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五大核心優勢價值：
品牌保障：華潤置地&宏發集團 刷新人才住房新高度

【華潤置地】深耕鵬城23載，開創片區統籌規劃、開發、建設、運營的“南山模式”，并繼羅湖萬象城、大沖華潤城、后海華潤深圳灣之后，將片區統籌開發模式引入光明，驅動深圳北部中心升級。

【宏發集團】初創于1981年，深圳地產開發實力企業。集團秉持“以產促城，以城興產”的核心理念，以產業服務為根基，多業態融合布局，綜合產業運營服務商，筑就城市發展藍圖。

華潤置地攜手宏發集團，實力打造華潤置地在深圳首個可售型人才住房——潤宏城·潤瓏苑，品質為先、服務護航，刷新深圳人才住房標準，給深圳人才更光明的未來！

成熟區域：擇址城市核芯 兌現穩步可見
項目位于光明區鳳凰街道，光明作為世界一流科學城、北部中心，是國家級的戰略規劃，而鳳凰街道則是目前光明區發展最為成熟的街道。擁有高鐵、地鐵、軌道交通多線匯集，是光明發展的引領者。無論是從財政實力還是GDP增速，鳳凰街道都擁有強大的兌現能力與發展潛力。

醇熟配套：大城中芯位置 共享高能配套及發展紅利

潤宏城·潤瓏苑項目（備案名潤瓏苑）屬于潤宏城項目二期，位于軌道13號線車輛段片區更新單元內，緊鄰茅洲河中央水岸片區；

片區更新單元占地面積約2平方公里，潤宏城項目開發建筑面積約320萬平方米，為華潤置地與宏發集團兩大實力巨匠攜手打造的深圳品質大城。集軌道交通、優質教育、城市公園、創新產業、品質居住于一體，打造宜居、宜業、宜游之城，引領深圳光明城市迭代。

1、立體交通：臨近地鐵13號線月亮路站，1站鳳凰城，3站大仟里，9站通南山，直抵科技園；13號線作為黃金科創線，串聯深圳眾多大型科創產業核芯、總部基地及光明重要生活配套，為項目帶來便捷的城市生活；

2、優質教育：社區內配置幼兒園，北側九年一貫制學校（規劃中）僅一路之隔，深圳實驗光明學校（集團）深圳市光明區塘尾第一學校（暫定名）已官宣落址并動工；深圳中學光明科學城學校、深圳市光明區實驗學校等距潤瓏苑約3公里，書香浸潤，未來可期；

3、生態宜居：項目臨近約59.6萬㎡明湖城市公園，漫步即至；片區更新單元即周邊2公里范圍內，匯聚鵝頸水濕地公園、茅洲河公園、東坑濕地公園等約200公頃城市公園，更加宜居；光明城市展廳、區級博物館、鳳凰文體中心3大場館分布于公園之間，構建“家門口”的休閑生活；

5、產業集聚：超100萬㎡高質量創智產業聚落，匯聚菁英人群，帶來更多發展空間和可能，實現生活與工作的雙重便利。

品質社區：全面進階 造就人才住區全新范本
潤瓏苑，對標市場主流優質商品房項目，洞察當代深圳人才的生活真實需求，承襲華潤置地與宏發集團兩大品牌的深厚積淀，力邀國內優秀設計團隊——華陽國際、上海瀾道佑瀾等單位，為深圳帶來更值得期待的人才住房。

