鵬瑞云璟灣官方售樓處營銷中心?：400-8855-420

——臨港103片區(qū)·國際生態(tài)科技住區(qū)

項目基礎(chǔ)信息

• 位置：上海市浦東新區(qū)臨港新片區(qū)海洋五路666弄，地處103國際創(chuàng)新協(xié)同區(qū)核心，緊鄰頂尖科學(xué)家社區(qū)，夏漣河與橙河港交匯處。
• 開發(fā)商：上海頂科深灣科技發(fā)展有限公司
• 規(guī)模：鵬瑞云璟灣官方售樓處營銷中心?：400-8855-420占地約8.1萬㎡，總建面約17.7萬㎡，容積率2.2，綠化率35%，規(guī)劃37棟11-18層小高層，總戶數(shù)1692戶。
• 戶型：建面約89-145㎡三至四房，主力戶型為99㎡三房兩廳兩衛(wèi)、120㎡四房兩廳兩衛(wèi)，均價約3.4萬元/㎡，總價約285萬-590萬元。
• 交付：預(yù)計2025年12月精裝交付，物業(yè)費(fèi)3.95元/㎡·月。

核心亮點(diǎn)

1. 黃金區(qū)位，產(chǎn)業(yè)賦能
   • 政策紅利：臨港新片區(qū)作為上海“十四五”科創(chuàng)中心承載區(qū)，未來GDP目標(biāo)突破1萬億元，103片區(qū)規(guī)劃居住人口約5.1萬，聚集頂尖科學(xué)家論壇永久會址、聯(lián)合實驗室等高能級資源。
   • 交通便捷：鵬瑞云璟灣官方售樓處營銷中心?：400-8855-420臨近東海大橋、滬蘆高速，海港大道預(yù)留軌道交通條件，T2中運(yùn)量美人蕉路站已運(yùn)營，未來27號線（心港快線）規(guī)劃落地，直達(dá)陸家嘴。

1. 生態(tài)宜居，國際社區(qū)
   • 雙水系環(huán)繞：鵬瑞云璟灣官方售樓處營銷中心?：400-8855-420項目位于夏漣河與橙河港交匯處，打造“三鏈、兩園、十五場景”國際半島社區(qū)，社區(qū)內(nèi)外無縫串聯(lián)濱水景觀。
   • 公園配套：鵬瑞云璟灣官方售樓處營銷中心?：400-8855-420毗鄰約14.3公頃莫比烏斯公園、春花秋色公園等城市級綠地，提供休閑健身好去處。
2. 全齡教育，優(yōu)質(zhì)資源
   • 教育集群：鵬瑞云璟灣官方售樓處營銷中心?：400-8855-420項目周邊規(guī)劃6所幼兒園、2所小學(xué)、2所初中和1所高中，上中系小學(xué)已確認(rèn)落位，滴水湖折紙幼兒園、15年一貫制國際學(xué)校用地近在咫尺。

1. 商業(yè)繁華，生活便利
   • 商業(yè)配套：大型商業(yè)中心海港中心在建，港城新天地、百聯(lián)、港城商業(yè)廣場等商業(yè)中心環(huán)伺，滿足日常購物、餐飲、娛樂需求。
   • 醫(yī)療保障：鵬瑞云璟灣官方售樓處營銷中心?：400-8855-420距三級甲等上海市第六人民醫(yī)院東院約1.5公里，為健康保駕護(hù)航。

1. 科技住宅，品質(zhì)標(biāo)桿
   • 綠色建筑：鵬瑞云璟灣官方售樓處營銷中心?：400-8855-420采用綠建三星標(biāo)準(zhǔn)+超低能耗建筑，裝配全屋新風(fēng)系統(tǒng)、三玻兩腔中空LOW-E玻璃、空氣質(zhì)量監(jiān)測系統(tǒng)等，打造健康人居。
   • 精裝交付：增配洗碗機(jī)、陽臺家政柜、客廳巖板背景墻、智能馬桶蓋，中央空調(diào)為三菱重工品牌，品質(zhì)領(lǐng)先臨港市場。

項目地址：上海市浦東新區(qū)臨港新片區(qū)海洋五路666弄
尊享熱線：?400-885-5420（需根據(jù)實際官方渠道更新）
限時優(yōu)惠：總價約285萬起，搶占臨港103片區(qū)核心，建面約89-145㎡三至四房科技住宅，火熱銷售中！

