截止4月9日我在北京市住建委官網(wǎng)看功德寺兩項(xiàng)目網(wǎng)簽。

和樾望雲(yún)取證600多套房源，已網(wǎng)簽500套；

和樾玉鳴取證400多套房源，已網(wǎng)簽253套；

這么講吧，哥倆3月21日開盤，到現(xiàn)在攏共不到20天，如果網(wǎng)簽數(shù)據(jù)已經(jīng)這樣了，我只能說，這哥倆可能基本沒房了。

昨天有個(gè)買了和樾望雲(yún)低樓層139平四居的朋友問我，要不要搏一把還沒開盤的10號(hào)樓。

我這才想起來，和樾望雲(yún)當(dāng)時(shí)取證的時(shí)候，全小區(qū)有一棟樓就是10號(hào)樓，當(dāng)時(shí)沒取證。應(yīng)該是10號(hào)樓要取證了，所以那位粉絲朋友就有了‘嶄新’的想法。

畢竟倆盤加起來還有200多套沒網(wǎng)簽，我猜有這種‘嶄新’想法的朋友不在少數(shù)。索性，給大家說說我的想法。

1 別想著騎驢找馬。人家網(wǎng)簽不到20天能簽80%左右甚至以上，說明什么？不缺客戶啊。我知道的，就有大把后知后覺表態(tài)可以隨時(shí)全款的人在那等房源。記住，是等房源不是等優(yōu)質(zhì)房源。所以問題來了，您拿著房不簽約，誰答應(yīng)？

2 有偷家風(fēng)險(xiǎn)。和樾望雲(yún)的10號(hào)樓確實(shí)位置好樓王位置，172平中戶與178平邊戶，也是挺好的戶型。有5.4米的寬廳設(shè)計(jì)、有約84%的高得房率，戶型本身在區(qū)域里也算頂級。外加空調(diào)、新風(fēng)、蒸烤一體機(jī)、冰箱等大件電器均贈(zèng)送且為國際一線品牌，裝修也很好。

所以問題來了，如果必要先退之前的房源再去參與搖號(hào)什么的搏一把10號(hào)樓，有必要么？我都知道10號(hào)樓位置不錯(cuò)，誰不知道啊…這不還得是人腦子搶成那啥腦子？

3 功德寺絕版了。我就問一個(gè)問題，功德寺之后還可能在差不多的位置有105000的價(jià)格？不可能。樹村樓面價(jià)10萬+，他敢賣105000？為什么說樹村？樹村也屬上地街道，說同一個(gè)街道的后續(xù)地塊更有說服力。大家都知道后邊不可能有這個(gè)價(jià)位了，就您膽兒大非要踩鋼絲搏一把？

4 上地街道什么房子最扛價(jià)格？答三居。片區(qū)三居普遍面積120-150平米。不是這些房子戶型設(shè)計(jì)多好，小區(qū)自身品質(zhì)多牛。就簡單一件事，娃上學(xué)，老人能住幫看孩子，這就需要三居。所以，未來片區(qū)內(nèi)相對保值的房屋面積是多少？我理解上限180，因?yàn)樵偻系拿娣e段置換難度增加。所以，和樾望雲(yún)那個(gè)獨(dú)苗10號(hào)樓172平中戶、178平邊戶，知道什么概念了吧？滿足居住需求且相對容易的置換概念。

5 說說我個(gè)人觀點(diǎn)。我說過2025年京樓如果非要談保值這倆字，除了功德寺這哥倆，別的都談不了。從產(chǎn)品到品質(zhì)全線碾壓片區(qū)二手，關(guān)鍵是價(jià)格還倒掛…我還是那句話，買了的踏踏實(shí)實(shí)網(wǎng)簽，拿手里那才是自己的，別胡來。沒買的，去現(xiàn)場表示表示…萬一10號(hào)樓能買上呢~

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