1、綠建標準打造 蝶式布局時尚立面

①項目以綠建標準打造，節能、環保、健康；

②蝶式建筑布局，兼顧各個朝向，主要開間南向設計，采光景觀視野優越；

③類公建化建筑立面帶來媲美幕墻的視覺效果，科技感、時尚感更強，成就不凡體驗，賦予更多居住價值。

2、四進奢境歸家禮遇 高品質社區體驗

①一進：水景迎賓設計對標上海寶格麗酒店廣場

②二進：約40米寬超尺度酒店式社區大堂

③三進：融入東方文化與當代美學的藝術景墻

④四進：精心打造的輕奢入戶大堂

3、圍合式社區，尊享式花園體驗

①約10000㎡社區花園，帶來優質度假式慢生活；

②約350㎡子母泳池，營造都市度假體驗；

③約300米四季跑道+超200米慢行步道，全程風景相伴；

④約3200㎡全齡活動區，親密而獨立的陪伴；

樓下即享約1200㎡“巖海奇航”主題兒童游樂空間和約2000㎡健康運動空間，滿足全齡段的活動需求。

4、多功能主題架空層空間，創造24H多元場景

①3B棟輕運動能量空間站，為輕氧運動打造舒適空間，開啟健康模式；

②3B棟智慧辦公區，配備辦公盒子、桌椅、USB插座等，打造便捷辦公場所；

③5棟益智親子工坊，四點半課堂、五子棋游戲墻和植物認知課堂，豐富童年樂趣；

④6棟活力HUB，提供多樣化運動器械，滿足健身的更高需求；

⑤6棟棋弈天地，會晤鄰里，成就更有溫度的社區。

潤宏城在產品力打造上，帶來全新的“潤系"示范作品，以潤系高配精工為基礎，深入洞察人群，從園林、歸家、空間等每一處細節，都充滿著對于生活的足夠誠意與細膩考慮。

公建化住宅立面，城市美學封面

項目在立面打造中，采用地標建筑的“公建化住宅立面”，玻地比接近0.4，較常規項目立面玻璃增加25%以上，既簡約高級又歷久彌新。

精奢三進式歸家，酒店式星級公區

步入社區大堂，藝術感隨處可見，約10米挑高空間，采用阿富汗白雪公主透光玉石藝術景墻，佛羅倫薩天然大理石地面，搭配雙向扶梯，生活儀式感層層遞進。

實景圖

三重歸家禮序，一進酒店式落客區，二進社區大堂玄關，三進酒店式歸家大堂，三進歸家，延續奢華酒店風格，每一步都是風華。

實景圖

架空層多功能泛會所，打造奢石絲綢之路水吧臺，地面鋪設灰木紋仿石磚，特設VIP室等多功能分區。

實景圖

04 / 輕奢秘境園林，營造沉浸式六大場景

潤宏城攜手加特林景觀設計團隊主筆，曾主導設計南山華潤潤璽等一線城市高端項目，營造森系與藝術奢感氣息，六大園林場景，塑造城市中私享度假的森系療愈感。

實景圖

以水景為核心，寶格綠石材綠墻做山、一池清泉做水，營造歸家庭院寧靜致遠的松弛感；

打造約120米風雨連廊，通過曲折迂回的空間巡游，與所有樓棟巧妙銜接。

實景圖精選療愈系植物以及20余棵原生老樹，打造繁忙都市生活中的自然寧靜；綠洲泳池采用曼谷四季酒店同款貼磚，結合棕櫚植物等元素，全面營造度假體驗。

A戶型 | 建面約81-83㎡三室兩廳兩衛功能性+性價比/創新性/全周期性LDKB一體化：豎廳格局，無界融合多元場景，保留更多舒適溫馨交流空間強大收納：入戶玄關、擴容式嵌入設計拓展更多家庭空間空間可變：客廳旁靈動空間，兼顧功能與舒適雙凸窗主臥套房：尺度主臥搭配雙屏采光，盡享悠然私謐

B戶型 | 建面約94㎡三室兩廳兩衛

功能性+舒適性/創新性/全周期性

敞闊玄關：大尺度收納系統，高效拓寬家庭生活空間

餐客一體：方正通廳，闊綽空間感，生活起居自在穿行

奢闊三房：三景觀臥室，多面采光，陽光清風不請自來

寬景陽臺：約3.4米瞰景陽臺，與自然親近相擁

C-1戶型 | 建面約93-95㎡三室兩廳兩衛功能性+舒適性/創新性/全周期性通透采光：通透格局，約10米面寬，約4.25米景觀陽臺大氣方廳：同面積段內難得的LDKB一體化設計，融合更多生活場景靈動百變：客廳旁靈動空間，兼顧功能與舒適主臥套房：舒適套房，雙凸窗采光觀景，一方自在天地，私享優雅尊崇

C-2戶型 | 建面約92-93㎡三室兩廳兩衛，功能性+舒適性/稀缺性/全周期性，三面采光：科學布局，全明設計，通風采光俱佳，闊尺客廳：約4.2米超大開間，LDKB一體更顯空間尺度感，高效空間：舒闊玄關高效收納功能，拓寬生活面積，打造家的第一眼好印象主臥套房：雙凸窗采光景觀飄窗，朝夕之間與自然親密接觸

D-1戶型 | 建面約108-111㎡四室兩廳兩衛，改善型/創新性/全周期性，越級面寬：南向四開間，約11米超大面寬，通透舒適，無界橫廳：大尺度橫廳，巨幅觀景陽臺，LDKB融合帶來大平層級奢享體驗，景觀主臥套房：超大雙面觀景凸窗，無界延伸視野，讓生活與自然完美融合，寬境可變空間：雙子式靈動空間，兼顧功能與舒適

D-2戶型 | 建面約107-108㎡四室兩廳兩衛，景觀臥室/舒適度升級/功能分區/全周期性，無界方廳：闊景寬境，多元融合生活場景，盡享平層奢尺，四面采光：通透布局陽光清風自在流轉，讓生活在陽光下醞釀美好，景觀主臥套房：雙面觀景凸窗，獨立衛浴，私享愜意起居，百變夢想空間：雙子式靈動空間，兼顧功能與舒適

E戶型 | 建面約133-134㎡四室兩廳三衛，雙套房主臥/舒適度升級/全周期性，奢闊開間：五開間朝南，約15米大面寬，陽光明媚清風滿室，多元融合：LDKB一體化，約29m 闊尺方廳，容納家庭生活的萬般精彩，環幕視野：L型轉角環幕大陽臺，270度環幕視野，迎納更多生活場景，雙套房設計：多代同堂各得其樂，私密考究格調盡顯

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