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上海置業(yè)，通勤很重要，軌交盤就是“硬通貨”。

有不少預算300萬級小伙伴們詢問，這個預算范圍內(nèi)，嘉定還有這樣的軌交紅盤嗎？下一個爆款項目將會是花落誰家？

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本項目有望成為300萬級，接棒成為嘉定下一個地鐵紅盤，距離11號線昌吉東路站直線距離約200-300米！

首批房源已入市，主推建面約88-98㎡3房，聯(lián)動價3.65萬/㎡，總價285-380萬！

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規(guī)劃高度：上海國際汽車城更具價值高度，龐大汽車產(chǎn)業(yè)集群，五千億規(guī)模以上工業(yè)產(chǎn)值，帶動板塊下一個增長極。

交通出行：家門口就是11號線昌吉東路站，距離11號線昌吉東路站直線距離約200-300米！媲美TOD的便捷交通，直達徐家匯、徐匯濱江、前灘等市區(qū)商圈。

配套資源：周邊配套可圈可點，近嘉定新城核心區(qū)，高能級城市資源觸手可及。

價格優(yōu)勢：項目 聯(lián)動價3.65萬/㎡，向前2站的嘉定新城項目價格在5.04萬/㎡，僅是多坐幾站軌交，價格就大幅度回落，價值不言而喻。

產(chǎn)品戶型：由國企深業(yè)集團傾力打造，主推建面約88-98㎡精裝3房，全部三開間朝南設(shè)計，主力總價300萬級就能入手！

PART 1

當下，上海新房的性價比明顯要略高于二手房，為何還會相差如此懸殊？

誠然新房優(yōu)點很多，但總價400萬以內(nèi)新房大多分布在遠郊區(qū)，距離上海城心太過遙遠，且少有真正的地鐵盤，日常通勤成本太高了

不得不說，上海能直達市區(qū)的軌交，末端板塊如美蘭湖、楊行、青浦新城等價格已經(jīng)不低了，清一色在4.5萬+，總價已來到500萬級。

區(qū)位示意圖，僅供參考

通過11號線，本項目2站即可直達嘉定新城，4站南翔印象城，11站真如副中心、17站徐家匯！

昌吉東路站周邊次新房掛牌價已經(jīng)來到4萬+，已有不少成交價在4.2萬+的房源。

深安上居聯(lián)動價約3.65萬/㎡，一二手房價已有不小的差距。

二手房數(shù)據(jù)截圖來自鏈家網(wǎng)

上海國際汽車城作為全球領(lǐng)先的汽車研發(fā)地，擁有龐大汽車產(chǎn)業(yè)集群，約5502.9億元規(guī)模以上工業(yè)產(chǎn)值，帶動板塊下一個增長極。（數(shù)據(jù)來源：安亭觀微，數(shù)據(jù)截止時間：2022年底）

安亭汽車產(chǎn)業(yè)鏈為嘉定貢獻了約70%產(chǎn)值、約50%GDP、約40%就業(yè)等，是嘉定發(fā)展不可或缺的重要主導型產(chǎn)業(yè)。（數(shù)據(jù)來源：界面新聞，數(shù)據(jù)截止時間：2019年底）

根據(jù)嘉定2035規(guī)劃中，安亭以打造世界級汽車產(chǎn)業(yè)中心為契機，大力構(gòu)建汽車“新四化”等千億級產(chǎn)業(yè)和在線新經(jīng)濟為引領(lǐng)的新動能體系。

目前、氫能港、蔚來、上汽、沃爾沃、豐田等均落址于此，成為嘉定二次發(fā)展的重要源泉。

安亭汽車城以產(chǎn)賦能，帶動整個板塊的能級提升、經(jīng)濟提升及人口結(jié)構(gòu)優(yōu)化，所聚集的能量，絲毫不輸于張江、漕河涇等產(chǎn)業(yè)高地。

這里聚集了大量高新人才，所帶來的海量居住需求，對區(qū)域價值有著巨大的推動作用！

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區(qū)域汽車產(chǎn)業(yè)示意圖

產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，直接帶動了周邊配套的完善，如今安亭核心已有規(guī)模不小的商業(yè)、產(chǎn)業(yè)、軌交、公園等優(yōu)質(zhì)配套。

