再說一次——廣州SKP，沒有黃！

上周，@廣州商務(wù)發(fā)文明確2025年工作要點，當中明確提到“加快聚龍灣太古里、華潤萬象城、SKP等高端商業(yè)載體建設(shè)......”。

能夠這么直截了當點名，可見相關(guān)部門對SKP落地是有一定把握和信心的。

個中道理，就跟我們打工仔一樣。上臺匯報年度目標時，總不至于把做不到的事情也寫上去吧。

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今年多次點名SKP

事實上，這并非SKP在今年第一次，出現(xiàn)在廣州官方的口中。

在3月公布的《天河區(qū)2024年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃執(zhí)行情況與2025年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃草案》中，“推動SKP加快落地”赫然在列。

還有開年發(fā)布的貿(mào)易強市總體規(guī)劃，廣州也cue到了SKP，甚至說到不止要加快，還要高標準建設(shè)。

SKP一而再，再而三地出現(xiàn)，足以說明在現(xiàn)階段，政府層面落地SKP的態(tài)度很肯定極，很主動。

官方、越秀地產(chǎn)和SKP，三方依然在線洽談。

那么，之前又是為什么流傳“談崩了”的消息呢？

一方面，是有部分已撤場的馬場商戶又收到了“試探性”邀請，被問愿不愿意回來經(jīng)營。而在去年，已經(jīng)清場的停車區(qū)，又可以包月了。

另一方面，也怪馬場SKP一直沒有實質(zhì)性的進展。從2023年傳出SKP進駐到現(xiàn)在，整整兩年時間，雷聲大雨點小，基本還在紙上談兵的階段。

加上前段時間，據(jù)彭博社透露，北京華聯(lián)集團投資控股有限公司正與博裕資本進行深入談判，計劃出售其在中國運營奢侈品商場的相關(guān)業(yè)務(wù)及開發(fā)部門，交易可能涉及北京華聯(lián)SKP百貨有限公司。

SKP被賣掉的傳聞，無疑又加重外界對廣州SKP的各種擔憂和質(zhì)疑。

但經(jīng)過這么梳理后，大家也能發(fā)現(xiàn)項目推進沒有那么順利，背后必然有過多回合的“極限拉扯”。

幸好，官方態(tài)度一直是非常積極的。

那么，意向有了，大家能坐下聊，就算是有問題，總歸可以協(xié)商解決。

02

廣州商業(yè)爆發(fā)在即

廣州SKP仍在推進，其他重奢項目和商業(yè)IP也有好消息。

按照時間先后排序——

荔灣白鵝潭的聚龍灣太古商業(yè)，首開區(qū)于今年年底開放，整體預(yù)計2027年落成。

旁邊的萬象城，進度條再次刷新，有望在明年年中正式開業(yè)跟大家見面。

國際金融城也迎來了商業(yè)兌現(xiàn)年，金融城廣場、君超中心和天河合生匯將會陸續(xù)亮相。

其中，君超中心是金融城內(nèi)現(xiàn)有的最大綜合體，包含320米地標級寫字樓以及13萬㎡購物中心GRANTRAL ONE；旁邊的金融城廣場，目前正在招商，預(yù)計在今年下半年開業(yè)。

去年已經(jīng)亮燈的金融城廣場

番禺長隆萬博的K11 Select，現(xiàn)已進入沖刺階段，年內(nèi)就會正式跟大家見面！

屆時，各位從漢溪長隆地鐵站出站就能直達商場，而耀勝新世界的業(yè)主可以通過地下通道以及連廊，更高效、舒適地歸家。

耀勝新世界SMART TOD綜合體

新鴻基的廣州南站ICC，東廣場首期商業(yè)將于2026年分階段落成。

目前，已經(jīng)有寫字樓封頂，明年從廣州南站出站后，就能在附近逛街購物吃飯一條龍。

廣州南站ICC寫字樓封頂

花都的廣州北站中旅免稅綜合體，同樣計劃在2026年開業(yè)。區(qū)別于其他的商業(yè)中心，這個項目以免稅商業(yè)為核心，亦是大灣區(qū)首個免稅綜合體。

據(jù)不完全統(tǒng)計，除了這些比較受關(guān)注的項目，未來兩年廣州還有大大小小十余個商業(yè)項目待開業(yè)。而這往往會延伸出，一個很多人都好奇的問題：

以務(wù)實低調(diào)出名的廣州，能不能接住這么多的商場，撐得起這么多的重奢？

我用兩個數(shù)據(jù)，告訴大家答案。

首先，據(jù)贏商網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，截至2023年，廣州購物中心存量面積約為1477.83萬㎡，加上2024年新增82.65萬㎡商業(yè)供應(yīng)，除以常住人口1897.8萬人。

大致可以算出，廣州人均購物中心面積為0.82㎡/人，仍低于大城市1~1.2㎡/人平均水平。

這也說明了，廣州商業(yè)未算多，甚至還有一定的增量空間。

圖源：廣州商務(wù)

其次，關(guān)于消費力。

2024年。廣州城鎮(zhèn)居民人均可支配收入83436元，同比增長3.6%，排名全國第五。

同一時間，城鎮(zhèn)居民家庭人均消費支出50496元，比上年增長2.1%，比全國城鎮(zhèn)居民家庭人均消費支出34557元高出一萬多元。

另據(jù)《2024胡潤財富報告》報告，廣州千萬資產(chǎn)高凈值家庭和億元資產(chǎn)超高凈值家庭數(shù)量都是排名全國第五，與往年排名持平。

大家可以說，廣州人沒有那么買奢侈品的習慣，但絕對不是沒有消費力！

相信只要商場運營得好，消費場景有吸引力，廣州人口袋里的錢自然會花出去的。

看到這里，你們還會擔心廣州商業(yè)會過剩嗎？

對于上面這些商業(yè)，你們最期待哪個項目的開業(yè)，歡迎在評論區(qū)交流~

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