又出事了！曾經的千億閩系房企，正榮地產被申請破產審查。

最近，地產圈的大雷一個接一個，先是恒大集團董事長許家印違法犯罪被抓，又是萬科總裁祝九勝陷入“被帶走風波”。

如今，正榮集團（簡稱：正榮地產）也未能幸免于難，在經歷創始人出事，各種債務危機之后，搖搖欲墜。

其實早在今年1月20日，正榮地產就發布公告，說公司實際控制人歐宗榮因違法犯罪被抓。

作為福建莆田的曾經的首富，歐宗榮在房地產界里可以說是響當當的人物，其經營的正榮地產也一度被稱為閩系房企“黑馬”。

誰能想到，昔日風光無限的地產大佬，如今卻身陷囹圄，消息傳出后，很多人都在猜測，歐宗榮到底犯了什么事？

歐宗榮是福建莆田人，小時候家里特別窮，16歲他就去工地當學徒。為了讓家里人過得好一點，歐宗榮特別能吃苦，才過了一年，就成了施工隊的總負責人。

21歲時，歐宗榮便在江西開了家公司，叫江西正榮市政工程有限公司，一開始主要是做路橋建設和市政工程。

1996年，發了大財的歐宗榮，花費上億元在江西宜春買了一塊地，決定進軍房地產市場，打算蓋一條特別牛的“贛西第一街”。

兩年后，他根據公司發展勢頭和房地產市場趨勢，做了一個重要的決定，將江西、福建等地的8個全資子公司全部整合起來，在福州創立了正榮集團。

正榮集團剛成立，沒幾年就在江西的業務慢慢走上了正軌。

到了2005年，歐宗榮決定把業務拓展回自己的家鄉莆田。這對于他來說，既是機會，也是挑戰。

正榮時代廣場等項目的成功開發，讓正榮集團在莆田聲名鵲起，也讓他在家鄉贏得了良好的口碑。

在房地產行業快速發展的東風下，正榮集團如同一匹黑馬，迅速崛起。

2013年，正榮集團在上海、南京、西安等這些大城市拿下十幾個地塊，狂投150億元。光是10月份，就花了73.46億元買了4塊地。

彼時，是房地產的黃金時代，正榮集團趕上這股熱潮，發展得紅紅火火。

兩年后，正榮集團又做了一次重要的業務調整，把一些業務重新組合，最后成立了正榮地產控股有限公司。

這次調整，正榮地產更專心地做房地產開發和物業管理，也為公司后來上市鋪好了路。

2018年，對于歐宗榮來說，算是最具有里程碑的一年。

在他的帶領下，正榮地產沖進了房地產前20強，成了一個大型綜合性房地產開發商，并且成功在香港聯交所上市。

公司上市之后，歐宗榮的身價暴漲，2018年他以330億元的財富排在胡潤百富榜第79位，成了福建莆田首富。

除此之外，歐宗榮還贏得了眾多榮譽，比如獲得“品牌中國房地產十大年度人物”“中國房地產百強企業家”等榮譽稱號。

歐宗榮不忘初心，反哺故鄉，他熱衷于公益和扶貧。那幾年，他總共捐了超過5000萬元。

正榮地產在快速擴張的時候，其實是靠“高杠桿、高負債”經營模式做起來的。

從2014年到2018年，正榮地產只用了5年時間，銷售額從169億漲到了1080億，直接沖進了千億房企俱樂部，成為外界眼中的房地產行業的“千億黑馬”。

不過，這種快速增長主要是靠買了很多土地和債務融資來支撐的。

2020年，國家出了個“三道紅線”政策，對房企的資金狀態、負債率等提出了嚴格要求。

又受到當時疫情影響，房地產市場進入下行階段，造成公司工程進度減緩，已出售物業業務嚴重受損。

誰也沒想到，到2021年的下半年，房地產行業直接“變天”了，進入深度調整期，市場形勢急轉直下。

導致了正榮地產因無法支付到期的永續債，2022年，正式宣告爆雷。

這一消息一出，瞬間引發了市場的恐慌。

正榮地產股價在一天之內狂跌66.39%，正榮服務的股價也跟著跌了54.52%，一天之內市值就沒了100多億港元。

