大家好，我是阿拉蕾。

在日本留學工作生活十幾年，有在關西和關東兩邊居住工作和生活的經驗；

除了會講標準的日語之外，大阪話、和歌山話和關西話我也各個都能講，和日本本地老爺爺老奶奶交流無障礙。

日本武藏野大學碩士畢業，曾任職過世界20強企業、東京的電視臺等。

擁有日本永駐以及10年日本房地產的就職經驗（在職公司皆為日本人開的房地產公司）。

有租賃和房地產投資的銷售經驗，也有日本房地產公司國際課從事過翻譯以及法人對接業務的經驗。

之前在日本主要給日本的公務員以及上班族等做投資房地產的資產配置。

我開設了《阿拉蕾看日本》欄目，持續為大家分享關于日本的一切，生活、房產、投資等，感興趣的朋友進群，和阿拉蕾一起聊聊日本。

地價較高的區域

大阪市中央區：公示地價為11318086日元/坪，交易價格為5995372日元/坪，前年同比上漲15.1%。

大阪市西區：公示地價為4270030日元/坪，交易價格為5216182日元/坪，前年同比上漲16.3%。

大阪市北區：公示地價為9748450日元/坪，交易價格為4396694日元/坪，前年同比上漲8.6%。

大阪市天王寺區：公示地價為2213673日元/坪，交易價格為3031150日元/坪，前年同比上漲6.2%。

地價漲幅明顯的區域

大阪市福島區：漲幅達到7.6%，位居前列。

大阪市中央區：漲幅為7.4%，表現強勁。

大阪市城東區：漲幅為6.7%，增長顯著。

地價下跌趨勢及購房建議

盡管整體上漲，但大阪府南部和東部的部分區域地價仍呈現下跌趨勢。

例如，南海沿線和JR阪和線沿線的地區在下跌率排名中位居前列。

投資者在考慮這些區域的房產時，需謹慎評估風險，避免因貪圖便宜而陷入潛在的困境。

長期價格走勢

從長期來看，大阪府地價在過去約50年中經歷了起伏。近年來，地價呈現上揚態勢，但仍未達到1990年代泡沫經濟時期的高點。不過，個別地點已超過泡沫經濟時期的水平。

綜上所述，大阪府2025年地價整體上漲，但區域分化明顯。投資者在決策時應綜合考慮區域發展趨勢、交通便利性以及潛在風險。

市區町村地價排名：大阪市西區位居第一

讓我們來看看2025年1月的市區町村地價排名情況。

在大阪府的地價排名中，位居第一的是大阪市西區，其平均地價達到了865,000日元/平方米，與前一年相比，變動率為+8.40%。

以下是大阪府市區町村地價排名（公示地價，2025年1月）的具體情況。

大阪府的住宅地排名情況如下：

住宅地排名第一：大阪市福島區福島3-1-55，位于新福島駅周邊，地價為每平方米1,350,000日元，前年比變動率為+8.00%。該地區因距離市中心商業區很近，具有高便利性，住宅需求持續回流市區，地價維持上漲傾向。

其他排名情況：大阪市天王寺區的四天王寺前夕陽之丘排名第2，價格為每平方米954,000日元。

住宅地上漲率排名：蒲生四丁目站周邊位居第一

讓我們來看看住宅地上升率的具體排名情況。

在大阪府的住宅地上升率排名中，位居第一的是大阪市城東區中央2-9-19，該地點位于蒲生四丁目站周邊，地價為每平方米369,000日元，與前一年相比，變動率達到了+10.48%。

這一顯著的上升率反映了該地區在交通便利性、區域開發以及市場需求等方面的綜合優勢。

住宅地的下落率排名：多奈川站周邊位居第一

讓我們來看看住宅地下落率的具體排名情況。

在住宅地下落率排名中，位居第一的是大阪府泉南郡岬町多奈川谷川2916番，該地點位于多奈川站周邊，地價為每平方米11,600日元，與前一年相比，變動率為-4.92%。

大阪府住宅地下落率排名最差10名（公示地價，2025年1月）

大阪府的地價排名（全用途）

全用途地價排名最高的區域

根據國土交通省2025年1月公布的公示地價數據，大阪府全用途地價排名第一的地點是大阪市北區大深町4-20，該地點位于大阪站周邊。具體信息如下：

地價：24,300,000日元/平方米

前年比變動率：+2.97%

地價上漲率排名最高的區域

在地價上漲率方面，大阪府地價上漲率排名第一的地點是大阪市中央區道頓堀1-6-10，該地點位于難波站周邊。具體信息如下：

地價：7,600,000日元/平方米

前年比變動率：+22.58%

地價長期走勢

從長期來看，大阪府的地價在過去約50年中經歷了起伏。近年來，地價呈現上揚態勢，但仍未達到1990年代泡沫經濟時期的高點。不過，個別地點已超過泡沫經濟時期的水平。

地價上漲率排名：難波站周邊位居第一

接下來，我們來看看地價上漲率的具體排名情況。

在大阪府地價上漲率排名中，位居第一的是大阪市中央區道頓堀1-6-10，該地點位于難波站周邊。具體信息如下：

地價：7,600,000日元/平方米

前年比變動率：+22.58%

大阪府地價上漲率排名前十（公示地價，2025年1月）

大阪府地價的長期走勢是怎樣的？

讓我們來看看大阪府地價在過去約50年的長期走勢，分別從住宅地、商業地和全用途三個角度進行分析。

近年來，大阪府的地價整體呈現上升趨勢。然而，與1990年代泡沫經濟時期相比，平均地價尚未達到當時的水平。不過，也有一些個別地點的地價已經超過了泡沫經濟時期的高點。

以上是根據國土交通省公布的2025年1月公示地價數據整理的大阪府地價長期走勢情況。

大阪府地價高價格排名：JR大阪站周邊位居第一

最后，我們來看看半年前（2024年7月）的地價排名（都道府縣地價）情況。由于2025年1月的調查（公示地價）與2024年7月的調查地點部分有所不同，因此2024年7月的數據也具有一定的參考價值。

在地價較高的排名中，位居第一的是大阪市北區大深町4-20，該地點位于JR大阪站周邊，地價為每平方米23,900,000日元，與前一年相比，變動率為+3.91%。

大阪府地價較高排名前十（都道府縣地價，2024年7月）

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如果你對日本感興趣，無論是房產投資，還是經營管理簽證、高才簽等等，都可以掃碼進群，和阿拉蕾一起暢聊日本。

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