再說一次——廣州SKP，沒有黃！

上周，@廣州商務發文明確2025年工作要點，當中明確提到“加快聚龍灣太古里、華潤萬象城、SKP等高端商業載體建設......”。

能夠這么直截了當點名，可見相關部門對SKP落地是有一定把握和信心的。

個中道理，就跟我們打工仔一樣。上臺匯報年度目標時，總不至于把做不到的事情也寫上去吧。

01

今年多次點名SKP

事實上，這并非SKP在今年第一次，出現在廣州官方的口中。

在3月公布的《天河區2024年國民經濟和社會發展計劃執行情況與2025年國民經濟和社會發展計劃草案》中，“推動SKP加快落地”赫然在列。

還有開年發布的貿易強市總體規劃，廣州也cue到了SKP，甚至說到不止要加快，還要高標準建設。

SKP一而再，再而三地出現，足以說明在現階段，政府層面落地SKP的態度很肯定極，很主動。

官方、越秀地產和SKP，三方依然在線洽談。

那么，之前又是為什么流傳“談崩了”的消息呢？

一方面，是有部分已撤場的馬場商戶又收到了“試探性”邀請，被問愿不愿意回來經營。而在去年，已經清場的停車區，又可以包月了。

另一方面，也怪馬場SKP一直沒有實質性的進展。從2023年傳出SKP進駐到現在，整整兩年時間，雷聲大雨點小，基本還在紙上談兵的階段。

加上前段時間，據彭博社透露，北京華聯集團投資控股有限公司正與博裕資本進行深入談判，計劃出售其在中國運營奢侈品商場的相關業務及開發部門，交易可能涉及北京華聯SKP百貨有限公司。

SKP被賣掉的傳聞，無疑又加重外界對廣州SKP的各種擔憂和質疑。

但經過這么梳理后，大家也能發現項目推進沒有那么順利，背后必然有過多回合的“極限拉扯”。

幸好，官方態度一直是非常積極的。

那么，意向有了，大家能坐下聊，就算是有問題，總歸可以協商解決。

02

廣州商業爆發在即

廣州SKP仍在推進，其他重奢項目和商業IP也有好消息。

按照時間先后排序——

荔灣白鵝潭的聚龍灣太古商業，首開區于今年年底開放，整體預計2027年落成。

旁邊的萬象城，進度條再次刷新，有望在明年年中正式開業跟大家見面。

國際金融城也迎來了商業兌現年，金融城廣場、君超中心和天河合生匯將會陸續亮相。

其中，君超中心是金融城內現有的最大綜合體，包含320米地標級寫字樓以及13萬㎡購物中心GRANTRAL ONE；旁邊的金融城廣場，目前正在招商，預計在今年下半年開業。

去年已經亮燈的金融城廣場

番禺長隆萬博的K11 Select，現已進入沖刺階段，年內就會正式跟大家見面！

屆時，各位從漢溪長隆地鐵站出站就能直達商場，而耀勝新世界的業主可以通過地下通道以及連廊，更高效、舒適地歸家。

耀勝新世界SMART TOD綜合體

新鴻基的廣州南站ICC，東廣場首期商業將于2026年分階段落成。

目前，已經有寫字樓封頂，明年從廣州南站出站后，就能在附近逛街購物吃飯一條龍。

廣州南站ICC寫字樓封頂

花都的廣州北站中旅免稅綜合體，同樣計劃在2026年開業。區別于其他的商業中心，這個項目以免稅商業為核心，亦是大灣區首個免稅綜合體。

據不完全統計，除了這些比較受關注的項目，未來兩年廣州還有大大小小十余個商業項目待開業。而這往往會延伸出，一個很多人都好奇的問題：

以務實低調出名的廣州，能不能接住這么多的商場，撐得起這么多的重奢？

我用兩個數據，告訴大家答案。

首先，據贏商網統計數據，截至2023年，廣州購物中心存量面積約為1477.83萬㎡，加上2024年新增82.65萬㎡商業供應，除以常住人口1897.8萬人。

大致可以算出，廣州人均購物中心面積為0.82㎡/人，仍低于大城市1~1.2㎡/人平均水平。

這也說明了，廣州商業未算多，甚至還有一定的增量空間。

圖源：廣州商務

其次，關于消費力。

2024年。廣州城鎮居民人均可支配收入83436元，同比增長3.6%，排名全國第五。

同一時間，城鎮居民家庭人均消費支出50496元，比上年增長2.1%，比全國城鎮居民家庭人均消費支出34557元高出一萬多元。

另據《2024胡潤財富報告》報告，廣州千萬資產高凈值家庭和億元資產超高凈值家庭數量都是排名全國第五，與往年排名持平。

大家可以說，廣州人沒有那么買奢侈品的習慣，但絕對不是沒有消費力！

相信只要商場運營得好，消費場景有吸引力，廣州人口袋里的錢自然會花出去的。

看到這里，你們還會擔心廣州商業會過剩嗎？

對于上面這些商業，你們最期待哪個項目的開業，歡迎在評論區交流~

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