昨天樓市最魔幻的一幕，終于出現了！

總價400萬起的招商璽首開被買出了“搶白菜”的既視感。

除了項目產品抗打，從位置看，項目距離灞河岸線不到500米，周邊長安云，還有鐵一陸港小學，更是奧體白菜心地段。

所以，招商為什么能以樓面價約9889元/㎡摘得這宗優質的地塊，而且還登上了“地王”的榜單，原因就在這里。

認識到這幾個重要核心賣點，就不難理解為什么招商璽“首開即空”。

當然，還是會有不少朋友在說這妥妥房地產要絕地反擊了！請注意，乍一看招商璽確實創下了豪宅“日光盤”標簽，但這僅僅也只是個例。

要知道，樓市不是缺購買力，缺的還是好產品+地段！

就在近期，曲江也即將掛牌出讓1宗非常稀缺且優質的土地！不但限高25米，容積率也僅有1.7！

如果早期對湖城大境這個項目比較了解的朋友應該知道，這個項目容積率1.5，是由低密度洋房，疊拼，獨棟別墅構成。

相比之下，即將掛牌的這宗容積率1.7的土地未來絕對是可以打造高端改善的優質地塊，要是再做出和“曲二”有差異化的產品，搶購熱度大概率也不會低！

宗地信息如下：

1、地籍編號QJ8 9-37，宗地位于曲江新區航天大道以北、春臨五路以南、公田四路以西、公田三路以東。

約65.217畝（住宅63.638畝+商服1.579畝），土地用途為住宅/商服，容積率不大于1.7，建筑密度不大于25%，綠地率不小于35%，距離北側營區100米范圍內限高20m、200米范圍內限高25m。

按照規劃條件，該地塊內的公建配套主要包括800㎡文化活動站、140㎡養老服務用房、1000㎡社區服務站、210㎡社區配套用房（黨群服務中心）、150㎡社區衛生服務站，建成后無償移交給曲江新區。

根據顯示，本次掛牌宗地按照價高者得為原則確定競得人。

如果按宗地起始價10.3億元折算，地價約1579.34萬元/畝起，樓面價約13935元/㎡（掛牌時間為2025年5月6日至5月19日）。

2、地籍編號CB3-11-7，宗地位于世博大道以南、西會展路以西。約13.228畝，其中商業7.848畝+商務金融5.380畝。

土地用途為商業用地+商務金融用地(共用宗)，容積率不大于4.6，建筑密度不大于50%，綠地率不小于25%，建筑限高100米。

根據顯示，這宗土地掛牌起始價為7330萬元。如果按起始價折算，地價約554萬元/畝起，樓面價約1808元/㎡（掛牌時間為2025年5月6日至5月19日）。

3、地籍編號CB3-1-98，宗地位于灞河東路以東、展盛路以南，占地約17.35畝，土地用途為商業用地，容積率不大于1.6，建筑密度不大于50%，綠地率不小于25%，建筑限高100米。

根據顯示，這宗土地掛牌起始價為7175萬元。如果按起始價折算，地價約413萬元/畝起，樓面價約3877元/㎡（掛牌時間為2025年5月6日至5月19日）。

聚焦曲江即將掛牌的地籍編號QJ8 9-37來看。

因為開發比較早，宗地周邊已經形成成熟的居住氛圍，包括早期的天地源大都會、招商依云曲江、金地中心風華、金地世家風華、萬科公園大道以及大華公園世家組團等。

從位置來看，地塊的北側有曲江文化公園、西安曲江電競產業園，東南側是曲江花影公園，生態環境還是相當舒適的；

學校資源也相對比較集中，這一片曲江第三小學、曲江第二中學、曲江第三小學(東校區)、曲江第三中學等多個中小學。

從土地質素來看，這宗土地的特點非常明顯，其一、就是容積率非常低，僅有1.7且建筑限高25米；其二、占地面積在65畝左右，是適合打造高端改善的優質地塊，未來出讓成交還是比較有看點的。

此外，除了這宗土地，同片區域南三環以南還有兩宗土地也已經公示，分別為地籍編號QJ8-2-17（容積率2.5）和QJ8-2-18（容積率2.8）地塊，這兩宗土地僅有一路之隔。

不得不說，整個曲江已經好久沒有新房了，尤其是這種低密度的改善型產品，當然這一切的期待都得在宗地能夠順利成交為前提。現在，大家還是期待一下的。