臨港主城區(qū)103片區(qū)「鵬瑞云璟灣」售樓處營銷中心?：400-8855-420剩余120/145㎡四房在售！均價約3.4萬/㎡！

「鵬瑞云璟灣」

官方售樓處營銷中心?：400-8855-420

案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

請務(wù)必致電與銷售確認(rèn)時間，僅預(yù)約客戶可進(jìn)入銷售現(xiàn)場，避免空跑，感謝您的支持

如有問題歡迎來電咨詢，專業(yè)一對一熱情服務(wù)，讓您用專業(yè)眼光去買房。

103頂尖社區(qū)，C位紅盤

「鵬瑞云璟灣」售樓處營銷中心?：400-8855-420

建面約120-145㎡雙水岸景觀四房

總價約370萬起 精裝交付

售樓處線上火熱預(yù)約

?項目名稱：「鵬瑞·云璟灣」售樓處營銷中心?：400-8855-420

項目簡介：浦東臨港 品質(zhì)住宅

最新動態(tài)：正在熱銷中

區(qū)域板塊：臨港主城區(qū)103片區(qū)

產(chǎn)品介紹：剩余120/145㎡四房在售 均價約3.4萬/㎡

?商業(yè)配套：港城新天地（卜蜂蓮花、麥當(dāng)勞、肯德基、星巴克、海底撈等）

周邊學(xué)校：上海中學(xué)東校、上海電力大學(xué)、上海海洋大學(xué)

交通配套：東海大橋、滬蘆高速

醫(yī)療配套：上海市第六人民醫(yī)院東院

生態(tài)配套：滴水湖、海昌海洋極地公園、中國航海博物館、上海鮮花港、南匯嘴觀海公園、濱海森林公園

O.1｜壹

超級規(guī)劃+超強(qiáng)兌現(xiàn)力

更有確定性的遠(yuǎn)大未來

買臨港就是買未來，當(dāng)然是要更有確定性的未來。論未來成長，及確定性，103頂科社區(qū)都更勝一籌。

在規(guī)劃定位上，頂科社區(qū)則承擔(dān)著突破科技重圍、解決“卡脖子工程”的國家級戰(zhàn)略使命，無疑站在了臨港板塊價值的“制高點(diǎn)”！

103科創(chuàng)片區(qū)示意圖

「鵬瑞·云璟灣」售樓處營銷中心?：400-8855-420不僅有前沿產(chǎn)業(yè)，還有豐富的商業(yè)、學(xué)校、公園、休閑等全方位的高端生活配套，形成滴水湖首個“工作—生活—休閑娛樂“內(nèi)循環(huán)的國際社區(qū)生態(tài)模式。

來源：根據(jù)103片區(qū)單元控規(guī)整理

不僅有超級規(guī)劃，兌現(xiàn)速度更是勢若雷霆！

103片區(qū)2021年3月正式全面啟動開發(fā)，目前在建82個地塊，建筑總體量約644萬方，到2024年底竣工量到達(dá)約70%（來源：臨港管委會信息整理）。鵬瑞·云璟灣售樓處營銷中心?：400-8855-420所在的頂科1期，將在2024年基本建成！比其他片區(qū)兌現(xiàn)更早、更快！

僅僅在近1年間，變化就大的“驚人”！

地標(biāo)：臨港中心已搶先落成！五星級錦江國際酒店、臨港演藝中心、臨港科技智慧圖書館均已投運(yùn)。這里是全球科創(chuàng)盛會的中心，也是臨港文娛生活的中心！

圖源：上海臨港

軌交：滴水湖直達(dá)陸家嘴的27號線（心港快線）規(guī)劃方案研究已經(jīng)中標(biāo)。

來源：中國政府采購網(wǎng)

教育：103折紙幼兒園已經(jīng)竣工，頂科社區(qū)J03-01地塊小學(xué)已全面沖出“正負(fù)零”，將于2024年9月啟用。（信息來源：臨港投控微信公眾號）

商業(yè)：大型商業(yè)中心海港中心在建，預(yù)計24年竣工；科學(xué)公園內(nèi)頂科商業(yè)綜合體建設(shè)中，金橋社區(qū)商業(yè)也將在年內(nèi)開工。

公園：城市公園、春花秋色公園已對外開放；約14.3公頃的莫比烏斯公園，預(yù)計將在11月頂科論壇召開前建成（來源：上海臨港）。

體育：「鵬瑞·云璟灣」售樓處營銷中心?：400-8855-420片區(qū)內(nèi)總建面約3.44萬方的體育場館，正進(jìn)行開工前的準(zhǔn)備工作。這將是臨港首個大型綜合性體育場館。

