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老舊小區改造一頭連著民生福祉，一頭連著城市發展，既是城市更新的重要內容，也承載著人民對美好生活的向往。

2024年，我市投入3.5億元開展老舊小區改造，并基本完成2000年前建成的老舊小區改造工作，實現從“住有所居”到“住有宜居”轉化；2025年，漳州共有54個老舊小區被列入國家改造計劃，涉及薌城區、長泰區、常山開發區，改造面積達217萬平方米，惠及1.74萬戶居民，已獲得中央及省級財政補助資金2.25億元。

老舊小區如何改造？

老舊小區改造

要從滿足居民安全需要

和基本生活需求出發

“我們會組織‘市—區—街道—社區—小區’五級隊伍對納入改造計劃清單的小區逐個現場踏勘，根據小區具體情況量身定制設計方案，并通過走訪座談等形式廣泛征求群眾意見，進行專題會商研究，確保改到老百姓的心坎上。”市城管局相關負責人說。

改造中，我市著力提升小區內部道路、供水、排水、供電、供氣、消防、生活垃圾分類、通信等基礎設施，修繕小區圍墻、大門、屋面、樓梯間等公共部位，并同步推進更新改造居民戶內燃氣安全設施，切實解決群眾反映強烈的難點、堵點、痛點問題，實現“路平、地凈、燈亮、管通”。

改造后的新元城市花園小區內，居民開心地休閑娛樂，幸福指數大大提升。鄭文典 攝

此外，改造還將科學推進小區停車場地及充電設施、綠化景觀、適老化適兒化設施，及文化休閑和體育健身設施等配套建設，如對建筑出入口、小區活動場地、健身場地等公共區域安裝扶手欄桿、進行地面高差過渡和地面防滑處理等改造，并鼓勵居民采取平層入戶方式同步加裝電梯，或預留施工空間滿足后續小區居民加裝電梯需要，讓改造快人一步、周到精細。

“老舊小區改造不只在于完成目標，更要注重提升居住品質。”市城管局相關負責人表示，漳州老舊小區改造還著眼于細微處，如采用可調式雨污井蓋減輕車輛碾壓時的噪聲、結合小區景觀改造設置兒童游樂場所、采用“微亮化”理念改造路燈營造夜晚光環境、構建無障礙道路流線等，切實做到改造“硬設施”與提升“軟服務”兩手抓，讓居民在家門口就能實現幸福感的“提檔升級”。

改造后如何共治共享？

為確保小區改造后管治長效，我市出臺了《漳州市老舊小區改造實施方案》，并配套出臺《漳州市老舊小區改造工作聯席會議制度》，形成市級統籌、縣級落實、街道參與、社區配合的層級工作格局，構建起老舊小區改造整體體系。

改造竣工驗收后，屬地改造牽頭單位將協同建設單位及時把水電氣信等專營設施設備移交給專業經營單位，并把共用設施設備和相關圖紙等移交給物業企業或業委會等業主自管組織，確保改造后各類共用設施設備能夠及時投入使用和維保。

堅持老舊小區改造與物業管理配套同步謀劃、同步推進、同步實施，我市積極推動小區實施專業化物業管理，對于暫不具備條件的小區則通過業主自管、國有物業服務企業托底過渡管理等方式，實現物業管理全覆蓋，通過“城管+街道+社區+業委會+物業”模式，促進老舊小區后期長效管理。

同時，以“城管雙員進社區”為黏合劑，建立起多方共同參與的居民議事協商會，協調解決老舊小區改造后遇到的各類問題。

“我們還積極實施公共場所回收修繕、政策引導、租金減免等措施，吸引社會資本自發到老舊小區開辦養老托育機構，讓居住在老舊小區的市民更有幸福感和歸屬感。”市城管局相關負責人說。如前鋒新村和人民新村改造后開辦的幸福大食堂（長者食堂），集就餐、議事、學習、休閑等功能于一體；漳州禾康聯合哈津教育在新橋街道養老服務照料中心成立養老托育機構，提供老舊小區養老托育一體化服務。

聚焦今年改造任務，我市將秉持“共建、共治、共享”理念，著力改造一個小區、提升一帶環境、優化一片業態，將老舊小區改造這項民生實事做好做深做透，讓高顏值高舒適度的居住體驗成為群眾看得見、摸得著、真實可感的幸福。

來源：閩南日報 記者 蔡柳楠 通訊員 何嫻

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