正榮地產上市以來，首度虧損大麻煩，根據2022年半年報來看，就虧損約22.53億元。而下半年更慘，虧損高達146.17億元。

面對還不上債及違約的困境，歐宗榮沒有干等著，而是趕緊想辦法重組債務來自救。

2023年11月，正榮地產對外公布了一個來自境外債務重組的方案，當時要重組的金額大約10.57億美元。

這個方案提出3個月后，就得到了超過79%的債權人的支持，看似一切都在朝著好的方向發展。

可誰能想到，距離債務重組完成僅一步之遙的時候，正榮地產在2024年4月初，主動申請取消法院聆訊。

此后，它的境外債務重組支持協議便一再拖延，最終沒有實質性突破。

今年1月2日，正榮地產發了個公告說，這個重組協議最終還是失效了。

值得一提的是，2024年，公司總共才銷售了45.89萬平方米的建筑面積，總銷售額僅有67.29億元，和上一年相比，真的慘不忍睹，銷售額縮減了56.25%。

正榮地產的債務重組計劃暫時沒有成功，再加上房產業務經營得不太好，公司根本沒有辦法解決這巨大的債務。

截至2024年，正榮地產總負債1234.49億元，較年初減少15.18%；資產負債率97.58%，較年初還增加了2.58%。

正榮地產正忙著為債務重組的事兒焦頭爛額時，結果又傳出一個重磅消息。

2025年1月20日，正榮地產發了一則公告，說老板歐宗榮被帶走。

消息一出，當天晚上，正榮地產股價就“嗖”一下跳水了，每股跌到了0.059港元，總市值也縮水到只剩2.58億港元。和巔峰時期比，市值一下子蒸發了快260億港元。

歐宗榮被帶走后，有知情人士透露，他這次出事可能和十多年前福建泰禾廣場的土地拍賣舊案相關，還可能牽扯到好幾家民營房企。

這一消息讓正榮地產的處境雪上加霜，更讓其家族陷入了巨大的動蕩之中。

就在正榮地產老板被抓的三天前，公司還官宣，歐國偉（歐宗榮的小兒子）不再擔任公司的執行董事。

歐國偉之前一度被大家認定為正榮地產的接班人，他突然辭職，讓人忍不住想，這背后是不是和歐宗榮的事情有關系？

而歐宗榮的弟弟歐宗洪，也攤上事兒了。有自稱“融信集團債券投資者”的人把他給實名舉報了，還質疑他有逃廢債的行為。

歐家兄弟曾經在房地產界叱咤風云，如今卻都面臨著各自的危機，讓人不勝唏噓。

正榮地產本來就深陷債務危機，現如今又失去了靈魂人物，未來的路該怎么走，實在是讓人擔憂。

接下來能不能順利解決債務問題，能不能重新走上正軌，這都是未知數。

正榮地產的倒下，也讓我們看到了房地產行業的變化無常。

以前房地產行業那是相當火爆，無數熱錢涌入，造就了一大批富豪和商業傳奇。

可現在，隨著市場變化和政策調整，這個行業也遇到了巨大挑戰。

很多房企都陷入困境，有的破產倒閉，甚至還有掌控人紛紛去踩“縫紉機”。

在這種情況下，房企們該如何應對，怎么在困境中求生存、謀發展，這是每一位從業者都得好好思考的問題。

歐宗榮被抓事件，也給所有企業敲響了警鐘。

在追求財富和發展的同時，一定要堅守法律底線，合法合規經營。一旦觸犯了法律，就算曾經再輝煌，也難逃法律的制裁。

未來的房地產市場到底如何？

大概率會是兩極分化的局面：一線城市和部分二線城市還是很強，房子依然不愁賣；但有些地方可能就比較尷尬，市場會比較萎靡。

但不管怎么說，房子最重要的功能還是用來住的，不是用來投機的。

參考資料

南都周刊：《涉嫌違法犯罪！千億房企實控人被采取強制措施》

觀察者網：《正榮歐宗榮涉嫌違法被采取強制措施，或涉10多年前福州土拍往事》

雷達財經：《前莆田首富歐宗榮被抓，昔日千億房企正榮地產困境難解》

21世紀經濟報道：《知名房企，被申請破產審查！創始人已被采取強制措施，曾是莆田地產首富》

作者：泡面表兄

編輯：柳葉叨叨