昌吉東路站周邊以居住屬性為主，隨著深業(yè)、路勁、綠地、嘉寶等知名房企項目的建成，整體的居住氛圍更加年輕化。

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區(qū)位示意圖，僅供參考

商業(yè)方面，昌吉東路站周邊擁有多個社區(qū)商業(yè)，便利店，生鮮蔬菜超市，洗衣房，藥房等一應俱全，完全滿足平時的生活所需。

安亭站周邊就有約40萬㎡繽紛商業(yè)配套，包括嘉亭薈、財富廣場深業(yè)深安上居售樓處電話?：400-833-6309【售樓熱線】???、三德廣場等商業(yè)中心，滿足吃喝玩樂購一站式生活需求。

2站地鐵距離還有中信泰富萬達廣場

項目西側(cè)就有同濟大學附屬嘉定幼兒園、上海安亭師范附屬小學，還規(guī)劃有中學、幼兒園用地。

附近還有同濟大學附屬嘉定實驗中學、小學，也有華師大附屬雙語學校，是嘉定區(qū)首家K-12（幼兒園、小學、初中、高中）雙語學校！

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同濟附屬嘉定實驗學校實景圖

生態(tài)方面，項目南側(cè)直線距離約3公里左右即是面積約77萬方汽車博覽公園、面積約120萬方穎奕高爾夫球場

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穎奕高爾夫球場實景圖

深業(yè)·深安上居坐擁五千億級產(chǎn)值的上海國際汽車城、日漸成熟的國際化配套，又可以迅捷通勤虹橋核心商務(wù)區(qū)，可謂是如虎添翼！

這樣的配套，縱觀全上海同維度的剛需區(qū)域，找不出第二個！

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本項目效果圖

深安上居規(guī)劃有12幢現(xiàn)代美學風格的建筑，玻璃幕墻搭配米白色和深灰色材質(zhì)涂裝，簡約線條分割完善挺拔向上的平面美學。

項目以“親近自然、新鮮活力” 的社區(qū)場景，營造“一軸一心三主題”全齡共享的園林空間，讓業(yè)主沉浸式體驗更具松弛感的鄰里生活。

項目設(shè)有約160m歸家軸， 三進禮遇空間。

一進城市落客廣場，二進迎賓吧臺，三進迎歸景觀，讓業(yè)主歸家能感受到滿滿的儀式感和尊貴感。

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本項目效果圖

歸家途中，沿途設(shè)有微度假呼吸會所，是戶外社交聚場，主題聚餐、生日 Party、戶外影院、演藝活動……滿足全齡段業(yè)主潮流追求。

更有三大主題空間，以兒童樂園為核心，實現(xiàn)游戲、看護、社交一體化的家庭親密場，是全齡休閑場地。

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PART 2

產(chǎn)品方面，項目 主推建面約88-98㎡精裝3房，功能性和品質(zhì)感兼具。

要知道市面上大多數(shù)項目，建面約90㎡左右的戶型大都做2房，3房一般都要100㎡左右。

現(xiàn)在深業(yè)·深安上居建面約88㎡戶型就實現(xiàn)3房功能性，建面約98㎡3房戶型更實現(xiàn)主臥套房設(shè)計！既滿足市場主流需求，又帶來進階改善品質(zhì)。

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建面約88㎡3房2廳1衛(wèi)戶型，做到了三開間朝南+雙朝南臥室?guī)эh窗+動靜分離，采光面拉到極致的小3房。

這是一個相對主流戶型，受眾面大，三口、四口之家居住都非常適合，未來流入二手房市場，也能收獲更多買家的青睞。

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建面約98㎡3房2廳2衛(wèi)戶型，分別是邊套、中間套，滿足不同人群的居住需求。

2個戶型都做到了三開間朝南+主臥套房設(shè)計+動靜分離+全臥室?guī)эh窗，室內(nèi)采光面非常大，通透明亮，私密性也更強。

主臥套房設(shè)計，帶獨立衛(wèi)生間+飄窗+衣帽間，專屬于主人的私密空間。

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