2025年3月，深圳整體市場商品房整體供應規模環比翻番，共有13個預售證獲批預售，其中7個普通住宅項目。一手住宅成交量同環比齊升，主力成交區域仍是龍崗區。開盤方面，據統計整體市場9個項目開盤加推入市，共推售2092套房源。

宏觀政策&行業動態（2025.3）

1、自然資源部&財政部明確專項債券支持土地儲備

2、深圳又一世紀工程要來了，港深西部鐵路項目將增設深圳灣站

3、深圳官宣房票制度、嚴控新增項目

4、深圳未來十年將構建“5+6+42+N”的商圈體系

5、深圳國資委助力小微科創企業“輕裝上陣”

壹丨開盤監測

2025年3月，據CRIC市場監測，共有9個住宅項目開盤加推，其中首開2個，現售1個，加推6個，共推售2092套房源。

2025年3月深圳市開盤項目分布圖

數據來源：CRIC整理

2025年3月深圳項目開盤加推入市詳情表

數據來源：CRIC整理

貳丨土地市場

3月，深圳供應1宗商住地，總建面27.10萬㎡。成交方面，本月成交2宗商辦地，成交總建面約19.42萬㎡。

數據來源：CRIC整理

數據來源：CRIC整理

叁丨商品房市場

3月，深圳商品房整體供求規模均上漲，面積約37.91萬㎡（不含安居房），環比上漲289％，同比下降49％。成交方面量價齊升，成交面積約70.88萬㎡，環比上漲62%，同比上漲96％；成交均價約49594元/㎡，環比上漲8%，同比下降13％。

數據來源：CRIC

根據CRIC市場數據監測，本月商品房共有13個預售證獲批，共計3777套房源，合計約33.71萬㎡，其中兩個項目獲批安居房。

2025年3月深圳商品房預證項目詳情表

數據來源：CRIC整理

01、商品住宅市場

3月，深圳一手住宅供求量約18.67萬㎡（不含安居房），環比上升94.77%，同比下跌71.72％，共1900套房源。量價齊升，共成交約41.30萬㎡，環比上升80.50％，同比上升42.65％；成交均價約60682元/㎡，環比上升1.49%，同比上升0.14%。從區域來看，龍崗區成交量較多，達8.96萬㎡。

數據來源：CRIC（注：一手住宅=普通住宅+別墅）

一手住宅項目銷售排行榜TOP10

從單項目成交來看，【中洲迎璽花園】表現突出，成交金額最多達17.82億元，面積約2.51萬㎡。

數據來源：CRIC

商務公寓

3月深圳商務公寓仍無產品供應，已連續三個月零供應。成交方面量升價跌，成交面積約2.51萬㎡，環比上升75.13％，同比上升2.24%；成交均價約59399元/㎡，環比下跌2.62%，同比上升4.5%。主力成交項目【丹華公館】。

數據來源：CRIC

02、商品住宅成交結構分析

3月深圳商品住宅面積段主力成交是90-120㎡，占比高達43％；總價段成交主力是500-700萬元的產品，主力成交項目都是【中洲迎璽花園】。

數據來源：CRIC

03、商辦市場

3月，深圳商業產品供應面積約10.28萬㎡，環比大幅上漲9759.33%，共592套。成交量小幅下跌，共成交約14.47萬㎡，環比下跌14.22%，同比上升1756.17%；成交均價約28799元/㎡，同比下跌27.94%，環比上升4.89%，龍華區是主力成交區域，成交約11.54萬㎡。

數據來源：CRIC

3月深圳辦公產品供求量大幅上升，供應面積約8.96萬㎡，環比上升13708.11％。成交量約12.60萬㎡，環比上升368.41%，同比上漲211.43％；成交均價約35176元/㎡，環比下跌8.69%，同比下跌4.70%。羅湖區單區本月成交面積較多，約6.73萬㎡。

數據來源：CRIC

節選【克而瑞深圳樓市2025年3月刊】

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