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作為片區十年來首個入市的改善型奢宅，將推出建面約：105-120-135-140-155㎡的3-4房！預計2027年精裝交付。已按新規調整戶型，按內部流傳實用率將超90%！預計五一期間開放展廳和樣板房！

【開發商】深圳市陽光華藝房地產有限公司

【占地面積】總7萬㎡

【建筑面積】總37萬㎡

【總戶數】02地塊872戶（其中回遷544套+可售328套）

【戶型面積】105-120-140㎡3-4房

【停車位】02地塊747個

【物業及物業費】--物業，--元/㎡/月

【綠化率】35%

【容積率】02地塊9.32

【總樓棟】02地塊含3棟住宅+1棟辦公樓

【總層高】2棟1單元住宅174米53層，2單元辦公130米27層，3單元住宅168米51層，4單元住宅175米53層

【梯戶比】待定

【交樓時間】預計2027年7月16日，精裝修交付

【產權年限】70年（2023.9.14-2093.9.13）

【項目位置】深圳市南山區粵海街道白石路與學府路交叉口西北側

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【區位價值】：

項目坐落在“深圳最牛街道”——粵海街道，一側是深圳大學高等學府，另一側是大廠云集的南山科技園，及軟件產業基地，鏈接后海總部基地、深超總總部基地、前海總部基地、留仙洞總部基地（2科技園+4大總部基地）

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項目臨近深大南站，9號線和已經在建15號線在此交匯。其中，地鐵15號線串聯前海灣、大鏟灣、留仙洞總部基地、西麗交通樞紐、南山高新科技園等，是深圳最具有價值的一個圈。

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項目距離9號線/15號線（在建中）交匯處——深大南站不到300米，地鐵出行十分便利。

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自駕出行也很方便。項目臨近南海大道、濱海大道，去往深超總部基地、前海自貿區、寶中等西部核心區域僅要20分鐘內。

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【商業配套】：

舉步即達30萬㎡海岸城商圈：深圳的濱海特色商業；15min車行達頂奢商業8萬㎡深圳灣萬象城；潮流先鋒23萬㎡萬象天地：深圳潮流人文特色商業。除三大尖端商圈，周邊更有8.5萬㎡后海匯（Z世代硬核生活Mall）、24萬㎡鵬潤達商業廣場、39萬㎡來福士廣場、7萬㎡茂業百貨（日常居家商業）等超大型商業。

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學府中學成立于 2003 年，是南二外教育集團目前孵化的成員學校當中，綜合實力僅次于南二外海德初中部的存在。學校現有 50 個教學班，2400 余名學生和 201 名教職員工，師資力量雄厚 。

學府一小地處南山商業文化中心區，2001年建校，近年來剛剛擴建完成，擴建后學校環境、設施都進行升級，配備了未來教室、創客實驗室等多種功能教室，生源主要覆蓋深大周邊，是學府中學的主要生源地小學。

【文體配套】：

9大城市級人文峯層配套，咫尺親子休閑好時光。

深圳灣體育中心、保利劇院、南山書城、南山圖書館、南山文體中心、南頭古城、南山博物館、粵海街道文體中心、深圳灣文化廣場。

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深圳灣體育中心（圖源網絡）

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【戶型鑒賞】：

105㎡的3房2廳2衛，雙陽臺設計，豎廳格局，客廳與臥室連通超大陽臺，整體視野比較開闊，看城市景觀，主要朝向為西南和東南。

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120㎡的4房2廳2衛，豎廳格局，客廳與臥室連通9.6㎡超大陽臺，主臥帶5.2㎡衣帽間，還有觀景小陽臺，主要為東南和西南朝向。

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135㎡的3房2廳2衛，135㎡三房兩衛，橫廳格局，南北雙陽臺設計，9.8㎡南向主陽臺，三個房間面積分別達到9/11/15㎡，主臥帶衣帽間和衛生間，舒適度非常好。

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