光明星城?由光明地產開發，位于上海臨港泥城板塊，總建面約80萬方，涵蓋建面72-123㎡的2-4房精裝住宅，均價2.6萬/㎡?。項目坐擁萬達&寶龍雙商圈，毗鄰地鐵16號線及規劃21號線，配套交大附屬學校等優質教育資源?。社區規劃"一環兩核多園"景觀體系，配備1:1車位比及3.6元/㎡物業費，2024年起分批交付?。作為臨港自貿區稀缺現房，當前推出85折清盤優惠?。

上海臨港光明星城官方售樓處電話：400-8877-480

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【開發商】光明地產

【項目占地】：約24萬方

【建筑面積】：約 80萬方

總套數: 2871套

一期房源貨量：864套

一期在售套數：202套

二期房源貨量：327套

【一期建筑面積及價格段】：

75平（兩房兩廳一衛）：187-204萬

85平(三房兩廳一衛)：206-237萬

90平(三房兩廳一衛)：209-242萬

95平(三房兩廳兩衛)：235-264萬

【層高】：18層 高層

【裝修】：裝修

【梯戶比】：兩梯四戶、三梯六戶

【均價】：2.6萬

【總價】：187-264萬

【綠化率】：約35%

【容積率】：2.3

【交房時間】：款清交房

【物業費】：旺都物業 3.6元

【車位配比】：1:1

光明星城售樓處電話/地址：400-8877-480(開發商熱線）上海臨港光明星城售樓處電話：400-8877-480（售樓處預約熱線）房價優惠折扣，戶型圖，平面圖，樣板間，高層戶型，房型多樣，高層洋房合院別墅，交房時間，交付標準，周邊配套，學區配套，一房一價表，認籌時間，地鐵口距離，區域板塊！

【二期建筑面積及價格段】：

72平（兩房兩廳一衛）：145-193萬

77平(三房兩廳一衛)：143-195萬

85平(三房兩廳一衛)：200-260萬

123平(四房兩廳兩衛)：298-378萬

【層高】：18層 高層

【裝修】：裝修

【梯戶比】：兩梯兩戶、兩梯四戶、三梯六戶

【均價】：2.6萬

【總價】：143-378萬

【綠化率】：約35%

【容積率】：2.3

【交房時間】：款清交房

【物業費】：旺都物業 3.6元

【車位配比】：1:1

戶型鑒賞：

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交通為泥城大量導入人口，提供先決條件

這里是滴水湖核心區向西的第一站，有著天然的地理距離優勢！

示意圖

滴水湖核心未來會不少高薪企業，而這些企業所帶來的高薪就業人口，會在區域的短缺供應和高昂新房價格的擠壓下，沿著城市主干道或公共交通外溢。

而外溢的第一站，就是泥城。

從地圖上明顯能看出，泥城是所有臨港自貿新片區中更靠近主城區的存在，享受到的輻射紅利更為強烈。

并且，從滴水湖到泥城，中運量T1已經開通、兩港大道也已經建成通車，連接緊密，出行快捷。

新片區中運量T1線線路走向及設站方案圖

另外，在臨港新片區國土空間總體規劃（2019-2035年）中，明顯可以看到有一條規劃中的軌交，會在泥城樞紐設立站點。

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示意圖

這樣一個能快速直達滴水湖核心、且目前價格處于原始股的板塊，真的太有想象空間了。

04.

高度成熟的商業，是泥城留住人才的王牌！

城市或者板塊的升級首先一定是商業升級，成片商業即成為中心。所以，一個優秀的潛力之地，大多都是配套先行。

配套為這個區域奠定了吸引人才的堅實基礎，未來會有更多生活在臨港的人，向往泥城這個坐擁寶龍廣場+萬達廣場雙商圈的醇熟置業地。

沒錯，就是雙商圈！

放眼整個臨港，包括滴水湖核心區，沒有哪個板塊目前就坐擁雙商圈。只有泥城擁有這樣的商業格局。

早在2013年，泥城就被上海規劃為未來浦東南片區四大商業中心之一。

所以早期這里就建成了寶龍廣場、鴻音廣場、華亮廣場等商業體，經過多年的發展已經逐步形成目前臨港主要的活躍商圈之一。

而總體量約8.2萬平方米的萬達廣場落戶泥城，更是捅破了這個潛力之地爆發前夜的那層窗戶紙。

臨港萬達廣場實景圖

部分資料源自網絡，侵刪

臨港自貿新片區

迎來了一座80萬方的大城

【光明星城】

更具潛力的板塊+更具潛力的大城

推售72-119㎡臻稀的小戶型

總價約156萬起

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