一的是大阪市北區(qū)大深町4-20,該地點(diǎn)位于JR大阪站周邊,地價(jià)為每平方米23,900,000日元,與前一年相比,變動(dòng)率為+3.91%。
大阪府地價(jià)較高排名前十(都道府縣地價(jià),2024年7月)
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如果你對(duì)日本感興趣,無(wú)論是房產(chǎn)投資,還是經(jīng)營(yíng)管理簽證、高才簽等等,都可以掃碼進(jìn)群,和阿拉蕾一起暢聊日本。
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