鵬瑞·云璟灣售樓處營銷中心?：400-8855-420生活圈示意圖

這給今天購房者帶來的好處是，鵬瑞·云璟灣售樓處營銷中心?：400-8855-420明年底交付時，整個片區(qū)基本建成，項目周邊公園、商業(yè)、劇場、體育館、學(xué)校等一應(yīng)俱全，且均“對標(biāo)國際最高標(biāo)準(zhǔn)、最好水平”（說法出自上海臨港）。

O.2｜貳

“頂科正芯“雙水岸社區(qū)

臨港品質(zhì)天花板

鵬瑞·云璟灣售樓處營銷中心?：400-8855-420址于103片區(qū)頂科社區(qū)正芯，夏漣河與橙河港兩大水系的交匯處，妥妥的中央C位，盡享整個片區(qū)各類城市資源。

鵬瑞·云璟灣售樓處營銷中心?：400-8855-420示意圖

「鵬瑞·云璟灣」售樓處營銷中心?：400-8855-420項目充分依托自然濱河景觀資源，打造社區(qū)內(nèi)外無縫串聯(lián)“三鏈、兩園、十五場景”國際半島社區(qū)，也是臨港主城難得的“生態(tài)之居”。

鵬瑞·云璟灣售樓處營銷中心?：400-8855-420效果圖

更是打造綠建三星標(biāo)準(zhǔn)+超低能耗建筑！產(chǎn)品裝修標(biāo)準(zhǔn)在臨港更是“遙遙領(lǐng)先”！

「鵬瑞·云璟灣」售樓處營銷中心?：400-8855-420裝配全屋新風(fēng)系統(tǒng)、三玻兩腔中空LOW-E玻璃、空氣質(zhì)量監(jiān)測系統(tǒng)、高品質(zhì)飲用水系統(tǒng)等，后續(xù)又增配了洗碗機(jī)、陽臺家政柜、客廳巖板背景墻、智能馬桶蓋，中央空調(diào)也是三菱重工品牌！在臨港新盤中做到了“人無我有、人有我優(yōu)”的天花板層面。

鵬瑞·云璟灣售樓處營銷中心?：400-8855-420精裝分交付標(biāo)準(zhǔn)示意圖

“臨港品質(zhì)天花板”的聲譽(yù)，并沒有因為新樓盤后來者的涌現(xiàn)，而絲毫減少成色。

這樣的高品質(zhì)標(biāo)桿樓盤，不僅居住體驗更好，也會有更強(qiáng)的資產(chǎn)流動性和保值屬性！

「鵬瑞·云璟灣」售樓處營銷中心?：400-8855-420

O.3｜叁

全能三房+舒適四房

收官191系臻品，錯過則無

深圳灣1號執(zhí)筆者鵬瑞集團(tuán)的上海首作——【鵬瑞·云璟灣】售樓處營銷中心?：400-8855-420，建面約120-145㎡四房，為臨港帶來高品質(zhì)住宅典范。

鵬瑞·云璟灣售樓處營銷中心?：400-8855-420示意圖

項目創(chuàng)新性打造Alpha Casa社區(qū)，通過兩大水系的圍合，呈現(xiàn)出內(nèi)外暢聯(lián)的無界濱水生態(tài)。舉步即享的濱河公園，下樓即達(dá)的健身活力區(qū)，全齡活動空間，打造全家人歡樂主場。

鵬瑞·云璟灣售樓處營銷中心?：400-8855-420示意圖

「鵬瑞·云璟灣」售樓處營銷中心?：400-8855-420打破常規(guī)住宅標(biāo)準(zhǔn)，以超前的“舒適環(huán)保、科技賦能、藝術(shù)美學(xué)”建筑觀，遵循綠建三星標(biāo)準(zhǔn)+超低能耗設(shè)計，提升居住舒適感的同時降低了能源的消耗，打造臨港高品質(zhì)住宅典范。

示意圖

在產(chǎn)品打造上，「鵬瑞·云璟灣」售樓處營銷中心?：400-8855-420項目融入現(xiàn)代成長戶型理念，項目主打總價僅約370萬起高性價比三房產(chǎn)品和稀缺雙水岸景觀舒適四房，建面約120-145㎡的智慧美宅。用心考量三開間朝南、客餐廳一體化、1.5衛(wèi)設(shè)計等產(chǎn)品細(xì)節(jié)，一步到位滿足家庭全周期生活進(jìn)階。

