廣州地鐵2號線南浦站C口附近將新建一棟16層的商業(yè)樓。

據(jù)了解，該項目名為東鄉(xiāng)村壹號廣場，于近日完成建設(shè)工程規(guī)劃許可及調(diào)整。項目位于廣州市番禺區(qū)洛浦街南桂路西側(cè)，鄰近南浦地鐵站C出口。

東鄉(xiāng)村-南浦地鐵站周邊航拍

項目區(qū)域示意圖

項目將建設(shè)1幢商業(yè)樓，其中，地上16層（13242.64平方米），地下1層（2775.15平方米）。計算建筑容積率面積達(dá)12400.72平方米。

車位配置方面，地上機動車停車位共5泊，地上非機動車停車位共34泊，地下機動車停車位共44泊。

項目總平面示意圖

該項目的建設(shè)單位為南浦東鄉(xiāng)村股份合作經(jīng)濟(jì)社。這是又一個由村集體開發(fā)的地鐵上蓋/地鐵口商業(yè)設(shè)施。

南浦地鐵站B口上蓋物業(yè)也由村集體開發(fā)

據(jù)了解，南浦地鐵站B出口已建成的公寓和小型商業(yè)體也由東鄉(xiāng)村開發(fā)，由于地鐵上蓋，交通便利，該商業(yè)體人氣較旺，風(fēng)評較好。

南浦地鐵站A出口留用地開發(fā)藍(lán)圖

（設(shè)計稿，僅供參考）

「看番禺」還了解到，除了C口，南浦地鐵站A口旁也有東鄉(xiāng)村的留用地，該處也將由該村開發(fā)一個商業(yè)綜合體。憑借B口的成功經(jīng)驗，C口、A口的商業(yè)開發(fā)無疑有了更大的底氣。

南浦地鐵口周邊將出讓土地約70公頃

超過番禺區(qū)本年度供地面積的三分之一

值得注意的是，2025年番禺區(qū)土地招商服務(wù)推介會透露，南浦地鐵站周邊將出讓約70公頃（70萬平方米）土地。官方將該地塊描述為“TOD未來系”。C口東鄉(xiāng)村壹號廣場及未來A口商業(yè)體的建設(shè)或?qū)⒅Α澳掀諸OD”的高質(zhì)量發(fā)展。

除了商業(yè)開發(fā)，南浦地鐵站周邊還將進(jìn)行交通升級，計劃建設(shè)13條道路，分3個階段進(jìn)行。

設(shè)計方案，僅供參考

村集體開發(fā)地鐵口在番禺并不罕見，如大石、廈滘都能看到這種現(xiàn)象。這種模式能快速響應(yīng)市場需求。不過也易導(dǎo)致碎片化開發(fā)。如南浦站開通十多年，周邊商業(yè)項目仍以小型餐飲為主，缺乏連片發(fā)展的規(guī)模效應(yīng)。

相比之下，政府主導(dǎo)的TOD開發(fā)能實現(xiàn)軌交、產(chǎn)業(yè)與居住的復(fù)合功能，但缺點是推進(jìn)速度較慢。

如今，政府部門和村集體協(xié)作開發(fā)“南浦TOD”，優(yōu)勢互補，有望實現(xiàn)地鐵口周邊土地的高效開發(fā)，實現(xiàn)村集體、政府與市場的三方共贏。