深圳樓市，風云又起！

當下，賣房成了城中熱事，吸引著無數目光。雖說樓市有回暖的苗頭，但賣房的艱難程度，卻遠超想象。

在這片市場里，純粹賣房徹底離場的人少之又少，大多業主懷揣著換房的心思。可換房的第一步，便是把現有房子賣出去，這一過程，卻讓眾多業主陷入了困境。

如此一來，賣房市場呈現出一種前所未有的“內卷”態勢。香蜜湖豪宅業主為賣房出盡奇招，各區域業主紛紛效仿，手段花樣百出。

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香蜜湖豪宅業主賣房，“卷”出了天際。

最近，深圳香蜜湖東海花園的一位業主，在賣房這件事上，把“內卷”演繹到了極致。

他手中那套154平的4+1房，想要成功售出并非易事。

于是，這位業主開啟了瘋狂的賣房模式。

先是前后張羅，邀請了將近200批中介前往家中看房。看房那天，房子里被中介擠得滿滿當當，熱鬧非凡。

更令人咋舌的是，業主還特意安排了一位扮成“財神爺”的人守在門口。每來一位中介，“財神爺”便遞上一個紅包，送上一份祝福。

不僅如此，“財神爺”身旁還擺著抽獎箱，中介們在驚喜之余，還能參與抽獎，現場氛圍瞬間被推向高潮。

抬頭望去，“預祝大賣”的橫批高高掛起，整個場景，仿佛是開發商精心打造的小型銷售展廳，熱鬧且充滿期待。

為了進一步打動潛在買家，業主還精心寫了幾百字的親筆信，端端正正地放在客廳顯眼位置。

信中，業主飽含深情地分享了一家人在此居住的12年美好時光。原來，業主夫妻來自深圳某大廠，是雙職工家庭，育有兩個孩子。

在這里，他們見證了孩子的成長，女兒更是出類拔萃。業主希望通過這封信，讓每一位前來看房的人，都能感受到這份家的溫暖與順遂，從而增加房子的成交幾率。

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實際上，像香蜜湖豪宅業主這樣為賣房拼盡全力的，絕非個例。

在龍崗，有業主賣房時，策劃了一場極具創意的儀式。同樣邀請了200多批中介前來，現場的布置讓人眼前一亮。

紅包、飲料整齊擺放，大大的海報高高拉起，營造出濃厚的賣房氛圍。中介們來到現場，都被這熱鬧的場景所震撼，有人笑言，這熱鬧程度，簡直跟迎親有得一拼。

為了激勵中介積極帶看，業主給出了相當誘人的獎勵措施：每來一組帶看客戶，中介就能得到50元的報酬，而且還有機會參與抽獎，獎品是一輛電動車。

業主更是許下承諾，如果房子能在一個月內順利賣出，直接支付8.8萬元的高額傭金。如此豐厚的回報，瞬間點燃了中介們的熱情。

寶安潤科華府的一位二手房業主，也不甘示弱。

他采用發紅包的方式，吸引中介前來參觀房子。同時，還掛起了寫有“大賣”字樣的橫幅，營造出喜慶的氛圍。中介們來到現場，高舉著業主發放的紅包，興致勃勃地觀看業主精心錄制的歡迎推薦視頻。

看到這一幕，中介們不禁感嘆，如今的賣房市場，實在是太“卷”了。還有些業主，為了讓自己的房子脫穎而出，想盡了各種辦法。

有的送經紀人彩票、刮刮樂，希望給他們帶來好運；有的業主親自撰寫房源信息，配上生動的小作文，然后前往各個中介門店發放傳單。

有的業主為了讓房子在各大平臺上更容易被看到，不惜自己充值，將房源信息置頂；更有貼心的業主，在屋內的桌上擺滿飲料，方便中介隨時取用。

甚至有業主直接把現金傭金擺在桌子上展示，用最直觀的方式，吸引中介的注意力，期望以此促進房子的成交。從這些五花八門的賣房手段中，足以看出業主們為賣房所付出的心思與努力。

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事實上，深圳樓市的市場一直是在回暖的。

從深圳市住房和建設局公布的數據來看，2025年一季度，全市新房、二手房合計成交數量超過2.6萬套，與去年同期相比，增長幅度高達67.7%。

尤其是3月，二手房市場熱度持續攀升，交易錄得量達到了周均1800套的高位水平。

當月，二手住宅成交6078套，環比增長65.3%，同比增長58.2%。單從這些數據來看，深圳樓市的市場流動性似乎沒有問題，一片繁榮景象。

然而，在這看似熱鬧的背后，卻隱藏著一個不容忽視的問題——二手房在售量持續承壓。

深房中協的數據顯示，深圳二手房在售房源量，從今年1月的5.81萬套，一路攀升至7.16萬套，這無疑給賣房的業主們帶來了巨大的壓力。

觀瀾的一位網友，便是眾多賣房困境中的典型代表。他在2015年購入一套小兩房，本想著改善居住條件，置換一套三房。

于是，將房子掛在中介處售賣，可這一掛，就是將近兩年的時間。

期間，價格從最初的85萬，一路下調至66萬，即便如此，依然無人問津。

他陷入了兩難的境地，想要置換新房，可又舍不得以如此低價賣掉現在的房子。

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其實，像他這樣的深圳置換群體不在少數，他們大多卡在了賣房這個關鍵環節。

言叔認為，在當下這個動態多變的市場環境中，想要快速賣房，首先要對自己的房產有一個清晰、準確的認識。

要判斷自己的房子是否屬于核心資產，仔細查看房子的位置是否優越、品質是否過硬、戶型是否合理，有沒有明顯的硬傷。

同時，密切關注所在小區的掛牌量、成交量以及成交價，將自己的房子與競品房源進行對比。

如果所在小區掛牌量很大，但成交量卻很少，或者成交價格一直難以提升，即便是在市場行情較好的時候，部分熱點小區房價出現反彈，自家房子也可能需要通過降低價格來換取成交量。

在這種情況下，就需要認真審視自己房子在當前市場中的競爭力。

那么，怎樣才能讓房子更快地賣出去呢？

言叔建議，可以從多個方面入手。首先，保持房屋干凈整潔是最基本的要求。在賣房時，房屋的顏值同樣重要，良好的裝修和衛生狀況，能夠極大地提升房子的吸引力，不僅能增加成交的幾率，還可能讓房子賣出更高的價格。

其次，建議給房子安裝一個密碼鎖，這樣中介就能通過臨時密碼隨時開門帶客戶看房，大大提高了看房的便利性，從而增加看房量。

再者，業主應積極與銷售互動，配合銷售工作，及時了解市場反饋，根據反饋調整賣房策略。

最后，要充分利用多種渠道，增加房源的曝光量，吸引更多潛在買家的關注。

總之，當下深圳市場雖然流動性尚可，但賣房競爭異常激烈。對于置換者來說，如果手中持有的是非優質房產，那么一定要抓住時機，盡快出手，與其他賣房人搶時間。

只有這樣，才能在這條充滿挑戰的賣房換房之路上，成功突破重圍，實現自己的換房目標。