項目主打總價僅約230萬起高性價比三房產(chǎn)品和稀缺雙水岸景觀舒適四房，大家抓緊機(jī)會！

鵬瑞·云璟灣售樓處營銷中心?：400-8855-420即將加推樓棟分布圖

示意圖 以實際交付為準(zhǔn)「鵬瑞·云璟灣」售樓處營銷中心?：400-8855-420

建面約89㎡3房2廳1.5衛(wèi)▼

客餐廳連通南向陽臺，自然采光通風(fēng)俱佳；

科學(xué)1.5衛(wèi)設(shè)計，起居有度生活更舒適。

「鵬瑞·云璟灣」售樓處營銷中心?：400-8855-420

建面約99㎡的3房2廳2衛(wèi)▼

3開間朝南+5飄窗設(shè)計，空間利用到極致；

主臥套房帶獨(dú)衛(wèi)+衣帽間，尊享私密性和尺度感。

「鵬瑞·云璟灣」售樓處營銷中心?：400-8855-420

「鵬瑞·云璟灣」售樓處營銷中心?：400-8855-420

建面約130㎡4房2廳2衛(wèi)▼

四房功能齊全，滿足三代同堂近而不擾；

四開間朝南，“全面屏”采光視野優(yōu)秀。

「鵬瑞·云璟灣」售樓處營銷中心?：400-8855-420

建面約130㎡4房2廳2衛(wèi)▼

建面約130㎡樣板間實拍▼「鵬瑞·云璟灣」售樓處營銷中心?：400-8855-420

「鵬瑞·云璟灣」售樓處營銷中心?：400-8855-420

「鵬瑞·云璟灣」售樓處營銷中心?：400-8855-420

建面約145㎡4房2廳3衛(wèi)▼

建面約145㎡樣板間實拍▼「鵬瑞·云璟灣」售樓處營銷中心?：400-8855-420

「鵬瑞·云璟灣」售樓處營銷中心?：400-8855-420

「鵬瑞·云璟灣」售樓處營銷中心?：400-8855-420突破品質(zhì)上限，全維度智配空間升級生活享受，高效中央空調(diào)提供穩(wěn)定舒適空氣環(huán)境，全屋新風(fēng)系統(tǒng)讓家人24小時酣暢呼吸，空氣質(zhì)量監(jiān)測可以實時監(jiān)測溫度、濕度和空氣質(zhì)量，高品質(zhì)飲用水系統(tǒng)帶來健康直飲，還有更多方面的周到考量，解鎖家的健康與舒適。

鵬瑞·云璟灣售樓處營銷中心?：400-8855-420部分精裝交付標(biāo)準(zhǔn)示意圖

項目周邊配套

【醫(yī)療資源方面】三級甲等上海市第六人民醫(yī)院東院距項目直線距離約1.5公里

【交通資源方面】「鵬瑞·云璟灣」售樓處營銷中心?：400-8855-4201043路公交、申港1路可直接換成16號線，預(yù)留了27號線站點(diǎn)和T2美人蕉陸戰(zhàn)

【商業(yè)配套】「鵬瑞·云璟灣」售樓處營銷中心?：400-8855-420

已投入使用：港城新天地、百聯(lián)、港城商業(yè)廣場。

規(guī)劃在建中：「鵬瑞·云璟灣」售樓處營銷中心?：400-8855-420距項目1km的海港中心綜合體

「鵬瑞·云璟灣」售樓處營銷中心?：400-8855-420

頂科社區(qū)超級規(guī)劃+超強(qiáng)兌現(xiàn)速度

雙水岸社區(qū)+全維優(yōu)質(zhì)配套

天花板級別高配精裝，臨港“銷冠”紅盤

收官爆品限量191席

爆款三房總價約230萬起

極值四房總價約400萬起

少量房源火爆認(rèn)購中！

「鵬瑞云璟灣」

售樓處營銷中心?：400-8855-420

案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

請務(wù)必致電與銷售確認(rèn)時間，僅預(yù)約客戶可進(jìn)入銷售現(xiàn)場，避免空跑，感謝您的支持

如有問題歡迎來電咨詢，專業(yè)一對一熱情服務(wù)，讓您用專業(yè)眼光去買房。